Woning te koop: Anton Mauvestraat 16 3262TN Oud-Beijerland

Anton Mauvestraat 16

Oud-Beijerland 3262TN

Verkoopmakelaar

Makelaarshuis Boreelstraat 10
's-Gravenhage 2582TZ

070-3229087
info@makelaarshuis.nl
www.makelaarshuis.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Unieke kans! Instapklaar. Geen zin om te klussen, dat komt goed uit want hier kan je zo in. Overal vloerverwarming, ook op de verdiepingen, energiezuinig A-label en zonnige tuin op het westen (middag en avondzon). Drie hele grote slaapkamers, waar je met gemak nog een 4e kan realiseren.

Indeling
Beneden komt u binnen in een hal naar de woonkamer. Met plek voor jassen/schoenen en toegang tot het beneden toilet. Vervolgens komt u binnen in de ruime woonkamer/keuken. De woonkamer is extra groot omdat er vanaf de (nieuw)bouw een uitbouw/verlengde woonkamer is gerealiseerd met dubbel/openslaande deuren.

De keuken is modern. Voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser en combi-magnetron van Miele. Door de open indeling is er een goede verbinding /betrokkenheid met de woonkamer. Ook is de woning hierdoor makkelijk toegankelijk en is er veel vrijheid in indeling. Er is een vaste kast (onder de trap).

Met de (dubbel) openslaande deuren in hardhouten kozijnen is er een mooie verbinding met de tuin. De tuin is gelegen op het westen. Hier geniet u van de middag en avondzon. Uiteraard is er een elektrisch bedienbare zonwering. De tuin heeft een ruime berging en achterom.

Met de ruime trap bereikt u de eerste verdieping. De trap is voorzien van een traplift op de binnendraai.

Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard met de meeste voorzieningen, winkels en scholen (zowel basisscholen als middelbare scholen). Dorpse charme, stadse allure. Rustig wonen en toch eenvoudig kunnen genieten van het levendige centrum van Oud-Beijerland. Een speeltuintje zit vlakbij aan de achterkant (Philip van Dijkhof) en betaalbaar restaurant op loopafstand @ Rembrandtplein voor lunch en diner.

Deze locatie is goed bereikbaar en parkeren voor de deur is gratis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot de badkamer en twee grote slaapkamers. Ook op de verdieping is voorzien van HR++ glas en comfortabele vloerverwarming. Bij de slaapkamers aan de zonnige westzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

De badkamer heeft een inloopdouche en brede 2-persoons wastafel. Voorzien van zwevend toilet en volledig betegeld.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open ruimte met aan twee zijden een dakraam. Qua afmetingen zijn hier gemakkelijk 2 slaapkamers van te maken waardoor er vier slaapkamers in totaal zouden zijn.

Doordat de ruimte hoog is, meer dan 4 meter, voelt het ook aan als een grote ruimte.

Bijzonderheden
Bekijk ook de video op onze eigen website! Hier staat ook de link naar eerlijkbieden.

Komt u wonen op dit prachtige plekje? Genieten van een woning met de kwaliteit van nieuwbouw, zonder er op te hoeven wachten? Maak dan een afspraak met de makelaar!

U kunt rechtstreeks contact opnemen met Makelaarshuis (Contact: Maarten).

Bod uitbrengen:
U kunt via de site van de makelaar een bod uitbrengen via Eerlijk bieden. De link staat ook onder de video en is te vinden op YouTube.
Mocht dat niet lukken, dan ontvangt u een biedings-formulier via de makelaar die u via post/brievenbus/email of whatsapp kunt indienen. Belangrijk is dat iedereen het bod kenbaar moet kunnen maken, maar wel schriftelijk. Los daarvan, een mondelinge toelichting mag natuurlijk altijd.

Luxe:
Verwarming: vloerverwarming in het totale huis. Niet alleen de begane grond, ook de verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming.
Toilet: volledig betegeld en zwevend.
Ventilatie: Moderne Duco centrale afzuiging
Koken: Modern elektrisch inductie koken, uiteraard met afzuigkap en verlichting
Uitbouw: De uitbouw is als optie/meerwerk gerealiseerd vanaf de (nieuw)bouw. De kwaliteit is hierdoor hoog, net zo goed als de rest van het huis.
Kozijnen: Hoogwaardige hardhouten kozijnen. Geniet van kwaliteit en energiezuinigheid.
Beglazing: Uiteraard is de hele woning voorzien van HR++ glas.
Zonnepanelen: De woning is voorzien van zonnepanelen (eigendom) en gaan uiteraard over naar de kopers.
Traplift: De woning is momenteel voorzien van een Otto-traplift (eigendom). Deze luxe uitvoering zit gemonteerd aan de binnendraai. Aan de binnendraai zit de lift niet zo snel in de weg. Uiteraard kan de lift verwijderd worden (voor of na de overdracht). De lift gaat van beneden naar de 1e verdieping.
Toegankelijkheid: Beneden heeft een ruime open indeling met de open keuken. Met de traplift komt u boven waar ook de badkamer is voorzien van een inloop douche met een plek om te zitten.
Rolluiken: 1e verdieping, elektrisch bedienbare rolluiken aan de lichte/zonzijde.
Badkamer: inloopdouche, volledige betegeling. Vloerverwarming, afzuiging, hangend toilet.
Installaties: CV, centrale afzuiging (Duco) en Wasmachine/droger aansluiten bevinden zich op de 2e verdieping.
Fundering/Bouw: Betonpalen, Betonvloer, Berging gefundeerd, ankerloze spouwmuur, geïsoleerde spouwmuur, hoogwaardig hardhout, SKG sluitwerk, keramische dakpannen, wasmachineaansluiting,

Bouwjaar: 2018
Oplevering: De overdracht is in overleg, er is vrij veel mogelijk.

Alle verstrekte informatie heeft als enig doel u uit te nodigen zodat zodat u zelf deze prachtige woning kunt komen bekijken en inspecteren.

Maak nu meteen een afspraak! Afspraken kunnen zowel doordeweeks als in het weekend, zolang het licht is. De makelaar laat u graag de woning zien.