Woning te koop: Groenedijk 6 152 1487ME Oost-Graftdijk

Groenedijk 6 152

Oost-Graftdijk 1487ME

Verkoopmakelaar

RE/MAX Adviseurs Leidschendam Damlaan 47
Leidschendam 2265AM

070-3016060
adviseurs@remax.nl
www.makelaars-in-haaglanden.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 juli 2024

Omschrijving

Natuurliefhebbers opgelet!

Recreëren in Zaanse stijl vormgegeven vrijstaande tweelaags vakantiewoning met royale tuin aan het water: veel privacy en rust gegarandeerd!

Deze vier kamer woning uit 2014 is gelegen op het villaparkpark ‘De Rijp’ (Euro Parcs). Gebruisoppervlakte wonen bedraagt 99m² en de kavel 415m². De villa (behorende tot het type Waterland 2) beschikt op de begane grond over één en op de tweede woonlaag over twee ruime slaapkamers. De villa is geschikt voor eigen gebruik, maar kan ook worden verhuurd. Op het park zijn veel voorzieningen aanwezig, waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant, boot- en fietsverhuur, snackbar/supermarktje en wellness.

Het villapark, dat het gehele jaar geopend is inclusief alle faciliteiten, grenst aan het Noord Hollands kanaal, gelegen in Oost Graftdijk (Noord Holland), op korte afstand van Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Erfgoed De Beemster, De Zaanse Schans en de Noord Hollandse kust bevinden zich tussen de 10 en maximaal 30 minuten rijden. Ook authentieke dorpjes als De Rijp, Neck Wijderwormer en De Woude (met de pont bereikbaar) bevinden zich op loop-/fietsafstand.

Kortom: een heerlijke vakantiewoning op een toplocatie, geschikt voor maximaal zes personen. En bovendien een prima investering bij mogelijke verhuur! Een bezichtiging is zeker de moeite waard, maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de voortuin en het naast gelegen zijpad bevindt zich de entree. Hier bevinden zich de meterkast, badkamer (uitgerust met wastafel (meubel) inloopdouche, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger) en de aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (12m²) en inbouwkasten. De aan de voorzijde gelegen woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 36m². De keuken beschikt over inbouwapparatuur waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatmachine. De aan de zijgevel grenzende zonnige tuin van 304m² biedt veel privacy.

Indeling tweede woonlaag
Een open houten trap geeft toegang tot de overloop. Hieraan grenzen een toilet, cv-kast en twee ruime slaapkamers van ieder circa 14m². Beide slaapkamers beschikken over een wastafel met spiegelkast.

Overige kenmerken
Kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De vloer van hal en woonkamer bestaat uit plavuizen; op de vloeren van overloop en slaapkamers ligt laminaat
Aantal groepen bedraagt 6
Remeha CV-installatie is uit 2019
Het energielabel bedraagt B en is geldig tot 30 januari 2034
De woning ligt op eigen grond
De bestemming is recreatief; qua financiering gelden hiervoor andere regels dan voor de aankoop van een eerste woning
Parkeren met 1 auto bij de woning is toegestaan
Oplevering kan snel
Tarievenlijst 2024 met informatiebrochure nieuwe eigenaar modellen op aanvraag beschikbaar

Wetenswaardig
De vakantiewoning van het type Waterland 2 is herkenbaar aa het zogenaamde trasraam. Dit is het gedeelte van een gemetselde muur net boven het maaiveld en diende vroeger om de woning te beschermen tegen optrekkend vocht. Het dak is voorzien van een traditionelem bakgoot met zink en versieringen. De buitenkozijnen zijn van kunststof. Dit type heeft als specifieke eigenschap een puntgevel met daarop een zogenaamde ‘makelaar’. Deze houten versiering op het dak gaf vroeger de rijkdom en status vanm de eigenaar aan. De gevels zijn bijna helemaal uitgevoerd in steen en de ramen zijn voorzien van traditionele luiken. De typerende punt van het dak (de ‘hoed’) stond vroeger symbool voor rijkdom en gaf aanzien aan het huis.

---

Attention nature lovers!

Recreation in a Zaanse style, detached two-storey holiday home with a spacious garden on the water: lots of privacy and tranquility guaranteed!

This four-room house from 2014 is located on the villa park 'De Rijp' (Euro Parcs). The living area is no less than 98m² and the plot is .415m². The villa (belonging to the Waterland 2 type) has one spacious bedroom on the ground floor and two spacious bedrooms on the second floor. The villa is suitable for personal use, but can also be rented out. The park has many facilities, including an indoor and outdoor swimming pool, restaurant, boat and bicycle rental, snack bar/supermarket and wellness.

The villa park, which is open all year round including all facilities, borders the North Holland Canal, located in Oost Graftdijk (North Holland), a short distance from Alkmaar, Hoorn and Amsterdam. Heritage De Beemster, De Zaanse Schans and the North Holland coast are between a 10 and a maximum of 30 minutes' drive away. Authentic villages such as De Rijp, Neck Wijderwormer and De Woude (accessible by ferry) are also within walking/cycling distance.

In short: a wonderful holiday home in a prime location, suitable for up to six people. And also an excellent investment for possible rental! A viewing is definitely worth it, make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance is via the front garden and the adjacent side path. Here are the meter cupboard, bathroom (equipped with sink (furniture), walk-in shower, toilet and space for washing machine and dryer) and the spacious bedroom (12m²) and fitted wardrobes at the rear. The living room with open kitchen at the front has an area of 36 m². The kitchen has built-in appliances including a four-burner gas stove with extractor hood, refrigerator, combination microwave and dishwasher. The sunny garden of 304m² adjacent to the side wall offers a lot of privacy.

Layout second floor
An open wooden staircase gives access to the landing. Adjacent to this is a toilet, central heating cupboard and two spacious bedrooms of approximately 14m² each. Both bedrooms have a sink with mirror cabinet.

Other characteristics
Plastic frames are equipped with double glazing
The floor of the hall and living room consists of tiles; There is laminate on the floors of the landing and bedrooms
Number of groups is 6
Remeha central heating system is from 2019
The energy label is B and is valid until January 30, 2034
The house is located on private land
The destination is recreational; In terms of financing, different rules apply than for the purchase of a first home
Parking with 1 car at the house is allowed
Delivery can be done quickly
Rate list 2024 with information brochure for new owner models available on request

Worth knowing
The holiday home of the Waterland 2 type is recognizable by the so-called tras window. This is the part of a masonry wall just above ground level and used to protect the house against rising damp. The roof has a traditional gutter with zinc and decorations. The exterior frames are made of plastic. This type has the specific feature of a gable with a so-called 'real estate agent' on it. This wooden decoration on the roof used to indicate the wealth and status of the owner. The facades are almost entirely made of stone and the windows have traditional shutters. The typical point of the roof (the 'hat') used to symbolize wealth and gave prestige to the house.