Woning te koop: Oosterhoutsestraat 63 6678PG Oosterhout

Oosterhoutsestraat 63

Oosterhout 6678PG

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 september 2024

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE TWEEKAPPER OP RUIM PERCEEL
Liefhebbers opgelet! Deze twee-onder-een-kapwoning, die kenmerkend is voor het dorp Oosterhout, staat te koop! Een woning op een zeer riant perceel van 580 m², met een vrij uitzicht en de tuin op het zuiden gelegen.
Een woning met mogelijkheden tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Naast een groot perceel dus ook de mogelijkheid om levensbestendig te wonen.

Deze charmante, karakteristieke tweekapper heeft veel te bieden. Deze woning staat aan de rand van dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuis met veranda. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in gemeente Overbetuwe (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare) krijgen van 5 september t/m 4 oktober 2024 voorrang bij verkoop. De getaxeerde waarde (d.d. 22-08-2024) van deze woning bedraagt € 370.000,-.

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de "achterom" in de hal aan de achterzijde waar het toilet en de doucheruimte zich bevinden. Deze zijn netjes betegeld en de badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Aansluitend vindt u de eenvoudige gesloten keuken met wasmachine aansluiting, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de woonkamer. De hal met entree en moderne meterkast vinden we aan de voorzijde. De woonkamer is straatgericht maar door de diepe voortuin zit u hier met veel privacy. Het prachtige uitzicht over de landerijen krijgt u er voor niets bij!
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een "extra" hoek om eventueel een (slaap)kamer te realiseren. Uiteraard zijn er ook vele andere mogelijkheden zoals het realiseren van een kantoor/werkruimte of een ruime, open woonkeuken. Zo kunt u een heerlijk en sfeervol woongedeelte creëren. Verder afgewerkt met grote raampartijen met dubbele beglazing.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Op de overloop bevindt zich de cv opstelling (Intergas bouwjaar 2011).

TUIN
De absolute "eyecatcher" is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel is 580 m² groot en is gelegen op het zuiden. Met een stenen berging en een houten tuinhuis met veranda is er ook aan externe bergruimte geen gebrek. Momenteel is er veel groen, struiken en bomen aanwezig Maar u kunt de tuin uiteraard geheel naar eigen wens inrichten. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin waar u volop privacy en vrijheid geniet. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

OOSTERHOUT
Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevels en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en met uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- Nette woning
- Dubbele beglazing
- Ruim perceel
- Energielabel D
- Gemeentelijk monument
- Wegens de bouwperiode loopt de riolering door de achtertuin
- Houten kozijnen
- Stenen berging
- Houten tuinhuis met veranda
- Parkeren op eigen terrein
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 4 oktober 2024
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van Nijmegen centrum;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.