Noordweg 12

Een bijzonder charmante vrijstaande villa op een ruim perceel. Een heerlijk royaal gezinshuis in Pruisische bouwstijl met woonkeuken, voldoende slaapkamers, 2 badkamers en de twee fraaie erkers met koperen dak aan de voorzijde. Deze vrijstaande villa ligt in een groene omgeving met vrijstaande woningen. De villa is gelegen op een perceel van 2.370 m2 grond, is gebouwd in 1903 en in ca. 1983 vergroot. Het woonoppervlak van ca. 288 m2 is ruim. De woning beschikt over een royale woonkeuken, en zonnige living. Deze woning onderscheidt zich ondermeer door de extra zitkamer en slaap- of werkkamers op de begane grond. Verwarming middels cv ketel (Atag 2001). Ruime tuin met volwassen bomen en grote vijverpartij. Inrit vergunning aanwezig. Bos en strand zijn gelegen op 5 minuten en Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten!

Omschrijving
Begane grond:
Toegang tot woning middels een fraaie voordeur.
Entree/ hal met authentieke plavuizen. De gang met trapopgang, toilet met daklicht en toegang tot de (wijn)kelder biedt tevens toegang tot de zitkamer, woonkamer, kantoor en keuken.

Living/ Woonkamer - ca. 40 m2
De heerlijke royale zonnige woonkamer met openhaard is ruim. De vloer is v.v. parket en de openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich 1 van de 2 fraaie erkers. Hier kan je heerlijk zitten met een boek of je werkplek creëren. De erker heeft een fraaie plavuizenvloer, glas in loodramen en toegang tot de tuin.

Zitkamer/ tv kamer - ca. 16 m2
Links van de entree is een prettige zitkamer. Ook deze kamer beschikt over een openhaard en eiken vloer. De 2e erker is vanuit hier bereikbaar. Ook deze beschikt over glas in loodramen. Vanuit de erker is een tussenhal met toilet en tweede trapopgang naar boven.

Woonkeuken - ca. 4.82 x 3.54 m
De royale woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. De eenvoudige opstelling heeft veel opbergruimte en beschikt over een spoelunit, vaatwasmachine, oven, kookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt over een houten plafond. Middels een doorloop met kast (opstelplaats wasmachine) bereikt u de eetkamer. Naast de keuken is direct de bijkeuken met achterdeur.

Eetkamer - ca. 4.79 x 3.48 m
De eetkamer sluit aan op de keuken. Een heerlijke plek in het huis met zicht op de tuin. De zijdeur biedt toegang tot de tuin. De eetkamer sluit tevens aan op de living.

Bijkeuken - ca. 3.23 x 1.75 m
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De ruimte is voorzien van een zijraam, achterdeur en biedt plaats aan de cv ketel.

Kelder - ca. 9 m2
De kelder is goed bruikbaar en te benutten als wijnkelder.

Werkkamer I - ca. 4.46 x 3.83 m
Vanuit de gang is naast de keuken een royale werkkamer/ bibliotheek. Deze kamer beschikt over een zijgevelraam.
De vloer is v.v. parket.

Werkkamer II - ca. 6 m2 en Werkkamer III - ca. 6 m2
Naast de tv kamer zijn een tweetal werkkamers (met zijgevelraam) bereikbaar. Hier is tevens een buitendeur naar de zijtuin (praktisch met bijvoorbeeld een praktijk aan huis).

1e verdieping:
Via de trap in de gang bereikt u de zeer royale overloop met dakkapel.

Slaapkamer I/ Master bedroom - ca. 4.95 x 4.35 m
De master bedroom bevindt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het platte dak. De kamer is uitgevoerd met vaste kasten en een dakkapel. Aansluitend is de en-suite badkamer.

En-suite badkamer - ca. 3.15 x 1.78 m
De betegelde badkamer met linnenkast is uitgevoerd met een bad en dubbele wastafel.

Slaapkamer II - ca. 3.33 x 3.02 m
Deze slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III - ca. 4.00 x 3.01 m
Deze slaapkamer met kast en wastafel is gelegen aan de voorzijde. De kamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ook hier is een deur naar badkamer I.

Slaapkamer IV - ca. 4.00 x 3.22 m
Deze slaapkamer met kast en wastafel is gelegen aan de voorzijde. De kamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Hier is een deur naar de tweede overloop.

Overloop met trappenhuis 2, dakraam en berging/ bergzolder (ca. 6m2).

Badkamer II - ca. 3.33 x 1.83 m
De betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, 2e toilet en wastafel.
In de badkamer is de vlizotrap naar zolder.

2e verdieping/ zolder:
Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De groene en verzorgde tuin ligt rondom de woning. De voortuin beschikt over een rietgedekt prieel.
De achtertuin met terrassen, volwassen bomen, kippenren en gazon beschikt over een grote vijverpartij. De tuin biedt plaats aan een houten (fietsen)berging en een stenen berging.
Aan de voorzijde is er thans geen inrit/ oprit, maar inritvergunning is reeds aanwezig.

Historie
De woning is gebouwd in Pruisische stijl. Deze directeurswoning van de heer Friedrich behoorde bij het naastgelegen hotel pension "Ons genoegen" in dezelfde bouwstijl. Dit hotel zorgde in de begin jaren voor de eerste toeristen naar Oostvoorne aan zee. Later werd het hotel het koloniehuis en daarna is de Gelinkschool met kinderhuis gebouwd.

Bijzonderheden:
- charmante vrijstaande villa op mooie locatie in de oude dorpskern;
- gemeentelijk monument (voorzijde);
- gelegen op 2.370 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 288 m2/ inhoud 1087 m3;
- huis met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 werkkamers;
- royale woonkeuken met aansluitend een eetkamer;
- royale zonnige tuin rondom de woning;
- verwarming middels cv ketel (Atag 2001) *behoeft renovatie;
- binnen 3 min. in het gezellige dorpscentrum van Oostvoorne en Mildenburgbos;
- Rotterdam en de havens bereikbaar in 30 minuten.

Clausules:
- Er worden in de koopovereenkomst clausules opgenomen inzake ouderdom;
- Een villa met meerdere mogelijkheden, informeer bij de makelaar.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.