Woning te koop: Oude Groenestraat 6 241 6678MB Oosterhout

Oude Groenestraat 6 241

Oosterhout 6678MB

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

UNIEK WONEN AAN DE WAAL
Welkom op Résidence Tergouw, een prachtige plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Gelegen aan de Oude Groenestraat 6-241 in Oosterhout vind je deze charmante vrijstaande bungalow – een ideale plek om te genieten van het beste wat deze omgeving te bieden heeft.
Deze plek heeft een heerlijke, vrijstaande woning op een royaal perceel met een tuin die privacy en comfort biedt. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, en een overkapt terras met ingebouwde spots biedt een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten.

WONEN & KOKEN
Bij binnenkomst kom je in het gezellige woongedeelte met een open keuken. De keuken, met een vloer in tegelwerk motief, straalt sfeer uit en is praktisch ingedeeld met een kunststof werkblad met betonlook, combi oven, spoelbak, koelkast met vriesvak en 4 pits gasfornuis met afzuigkap.

De keuken is speels afgescheiden van de eet- en zithoek door een barretje, wat bijdraagt aan een open en uitnodigende sfeer. Het L-vormige woongedeelte beschikt over een gezellige zithoek met een elektrische kachel en veel daglicht dankzij twee erkers. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, nette gipsplafonds en sfeervolle motieven op de wanden.

SLAPEN & BADEN
In het slaapgedeelte bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn ideaal voor een bed met kast, maar de kleinste kamer kan ook prima worden gebruikt als inloopkast of thuiswerkplek. De master bedroom grenst aan een nette sanitaire ruimte met een douchehoek, wastafel en een extra toilet. Daarnaast is er een separaat, ruim toilet met fontein in de hal. Vanuit de badkamer is er toegang tot de aangebouwde berging, die tevens een deur naar buiten heeft. Deze berging biedt ruimte voor opslag, witgoedaansluitingen en een extra vriezer of koelkast.

TUIN & BUITENRUIMTE
De tuin is strak, maar toch zeer sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. Door hoogteverschillen, speelsheid tussen groen, betegeling en een heerlijke overkapping is hier optimaal voldaan aan het idee waar het leven hier voor staat! Door de verschillende mogelijkheden van terrassen kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin is de ligging aan de Waal echt een fantastische toevoeging. Een vrijstaande berging maakt de buitenruimte compleet. Bovendien kun je parkeren op eigen terrein – een praktische en comfortabele toevoeging!

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

HEERLIJKE LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Goed onderhouden woning
- Goede isolatie
- Energielabel C
- Geheel uitgevoerd in Meranti hout
- Terrasoverkapping met spots uit 2017
- Gehele dak vernieuwd in 2016
- Verbruik gas 2023-2024 circa 932 m³
- Verbruik elektra 2023-2024 circa 1.748 kWh
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren op eigen terrein
- Zonnige en besloten tuin
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet
- Permanente bewoning toegestaan
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.