Mandenmaker 2

Starters en stelletjes opgelet!
Zijn jullie op zoek een fijne ruime hoekwoning? Wellicht wordt dit jullie nieuwe (t)huis.

Gelegen aan de Mandenmaker 2 in Oud-Beijerland vindt u deze aantrekkelijk gelegen hoekwoning: voorzien van 4 slaapkamers, een open moderne keuken, een zonnige tuin op het zuiden én een garage.

Gelegen in een groen opgezette en kindvriendelijke buurt, is deze woning ideaal voor jonge gezinnen en starters. Voor de kinderen vindt u diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs op korte fietsafstand, maar ook speelweides en om de hoek het recreatiegebied langs rivier Het Spui.
De woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook zijn de wensbare voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Met op loopafstand een medisch centrum, een supermarkt en het levendige historische centrum van Oud-Beijerland biedt een breed scala aan winkels en horecagelegenheden.

De ligging van de woning is zeer gunstig door de diverse uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam, Brabant en Zeeland. Pakt u liever het openbaar vervoer? Dat kan, middels de snelle busverbinding met de stad. En vrij parkeren? Dat kan voor de deur!
Kortom, een fijne gezinswoning op een ideale locatie.

Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken!
Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen en maak van dit huis, jullie thuis. Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jullie droomhuis is.

~

Indeling woning

BEGANE GROND

Welkom binnen!
Wandelend vanaf de voordeur komt u binnen in de ruime ontvangsthal welke toegang geeft tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een moderne uitstraling, is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal treedt u de open, lichte woonkamer binnen. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de open moderne keuken in een speelse opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals: een net werkblad, vaatwasser, spoelbak, gasfornuis met afzuigkap, oven en een Quooker kraan.

Vanuit de keuken stapt u heerlijk de tuin in.


EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer in een warme kleurstelling. De trap en de overloop is bekleedt met een zachte antracietkleurige vloerbedekking.

De slaapkamer aan de voorzijde wat nu gebruikt wordt als werkkamer, kijkt uit naar de straatzijde en de speelweide.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een kunststof dakkapel met extra bergruimte achter de knieschotten. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen inclusief voorzet hor.

De badkamer welke gelegen is aan de voorzijde, is volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een raam. Dit zorgt voor extra daglicht en een goede ventilatie.


ZOLDERVERDIEPING

Op de voorzolder hangt de cv-ketel (2012) en vindt u hier de aansluiting voor uw was- en droogmachine. Voor het opbergen van extra spullen kunt u deze kwijt in de bergzolder.
De ruime, vierde slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en is voorzien van een airco-unit.


TUIN

Eén van de kwaliteiten van deze woning is de tuin. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin wordt omringd door een mooie groene haag, is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is ook fraai aangelegd met mooie beplanting, is grotendeels betegeld, heeft een gazon en een achterom naar de parkeerplaatsen. Als kers op de taart beschikt de woning over een sfeervolle veranda. De veranda is over de gehele breedte van de woning aangelegd. Het is toch een heerlijkheid om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten of in de middag -en avondzon nog lang te kunnen na genieten.
Tot slot de garage, welke voorzien is van elektra en wordt hedendaags gebruikt voor opslag en het stallen van de fietsen.


KENMERKEN

- Energielabel C;
- Voorzien van airco op de zolderverdieping;
- Voorzien van hardhouten en kunststofkozijnen;
- Gunstige ligging ten aanzien van de dagelijkse voorzieningen;
- Goed onderhouden woonhuis;
- Sfeervolle veranda;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Vrijstaande garage.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur medio januari 2025


DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Er wordt gebruik gemaakt van een VBO model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.