Woning te koop: Krakenburgsestraat 1 6678AZ Oosterhout

Krakenburgsestraat 1

Oosterhout 6678AZ

Verkoopmakelaar

Goed Geregeld Makelaardij De Kazematten 2F
Bemmel 6681CS

085-8769730
hallo@ggmfd.nl
www.goedgeregeldmakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 362 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 oktober 2024

Omschrijving

Krakenburgsestraat 1 te Oosterhout Gld
Liefhebbers van landelijk wonen opgelet! Dit is met recht een bijzonder object! Hier kunt u wonen net buiten de kern van Oosterhout Gld, onder de rook van Nijmegen en Arnhem, op een riante kavel van maar liefst 21807 m² met een fantastisch uitzicht op de landerijen. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 362 m², hiervan bevindt zich 198 m² op de begane grond, 129 m² op de 1e verdieping en 35 m² op de 2e verdieping. De woning is gebouwd in 1907 en de huidige eigenaar is hier geboren en woont er al meer dan 60 jaar met veel plezier. Echter nu is het tijd voor een volgende stap, hij gooit het roer om en gaat emigreren.

Het object bestaat uit 2 kavels, de eerste kavel waar de woonboerderij en schuren op staan is 11.787 m² groot. De tweede kavel ernaast met thans bestemming grasland is 10.020 m² groot. De woonboerderij heeft wat achterstallig onderhoud en dient intern te worden gemoderniseerd. Maar met wat liefde en aandacht is er zeker een prachtige stek van te maken. Het geheel biedt u dus volop mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan het houden van paarden, werken aan huis of dubbele bewoning/ mantelzorg!

Wat eventueel ook nog een mogelijk is om via de “rood voor rood regeling” een bouwvergunning te krijgen op de tweede kavel. Hiervoor dienen wel de schuren afgebroken te worden en dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Wij kunnen u hier meer informatie overgeven als u dit interessant vindt. Ook voor de verbouwing kunnen wij u uitstekend in contact brengen met een goede aannemer die u al het werk uit handen neemt.

Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf!

Indeling achterhuis:
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer, slaapkamer, kantoor, badkamer, via de hal is de keuken met provisiekast bereikbaar.

Indeling voorhuis:
Begane grond: hal, meterkast, toilet, riante woonkamer met openhaard partij, keuken, bijkeuken. De hal geeft toegang tot een badkamer, berging en trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met dakkapel, inloopkast, toilet, stookruimte en riante berging, trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer.

Overige opstallen: 2 riante schuren met een totale oppervlakte van 472 m².

Bijzonderheden:
- Woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie en dakisolatie, energielabel D;
- 2 royale kavels van beide ca. 1 hectare;
- ruimte voor ruimte regeling eventueel mogelijk (vraag info over de mogelijkheden bij gemeente);
- elektra vernieuwd, krachtstroom aanwezig;
- object met volop mogelijkheden;
- centraal gelegen nabij Nijmegen en Arnhem;
- uitvalswegen zoals A325, A15, A50 zijn goed bereikbaar;
- tuin met veel zon, volwassen bomen en privacy.

Algemeen: Bouwjaar 1907, inhoud ca. 1353 m³, gebruiksoppervlakte wonen 362 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 472 m², perceel 21.807 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: €1.095.000,00 k.k.