Woning te koop: Matzer van Blooisplantsoen 1 6862EP Oosterbeek

Matzer van Blooisplantsoen 1

Oosterbeek 6862EP

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 227 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 augustus 2024

Omschrijving

Op een van de meest gewilde locaties van Oosterbeek, gelegen in het kleinschalige villapark "Zuiderbeek", bieden wij deze door Architectenbureau Van Grondelle in 2005 gerealiseerde vrijstaande VILLA aan.
De woning beschikt over een energielabel A, 12 zonnepanelen (2021), een inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De totale woonoppervlakte beslaat ca. 227 m2 exclusief de inpandige garage van ca. 18 m2. Er zijn 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin rondom waarbij de achtertuin op het zonnige zuiden is gelegen.
Laat je verrassen door deze speels ingedeelde villa en plan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging.

Alles dichtbij:
De woning is nabij parken, scholen, gezellige dorpskern en sportgelegenheden gelegen en maakt het wonen in Oosterbeek aangenaam.
Langs het Zuiderbeekje rijdt u naar het bestemmingsverkeer "pleintje", waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen.
De gunstige ligging ten opzichte van Park Hartenstein, de Hemelse Berg, de Bilderbergbossen, de uiterwaarden, het centrum van Oosterbeek, openbaar vervoer en de uitvalswegen maken het wonen extra aantrekkelijk.
Oosterbeek is één van de groenste en gewildste dorpen van ons land, de gemeente beschikt over talloze voorzieningen op het gebied van sport en ontspanning.
Naast twee overdekte zwembaden zijn er sportzalen, tennisbanen, sportvelden waaronder hockey en voetbal, een golfbaan en niet te vergeten de Oosterbeekse ijsbaan/skeelerbaan.
Er zijn voldoende scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook voor kinderopvang zijn er voldoende opties.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met prachtige lichtinval door de grote raampartijen, hoge plafonds, garderobe nis, meterkastopstelling, plavuizen en trapopgang naar de living, keuken en benedenverdieping.
Overloop met het modern vrij hangende toilet v.v. een fonteintje.

Middels de dubbele deuren met glas is er toegang tot de heerlijk lichte living met wederom grote raampartijen.
Er is een elektrisch bedienbare gashaard aanwezig, de vloer is v.v. eikenhouten vloerdelen en er zijn openslaande deuren naar de beschutte en zonnige achtertuin.
De L-vormige living biedt extra ruimte voor een studie-/werkhoek met de doorloop naar de woonkeuken.

De uitgebreide Siematic keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker, ATAG 4-pits inductiekookplaat met een extra gas-wokbrander, een RVS afzuigschouw (2022), ATAG magnetron (2018), een ATAG Pyrolyse-oven (2018), een AEG koel-vriescombinatie (2018) en een Bosch vaatwasmachine (2017).
Vanuit de keuken is er fraai uitzicht naar de tuin aan de achterzijde van de woning en op het voorgelegen pleintje. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is v.v. een plavuizen vloer.

Beschutte achtertuin: Deze villa is op een kavel van ca. 385 m2 gerealiseerd en heeft een tuin rondom die in 2020 door de huidige bewoners opnieuw is aangelegd.
De tuin aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en is v.v. een terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Er zijn diverse volwassen bomen, een wintergroene haag en borders met planten en bloemen.
De tuin biedt veel privacy, is v.v. een buitenkraan en is middels een hekwerk afgezet waardoor deze tevens veilig is voor kinderen en huisdieren. Het vrijstaand houten tuinhuis is in 2020 geplaatst en biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschappen en tuinkussens.
Door de raampartij en de dubbele openslaande deuren met dubbelglas is dit tuingebouw ook ideaal als klus-of hobbyplek te gebruiken. Aansluitend is er een kleine overkapping annex veranda waar je heerlijk beschut kunt vertoeven.

1e Verdieping: Overloop, toegang tot 2 (slaap)kamers aan de voorzijde van de woning, tussenhal met het 2e vrij hangend toilet v.v. een fonteintje en doorloop naar de moderne badkamer met een ligbad, douche v.v. regendouche, designradiator, dubbele wastafel met lademeubel, bijpassende opbergkast en spiegels met verlichting.
Via de badkamer is de masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning te bereiken.
Deze kamer is v.v. airconditioning (Fujitsu-2019) en schuifdeuren naar de riante inloopkast v.v. inbouwspots.
De gehele 1e verdieping is m.u.v. de badkamer en het toilet v.v. eikenhouten vloerdelen.

Benedenverdieping: Overloop, riante (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning met een plafondhoogte van ca. 2.70m, 2e royale werk-/slaapkamer en een moderne 2e badkamer met douche v.v. regendouche, vrij hangend toilet, dubbele wastafel met lademeubel, spiegelwand met verlichting, mechanische ventilatie en een designradiator.
De wasmachine-droger opstelling is net als de CV- ketel keurig weggewerkt in een maatwerk kast. De benedenverdieping is m.u.v. de badkamer v.v. eikenhouten vloerdelen.

Garage: De inpandige garage is vanuit de oprit bereikbaar en vanuit de entree/hal.
De garage is v.v. een stortbakje, elektra en de omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst.

Bijzonderheden:
Vrijstaande villa naar ontwerp van architect Rinus van Grondelle & gebouwd door bouwbedrijf Berghege;
Energielabel A;
Bouwjaar 2005;
Woonoppervlakte ca. 227 m2, overige inpandige ruimte ca. 18 m2;
Perceeloppervlakte 385 m2;
Bouwjaar 2005;
De woning is v.v. 12 zonnepanelen Longi GoodWe (2021);
Inpandige garage- tevens vanuit de woning binnendoor bereikbaar;
De woning beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en vrij parkeren in de wijk;
Elektrische laadpaal bij de oprit aanwezig;
Er is in 2016 en compleet nieuw dak geplaatst;
CV ketel Nefit TrendLine II Aqua Power-, bouwjaar 2018;
Er zijn 2 moderne badkamers aanwezig- de badkamer boven is in 2018 v.v. nieuw tegelwerk;
Het buitenschilderwerk is in 2018 door een professionele schilder- Bouwcoöperatie De Aandacht- uitgevoerd;
Mechanische ventilatiesysteem Vent-O-Systeem;
Elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens aan de zuid- en westzijde aanwezig;
Alarminstallatie aanwezig van Verisure;
Airconditioning Fujitsu Atlantic bouwjaar 2019;
Nagenoeg alle keukenapparatuur is in 2018 vernieuwd;
De tuin is in 2020 door Netten Tuinontwerp en -onderhoud in Oosterbeek aangelegd;
De raampartijen zijn v.v. elektrisch bedienbare ventilatieroosters;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur eind 2024.