Woning te koop: Acacialaan 21 6862XB Oosterbeek

Acacialaan 21

Oosterbeek 6862XB

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 158 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

In het rustige Oosterbeek, middenin de groene wijk ‘Rosandehoogte’, staat dit prachtige, vrijstaande woonhuis.
Met een woonoppervlakte van ca. 158 m2, een energielabel C, carport, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een stenen berging is dit een unieke kans om in het gewilde Oosterbeek te wonen!

Alles dichtbij:
De wijk ‘Rosandehoogte’ in Oosterbeek is een prachtige en geliefde woonwijk die bekend staat om het rustige, groene karakter en de sfeervolle omgeving. De wijk ligt op loopafstand van de Uiterwaarden en de Nederrijn en biedt fraai uitzicht op het omliggende landschap.
Met de nabijgelegen Oosterbeekse bossen is deze locatie ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars, hardlopers en fietsers. Oosterbeek heeft een rijke cultuur- en geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals het Airborne Museum en het gebied rondom de Slag van Arnhem.
Scholen voor zowel het basisonderwijs als voortgezet onderwijs, mogelijkheden voor de kinderopvang, supermarkten en diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en het NS-station Oosterbeek ligt op slechts enkele minuten fietsen. Met 5 minuten fietsen of een kwartiertje lopen, bereik je de dorpskern, waar je kunt genieten van een sfeervolle mix van winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Oosterbeek biedt diverse sport- en recreatiemogelijkheden o.a. 2 overdekte zwembaden, sportzalen, tennisbanen, hockey- en voetbalvelden, een golfbaan en de Oosterbeekse ijs- en skeelerbaan. Voor zowel jong als oud zijn er volop mogelijkheden om actief te zijn!

Indeling:
Begane grond: Entree, meterkast, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer, keuken en werk- annex speelkamer. Deze multifunctionele ruimte is eventueel ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. De sfeervolle, lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis, is op de zuidkant gelegen en is v.v. grote raampartijen rondom die zorgen voor een prachtig, vrij en groen uitzicht. De woonkamer is v.v. van een in Hongaarse punt gelegde eikenhoutenvloer.
De woonkeuken is aan de achterzijde van gelegen en is in 2022 volledig gerenoveerd.
De keuken is v.v. diverse luxe inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, een vaatwasmachine, oven, stoomoven, koelkast en een vriezer.
Middels de achterdeur is de oprit, carport, vrijstaand stenen berging en de tuin te bereiken.
Zowel de keuken als de hal is v.v. een marmoleumvloer met vloerverwarming.

Kelder: Middels een deur in de keuken te bereiken handige provisieruimte met voldoende stahoogte.

Heerlijke tuin rondom:
Deze fraai aangelegde tuin is te bereiken middels de dubbele openslaande deuren in de keuken en de achterdeur vanuit de keuken. De tuin heeft een zonnig, op het zuiden gelegen terras, grenzend aan de woning en een groot gazon.
De vrijstaand stenen berging en carport bieden extra ruimte voor het tuingereedschap en de fietsen.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met grote raampartijen en prachtig uitzicht!
De moderne badkamer (2019) is v.v. een inloopdouche, ligbad, een grote wastafel met dubbele kranen, badkamermeubel en een spiegelwand. Op de overloop tref je de 2e toiletruimte met een vrij hangend toilet. Tevens beschikt de verdieping over een separate wasruimte v.v. de wasmachine- en drogeropstelling. De 1e verdieping is volledig voorzien van een lichtgrijze marmoleum vloer.

2e verdieping:
Middels het luik met vlizotrap te bereiken extra verdieping.
Deze ruimte gaat over de gehele breedte van de woning, beschikt over een prima nokhoogte en biedt diverse mogelijkheden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woonhuis ca. 1954 en extra verdieping in 2019 geplaatst;
Energielabel C;
Woonoppervlakte ca. 158 m2;
Vloerverwarming begane grond aanwezig in de woonkeuken en het toilet,
Vloerverwarming 1e verdieping aanwezig in de badkamer;
De woning is v.v. dubbel glas op de begane, de 1e verdieping is v.v. HR++ glas;
Moderne groepenkast (2019) aanwezig;
Krachtstroom voor elektrische laadpaal aanwezig;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
CV-ketel (2019), merk: Remeha Calenta HR-107, jaarlijks onderhouden;
Praktische multifunctionele ruimte op de begane grond;
Buitenschilderwerk bovenverdieping in 2020 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg.