Woning te koop: De Belder 25 3640 Kinrooi Ophoven

De Belder 25 3640 Kinrooi

Ophoven

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www..nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 268 m²

Aantal kamers 23

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF EMAIL TE REAGEREN.

DEZE INSTAPKLARE TWEEWOONST / PRAKTIJKRUIMTE OP EEN PERCEEL VAN 4A17CA MET NAASTLIGGENDE GROND (9A45CA) MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN TE OPHOVEN WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

BELANGRIJK OM TE WETEN: Het is eventueel ook mogelijk om de woning apart aan te kopen €475.000,-- euro)

TROEVEN
- Top ligging: gelegen in een rustige en residentiële woonkern.
- Gelegen dichtbij de Nederlandse grens.
- Goede verbindingen naar omliggende gemeenten (Maaseik, Kinrooi,...).
- Veelzijdig pand met diverse mogelijkheden ( kangoeroewoning, vrij beroep, ... ).
- Combinatie wonen/werken mogelijk.
- EPC-label C: energiezuinig pand!
- Prachtig zwembad.
- Zeer ruime tuin.
- Ook mogelijk de woning apart aan te kopen!

KELDERVERDIEPING -1
- Kelderruimte (2,48m x 3,60m = 8,93m²): voorraad, betonvloer.
- Kelderruimte onder de praktijk (7,20m x 4,77m = 34,34m²): sauna, tegelvloer.

WONING (198m²)

GELIJKVLOERS
- Inkomhal (2,39m x 3,70m = 8,84m²): trap naar verdieping, tegelvloer.
- Woonkamer ((4,58m x 3,58m) + (5,67m x 3,48m) = 36,13m²): veel lichtinval, houthaard, dubbele deur naar de hal, parket.
- Keuken (3,38m x 7,46m =25,21 m²): geïnstalleerd met onder-bovenkasten, lades, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, wandbetegeling, raam naar tuin, tegelvloer.
- Toilet (0,90m x 1,70m = 1,53m²): zittoilet, wasbak met kastje, tegelvloer.
- Dubbele inpandige garage (5,80m x 6,98m = 40,48m²): 2 automatische poorten, regenwaterpomp; spoelbak, tegelvloer.

VERDIEPING +01
- Overloop ((5,47m x 2,02m) + (1,10m x 1,57m) = 12,78m²): houten vloer.
- Badkamer ((3,04m x 2,38m) + (1,06m x 2,28m) = 9,66m²): ingericht badmeubel met dubbele lavabo, onderkasten, kolomkasten, ligbad, aparte douche, handdoekverwarmer, wandbetegeling, vinyl.
- Slaapkamer 1 (3,81m x 4,90m = 18,67m²): inbouwspotjes, masterbedroom, houten vloer.
- Slaapkamer 2 (3,81m x 4,90m = 18,67m²): inbouwkasten, houten vloer.
- Slaapkamer 3 (4,61m x 2,33m = 10,74m²): houten vloer.
- Slaapkamer 4 (2,33m x 3,72m = 8,67m²): houten vloer.
- Wasplaats (2,00m x 2,50m = 5,00m²): aansluiting wasmachine / droogkast, technische ruimte, trap naar de zolder, laminaat.
- Toilet (1,40m x 0,90m = 1,26m²): zittoilet,wandbetegeling, houten vloer.

Handelsruimte / tweede woning (70m²):

GELIJKVLOERS
- Inkomhal ((1,73m x 1,75m) + (1,10m x 1,83m) = 5,04m²): trap naar verdieping, elektriciteitskast, tegelvloer.
- Polyvalente ruimte (2,28m x 2,62m = 5,97m²): momenteel ingericht als wachtzaaltje, geluidsisolerende muur, tegelvloer.
- Keuken/leefruimte((4,63m x 4,66m) + (2,68m x 1,20m) + (1,73m x 1,99m) = 28,24m²) : geïnstalleerde keukenwand met onder-bovenkasten, spoelbak, kookeiland met inductiekookplaat, dampkap, onderlades, onderkasten, lades, parket.
- Toilet (1,34m x 0,90m = 1,21m²): zittoilet, wasbak met kastje, tegelvloer.

VERDIEPING +01
- Overloop (1,01m x 3,90m = 3,94m²): trap naar gelijkvloers, parket.
- Badkamer (0,81m x 4,40m = 3,56m²): enkele lavabo met onderlades, inloopdouche, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (4,30m x 1,52m = 6,54m²): houten vloer.
- Polyvalente ruimte (4,54m x 3,34m = 15,16m²): momenteel ingericht als spreekkamer, houten vloer.

ZOLDERVERDIEPING +02 : vinyl.

EXTRA
- EPC residentieel : energielabel C | 217 kWh | 3127988
- EPC niet-residentieel: energielabel C | 3133512
- EPC gemeenschappelijke delen: certificaat 20240214-0003136182-GD-2

EXTERIEUR
- Tuinhuis
- Overdekt terras.

ZONNEPANELEN
- 22 Zonnepanelen.
- Installatiedatum: 03/07/2009
- Opbrengst groencertificaat per 1000 kWh: 5 certificaten per jaar.
- Raming jaarlijkse Kwh: 4995.
- In de verkoopprijs zit het volledige zonnepanelensysteem begrepen (zonnepanelen, omvormer, collectoren e.a. toebehoren).
- De groencertificaten zullen overgedragen worden aan de koper.

Prijs: € 649.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.118
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 268,00 m²
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 1.362,00 m²
Tuin: ja
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Terras: ja
EPC: 217 kWh/m²
EPC unieke code: 3127988
EPC klasse: C
Type ramen: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming: Gas
Garage: ja
Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: ja
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: A
Asbestinventarisattest: Ja, 04 februari 2024

Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.