Klaproos 29

Koopsom vanaf € 450.000,--
Ruime, uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning met een zonnige tuin en een royale stenen berging over de volledige breedte van de tuin!

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik, vindt u deze royale gezinswoning. De woning is voorzien van een dakopbouw (2002) en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
Het geheel is smaakvol afgewerkt, heeft vloerverwarming op de begane grond, volledig isolerende beglazing en beschikt over 10 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A is de woning ook nog eens zeer duurzaam.

Bent u op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan moet u deze woning absoluut zien!

Ligging:
Deze fraaie eengezinswoning is rustige gelegen in een kindvriendelijke wijk met een grote speeltuin om de hoek.

Oude Wetering is zeer centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad aan de voet van het Braassemermeer.

Dit gunstig gelegen dorp beschikt over tal van voorzieningen. Op loopafstand van de woning kunt u o.a. beschikken over een eigen winkelcentrum ('De Meerkreuk'), basisscholen, jachthavens en sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf de woning zijn er tevens diverse fiets- en wandelroutes bereikbaar die u door deze prachtig groene en waterrijke omgeving loodsen.

De uitvalswegen in de richting van Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag zijn uitstekend bereikbaar en ook het openbaar vervoer met busverbindingen in de richting van Leiden en Amsterdam is op loopafstand van de woning gelegen.


Indeling
Nette en zonnige voortuin met sierbestrating en plantenborders.

Entree woning, hal met garderobe en een moderne meterkast met krachtstroom.

De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een praktische trapkast met veel bergruimte.

De open keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, een moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en tuindeur naar de diepe, zonnige tuin. Deze heerlijke tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en een grote stenen berging



Eerste verdieping
Overloop, slaap-/werkkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand met veel bergruimte. De ruime ouderslaapkamer is tevens aan de voorzijde van de woning gelegen en is ruim van opzet.

De complete badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekdouche met douchecabine en massagedouche, een vrij hangend toilet, een wastafel in een badkamermeubel, een designradiator en een ligbad/whirlpool.

Op deze verdieping is aan de achterzijde van de woning een 3e ruime slaapkamer aanwezig.



Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met veel bergruimte, aansluitingen voor wasmachine/ droger, opstelplaats van de CV Hr combiketel (2022) en een wastafel in een badkamermeubel.

Door de grote dakkapellen aan de voor- en de achterzijde zijn er op deze verdieping 2 ruime slaapkamers aanwezig.

Tuin
Nette voortuin met plantenborders en sierbestrating en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met sierbestrating, gazon en een ruime stenen berging van maar liefst 15m² met elektra en achterom.

Beide tuinen zijn zeer verzorgd en zorgen er voor dat u de gehele dag van de zon kunt genieten en/of op een hete dag de schaduw op kunt zoeken

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1991
- Woonoppervlakte: 119m² / Inhoud: 415m³.
- Grote dakopbouw uit 2002 aan de achterzijde van de woning.
- 2 Dakkapellen aanwezig op de 3e verdieping.
- 10 Zonnepanelen aanwezig.
- De begane grond is voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing met HR++ glas op begane grond en 1e verdieping.
- De gehele woning is voorzien van zonwerende screens.
- Ruime vrijstaande stenen berging met veel begruimte en achterom.
- CV Hr combiketel vernieuwd in 2002.
- Zeer nette, royale woning in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 450.000,-- / Vraagprijs € 500.000,--
Alle biedingen vanaf € 450.000,-- worden in overweging genomen.