Woning te koop: Poolster 34 4907CB Oosterhout

Poolster 34

Oosterhout 4907CB

Verkoopmakelaar

Eric Oostelbos Makelaardij Ketelhavenstraat 41
Tilburg 5045NG

013-5705577
info@ericoostelbosmakelaardij.nl
www.ericoostelbosmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 138 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

Ontdek de perfecte gezinswoning met carport, garage, berging en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin in Oosterhout. Deze comfortabele en goed onderhouden hoekwoning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen. Kinderen kunnen hier nog heerlijk ouderwets buitenspelen. Met een perceel van 271m², een autoluw hofje voor de deur en geen directe achterburen biedt deze sfeervolle woning een oase van rust en ruimte. Bij binnenkomst in de woning voelt u direct de fijne sfeer. Zo treft u op de begane grond een ruime woonkamer, een recent gemoderniseerde open keuken (2024) en een praktische bijkeuken en bieden de verdiepingen met in totaal 4 slaapkamers en eigentijdse badkamer voldoende ruimte voor een groot gezin. Maak een afspraak en ervaar zelf de rust, ruimte en het comfort!

SFEER EN RUIMTE
Bij binnenkomst door de moderne kunststof deur wordt u verwelkomd in een sfeervolle hal. Deze is voorzien van stijlvolle lambrisering met daarboven spachtelputz, een strak gestuct plafond en een prachtige tegelvloer die terugkomt in de keuken en bijkeuken (gelegd in 2024). De hal beschikt verder over een radiator, een uitgebreide meterkast (16 groepen en aardlek) en een luxe toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer op de verdieping, compleet met wandcloset, fonteintje, deels betegelde muren en een lamellenplafond met inbouwspot.

De woonkamer straalt comfort en gezelligheid uit, met de open keuken aan de voorzijde als hart van het huis. Deze keuken, compleet vernieuwd in februari 2024, biedt een moderne U-vormige opstelling met een hoog kunststof werkblad, een RVS spoelbak en voldoende kastruimte. Hier vindt u hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora-kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een Quooker met 7 liter boiler. Het grote raam boven het werkblad geeft een prachtig uitzicht op het pleintje aan de voorzijde, wat zorgt voor een lichte en open sfeer.

De keuken loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, waar in 2018 de wanden en plafonds zijn gestuct. Deze gezellige ruimte beschikt over een fraaie massief eiken houten vloer, een sfeervolle houthaard in een schouw, airconditioning, vier designradiatoren en plafondspots met dimmer. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin, terwijl een deur met glas naar zowel de hal als de bijkeuken in de aanbouw leidt.

De bijkeuken biedt veel praktische voordelen met een werkblad en ruimte voor wasapparatuur eronder, extra kastruimte en verwarming. Een deur leidt naar buiten en de ruimte is verlicht door een lichtkoepel en spots in het gestucte plafond. De tegelvloer, consistent met de hal en keuken, zorgt voor een uniforme en stijlvolle uitstraling.

COMFORTABEL
De eerste verdieping biedt een praktische en comfortabele leefruimte. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk. Overloop en slaapkamers hebben dezelfde hoogwaardige afwerking: strakke gestucte wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond.

Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning gelegen. Alle kamers zijn uitgerust met grote kunststof raamkozijnen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Elk kozijn heeft een vast en een draai-/kiepraam, en beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken.

De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, een wastafel en een handdoekradiator. Hier vindt u ook een tweede aansluiting voor de wasapparatuur. Verder is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie en zorgt het nieuwe kunststof kozijn (2017) met draai-/kiepsysteem, dauerluftung en HR++ beglazing voor een lichte en frisse ruimte.

EXTRA LEEFRUIMTE
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra leefruimte en comfort. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de CV-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2010) en de unit voor mechanische ventilatie.

De volledig uit kunststof bestaande dakkapel, geplaatst in 2017 met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken, loopt door naar de aangrenzende vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is, net zoals de voorzolder, in 2024 volledig geïsoleerd en afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer en een gestuct plafond met ingebouwde spots.

Deze verdieping biedt een moderne en comfortabele extra leefruimte, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
Deze woning beschikt over sfeervol aangelegde voor-, zij- en achtertuinen, elk met hun eigen charme en functionaliteit. De voortuin is een kleurrijke oase met sfeervolle beplanting en dakplatanen. Een looppad leidt naar de voordeur en verwelkomt u met een fraaie eerste indruk. De zijtuin biedt praktische voordelen met een achterom, afgesloten met een houten poort. Hier vindt u ook een discrete plek voor containers en een houthok, allemaal netjes uit het zicht.

EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN
De achtertuin is fraai aangelegd met een terras nabij de woning voorzien van een zonnescherm, buitenkraan en buitenverlichting, en een tweede terras achterin de tuin, ideaal voor zonnige dagen en gezellige avonden. Een gazon en sfeervolle beplanting, die groenblijvend en kleurrijk is, zorgen voor een prettige sfeer. De tuin is uitgerust met een sproeiinstallatie voor eenvoudig onderhoud.

Een tweede achterom leidt naar de carport, met aangrenzende garage en berging. De garage heeft openslaande deuren, een omvormer voor zonnepanelen, plafondspots en buitentegels. De garage en berging vormen een geheel, wat zorgt voor extra opslag-, hobby- en werkruimte.

Deze zorgvuldig aangelegde en goed onderhouden buitenruimtes bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby's en een aangenaam buitenleven.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving in de Sterrenbuurt, in de wijk Dommelbergen, gesitueerd op een perfecte locatie met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt er een speeltuintje om de hoek en zijn scholen en winkels, waaronder winkelcentrum Arkendonk en het gezellige centrum van Oosterhout, op loop- dan wel fietsafstand. Ook uitvalswegen richting A27 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor u uitstekend verbonden bent met de rest van de regio.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1975
Inhoud ca. 488 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 27 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 271 m²
Energielabel A

De woning beschikt over verwarming en warm water via een CV-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2010. Dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 14 zonnepanelen. Verder glasvezelkabel en ter plaatse van de woonkamer een airco.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg; bij voorkeur medio oktober of eerder.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.