Woning te koop: Emmastraat 33 3262SE Oud-Beijerland

Emmastraat 33

Oud-Beijerland 3262SE

Verkoopmakelaar

PHmakelaardij Chr. Huygensstraat 26 1
Numansdorp 3281ND

0186-711102
rob@phmakelaardij.nl
www.phmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 februari 2025

Omschrijving

Charmante en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Oud-Beijerland
Wonen in het hart van Oud-Beijerland in een sfeervolle en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning? Emmastraat 33 biedt het beste van beide werelden: de karakteristieke uitstraling van een jaren ‘30 woning, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een uitgebouwde woonkamer, nieuwe keuken met Quooker, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige achtertuin op het westen is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten!

Wonen in het centrum van Oud-Beijerland
Deze woning ligt op een unieke locatie in het centrum van Oud-Beijerland, op loopafstand van gezellige winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Geniet van een terrasje op het Vlietplein of maak een wandeling langs de haven. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving te vinden. De centrale ligging zorgt ervoor dat je binnen 20 minuten in Rotterdam bent, terwijl je thuis geniet van de charme en rust van deze fijne woonplaats.

Bijzonderheden van de woning:
-Bouwjaar: 1934
-Woonoppervlakte: ca. 97 m²
-Perceeloppervlakte: ca. 190 m²
-Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
-Nieuwe keuken met Quooker en inbouwapparatuur
-Begane grond voorzien van vloerverwarming
-Spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie
-Twee ruime slaapkamers
-Badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet
-Vliering bereikbaar via vlizotrap, ideaal als extra bergruimte
-Zonnige achtertuin op het westen met overkapping en berging (10 m²)
-Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland

Indeling van de woning
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, uitgebouwde woonkamer, die door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. In de aanbouw vind je tevens de bijkeuken met wasmachineopstelling. Tijdens de verbouwing is er op de begane grond gelijk vloerverwarming aangebracht op de schuimbeton vloer, wat zorgt voor extra comfort en stabiliteit.

De nieuwe keuken is modern en strak afgewerkt en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor direct kokend water. De keuken biedt voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor koken hier een feestje wordt

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een fijne en complete ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en afgewerkt in neutrale kleuren en gestucte wanden.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een prettige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de tuin een ruime berging van 10 m², ideaal voor extra opslag, fietsen of gereedschap. Dankzij de westelijke ligging kun je hier in de middag en avonduren genieten van de zon. Een ander groot voordeel is dat er geen directe bebouwing aan de achterzijde staat, waar door je echt van je privacy kunt genieten.

Waarom kiezen voor Emmastraat 33?
Dankzij de moderne afwerking, het comfort van vloerverwarming en de ligging midden in het centrum is dit een woning waar je direct kunt intrekken. De combinatie van jaren ‘30 charme en hedendaags wooncomfort maakt deze woning extra bijzonder.

Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning!