Woning te koop: Steenenstraat 11 3262JL Oud-Beijerland

Steenenstraat 11

Oud-Beijerland 3262JL

Verkoopmakelaar

PHmakelaardij Chr. Huygensstraat 26 1
Numansdorp 3281ND

0186-711102
rob@phmakelaardij.nl
www.phmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 264 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Exclusief wonen: Steenenstraat 11, Oud-Beijerland – Wonen in het Hart van Luxe
Deze vrijstaande royale woning, gelegen aan de Steenenstraat 11 in het centrum van Oud-Beijerland, biedt een unieke kans om te wonen in een luxe omgeving met toegang tot alle denkbare voorzieningen. Een oerdegelijk gebouwde villa voor iedereen die waarde hecht aan comfort, kwaliteit en een toplocatie.

Dit in 2005 gebouwde herenhuis van 270 m² woonoppervlakte en bijna 1000 m3 inhoud straalt klasse en vakmanschap uit. Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en een centraal stofzuigsysteem maken dit huis compleet. De woning biedt een ruime woonkamer, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, zes slaapkamers, riante badkamer en een royale tuin op het noorden. Als kers op de taart nog een aanpandig gastenverblijf voor eventueel dubbele bewoning. Dit gastenverblijf heeft een eigen ingang, keuken, badkamer, slaapkamer, woonkamer en een afgescheiden tuin. Uiteraard ook ideaal voor praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast zijn er twee eigen parkeerplaatsen en een externe berging.

Op gebied van duurzaamheid scoort deze woning zeer goed. Door goede isolatie en de vloerverwarming heeft de woning een gunstig energieverbruik. De energiezuinigheid is gegarandeerd met energielabel A, houten kozijnen met HR++-glas en een efficiënte HR-combiketel uit 2023.

Begane Grond
De entree van deze statige woning straalt luxe uit, met een grote ruime hal voorzien van een natuurstenen Portugese vloer en strakke wandafwerking en een mooie trap naar boven. In de hal bevindt zich een ruim toilet. De hal leidt naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen en de erker zorgen voor een zee van natuurlijk licht. De landelijke open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van goede kwaliteit o.a. een Boretti fornuis met bakplaat en een dubbele oven; een genot voor de kookliefhebbers. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, waar praktische zaken zoals een wasmachine, droger en eventueel een extra koel-vriescombinatie kunnen staan. Naast de bijkeuken is er in de aanbouw nog een extra ruimte voor een bureau, lees- of speelhoek.

Eerste Verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van strak stucwerk en een hoogwaardige laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is een oase van rust, met een wastafel, ruimte voor een kingsize bed en een grote kast. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamers, logeerkamers of hobbyruimtes.
De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van luxe sanitair. Hier vind je een hoekligbad, een douchecabine met regendouchekop en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, 1 slaapkamer met Velux dakraam en 1 slaapkamer met 2 dakkapellen én een Velux dakraam, die zorgen voor voldoende lichtinval. De kamers hebben een warme uitstraling dankzij de vloerafwerking en bieden een fantastisch uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er op de overloop een aparte ruimte voor de Cv-installatie en extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zicht een vlizotrap naar zolder die gaat naar een ruime extra opbergruimte over de hele breedte van het pand.

Buitenruimte
Ook buiten is het erg fijn vertoeven. De heerlijke rustige achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, groenborders en een overkapping, je kan lekker gedurende de hele dag in de zon of in de schaduw zitten. Kortom ook perfect voor gezellige avonden buiten. De tuin biedt volop privacy en is via een eigen achterom bereikbaar. De voortuin is eveneens stijlvol aangelegd en biedt toegang tot de 2 eigen parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Afwerking: Hoogwaardige materialen, strak stucwerk, vloerverwarming op de begane grond.
- Keuken: Compleet met luxe inbouwapparatuur.
- Badkamers: Modern afgewerkt met luxe sanitair.
- Energielabel A: Goed geïsoleerd, met HR++-glas en een HR-combiketel uit 2023.
- Ruimte: Zes slaapkamers en een inpandige werk-/studeerkamer.
- Locatie: Midden in het centrum met exclusieve voorzieningen in de buurt.
- Apart gastenverblijf voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en eigen afgeschermde tuin.
- Het pand heeft 1000 m3 inhoud en ruim 270 m2 woonoppervlak.

Locatievoordelen
De Steenenstraat ligt in het historische hart van Oud-Beijerland, met exclusieve voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan:
• Restaurants: Geniet van fine dining bij Oostkade of ontdek de tal van restaurant die Oud Beijerland rijk is o.a. Postkantoor, Smook, ’t Spui en Divina Cucina.
• Jachthaven: De nabijgelegen jachthaven biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook ligplaatsen voor uw boot.
• Golfbanen: Voor de golfliefhebbers zijn er luxe golfbanen in Numansdorp en Rhoon, beide binnen 20 minuten rijden.
• Exclusieve winkels: Het centrum biedt een mix van exclusieve boetieks, waaronder Gentleman mode en De Kookwinkel, perfect voor een unieke winkelervaring.
• Nabijgelegen het prachtige Laningpark waar heerlijk gewandeld kan worden.
• Basisscholen op loopafstand
• Middelbare scholen op fietsafstand
• Goede aansluiting A29