Prins Johan Frisostraat 5

Rust en ruimte! Dat vindt u in deze 2-onder-1-kapwoning in het gemoedelijke Oud-Alblas. De woning omvat een ruime (multifunctionele) garage, een badkamer met zowel een bad als een douche en zes slaapkamers verdeeld over de twee bovenverdiepingen. De woning is netjes onderhouden en aan de achterzijde is de heerlijk zonnige tuin op het westen gesitueerd. Gelegen op een rustige locatie, op korte afstand van Papendrecht en de uitvalswegen N214 en A15.

Begane grond

Entree, hal
Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over 8 groepen en een aardlekschakelaar. Afgewerkt met een plavuizenvloer, wanden voorzien van spachtelputz en een spuitwerk plafond.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een duobloc toilet en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een witte vloertegel, witte wandtegels met sierranden en een spuitwerk plafond.

Woonkamer
Royale L-woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond met spuitwerk.

Keuken
De halfopen keuken bestaande uit een essenwitte keukeninrichting en een zwart multiplex werkblad is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een close-in boiler, een koelkast en een vriezer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, deels betegelde/deels gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Portaal/bijkeuken
Grenzend aan de keuken is een praktisch portaal/bijkeuken met toegang tot de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1, voorzijde
Voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2, voorzijde
Eveneens met een dakkapel. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde
Afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 4, achterzijde
Royale slaapkamer met bergruimte achter de schuifdeuren aan de achterzijde en de bergzolder die via de vlizotrap te bereiken is. Afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De complete badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine! Verder een badmeubel met een wastafel, spiegel en verlichting, een wandcloset en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met witte vloertegels, witte wandtegels met sierranden en een spuitwerk plafond.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de berging. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz aan de wanden en dakplaten.

Slaapkamer 5, voorzijde
Volwaardige slaapkamer over de breedte van de woning, voorzien van een dakraam. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en witte dakplaten.

Slaapkamer 6, achterzijde
Eveneens met een dakraam en afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en witte dakplaten.

Berging
In de berging is de opstelplaats voor de Nefit CV-combiketel. Ook deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en witte dakplaten.

Garage
Aangebouwde garage met wasmachine- en drogeraansluiting, vanuit de woning toegankelijk via een tussendeur in het portaal/bijkeuken. De garagedeur aan de voorzijde is voorzien van een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin.
De garage beschikt over verwarming en elektra- en wateraansluiting, dus ook uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis.

Tuin
royale achtertuin van ca. 10/15 m lang en 9 m. breed, gesitueerd op het westen, dus ideaal om van de middag- en avondzon te kunnen genieten. Verzorgd aangelegd met een terras aan de voor- en achterzijde, volgroeide beplanting en een gazon. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar.

Algemene informatie
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit CV-ketel uit 2009
- de keuken, het toilet en de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie

Isolatievoorzieningen
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing, op de begane grond HR ++ glas

Oplevering
- in overleg