Crispijn 36

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert? Dan nodigen wij u van harte uit om deze prachtige woning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oude-Tonge te ontdekken. Met een riante aanbouw aan de achterzijde, maar liefst 430 m² eigen grond en een uitstekende ligging, biedt deze woning alles wat u zoekt.

Bij binnenkomst zult u verrast zijn door de ruime opzet en de lichte ruimtes. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer in de aanbouw), wat zorgt voor een aangename warmte en een fijn leefklimaat. De aanbouw aan de achterzijde van de woning biedt een unieke toevoeging: hier vindt u een royale slaapkamer met een eigen badkamer. Deze slaapkamer kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende gezins- en woonsituaties. Met een energiezuinig energielabel A en 12 zonnepanelen op het dak – waarvan een deel in een unieke driehoekvorm vanwege de dakconstructie – draagt deze woning bovendien bij aan lage energiekosten. De zonnepanelen leveren een capaciteit van ongeveer 3300 kWh per jaar, wat de energiekosten aanzienlijk kan verlagen. De CV-ketel, vernieuwd in 2022, zorgt daarnaast voor een betrouwbare verwarming van het hele huis.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. Indien gewenst kunt u op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer creëren. Zo heeft u altijd voldoende ruimte voor een groeiend gezin of om gasten te ontvangen. Naast de badkamer in de aanbouw is er een tweede badkamer aanwezig, wat extra comfort biedt voor gezinnen of als u graag gasten ontvangt.

Een ander groot pluspunt van deze woning is de inpandig te bereiken garage. Hier kunt u niet alleen uw auto kwijt, maar ook allerlei opslag zoals fietsen of tuingereedschap. De garage is direct vanuit de woning te bereiken, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u altijd ruimte heeft om uw auto veilig te parkeren.

Zeer waarschijnlijk kunt u binnen 1 à 2 jaar rekenen op een uitbreiding van de achtertuin met maar liefst 95 tot 100 m². Dit betekent dat u binnenkort nog meer ruimte en mogelijkheden krijgt om van uw tuin te genieten!

Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energiezuinig energielabel, vloerverwarming, royale aanbouw met extra slaap- en badkamer, eigen garage en maar liefst vier (met optie tot vijf) slaapkamers, is deze woning een ideale keuze voor wie op zoek is naar een duurzame en comfortabele gezinswoning in Oude-Tonge.


Indeling
Entree:
Travertin vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang, meterkast met glasvezel.

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Travertin vloer v.v. vloerverwarming, erker, gashaard, dubbel openslaande deuren en elektrische rolluiken.

Keuken:
Inductiekookplaat, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, granieten werkblad, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, apothekerskast, spots in het plafond en travertin vloer v.v. vloerverwarming.

Tussenhal:
Travertin vloer en bergruimte.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en 3 rolluiken waarvan 1 elektrisch voor de openslaande deuren.

Badkamer 1:
Douche, zwevend toilet, wastafel, mechanische afzuiging en geheel betegeld.

Garage:
Brandwerende tussendeur, elektrisch roldeur, witgoedaansluitingen, cv-ketel (Remeha 2022).


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator, inwendige horren en handmatig rolluik.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en handmatig rolluik.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, radiator en handmatig rolluiken.

Badkamer 2:
Douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, handdoekenradiator mechanische afzuiging, geheel betegeld, handmatig rolluik en inwendige hor.


Tweede verdieping
Velux dakvenster, laminaatvloer en veel bergruimte.

Tuin
Voortuin:
Eigen oprit, bestraat en diverse beplanting.

Achtertuin:
Bestraat, diverse beplanting/verlichting, waterpartij, eigen achterom, buitenkraan en buiten stopcontact.


Bijzonderheden
Extra’s:
- 430 m² eigen grond;
- Energielabel A; - CV-ketel (2022);
- 12 zonnepanelen (deels driehoek zonnepanelen ivm vorm dak, ca. 3300 kWh);
- Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de aanbouw;
- Inpandig te bereiken garage;
- Eigen oprit;
- 2 badkamers;
- 4 slaapkamers, met op de 2de verdieping de mogelijkheid om nog een slaapkamer te realiseren;
- Op korte termijn uitbreiding achtertuin;
- Uiterste opleverdatum 1 augustus 2025.