Spoorstraat 53

In het romantische coulisselandschap van natuurgebied ’t Waartje, waarin onder meer libellen en watervogels, moeras- en rietvogels, ganzen en eenden van hun eigen wereldje kunnen genieten, kunt ú dat naar verwachting ook op deze mooie aan het water gelegen kavel van maar liefst 551m² die aan de achterkant grenst aan het natuurgebied en aan de andere kant aan de Oudhollandse Spoorstraat waar in het verleden zelfs twee huizen zijn samengevoegd en er daardoor tevens ook binnen met 194m² (volgens de NEN 2580- norm gemeten) volop leefruimte is, zodoende net zoals in de geweldige tuin!

De algemene uitstraling van het huis is rustiek en de sfeer binnen is overal bijzonder aangenaam, warm, sfeervol en uiteraard zelf op smaak te maken en in te richten.

U zult de charme en het fijne rustgevende thuisgevoel naar ons idee zeker ervaren als u bijvoorbeeld door de living en keuken loopt van het zogenaamde voorhuis, hetzelfde denken wij over de kamers en indeling op de eerste verdieping waarin je in het eerste deel onder meer drie slaapkamers en een badkamer tegenkomt.

Het tweede deel van dit bijzondere huis heeft op de begane grond een heel fijne en tuingerichte living met openslaande tuindeuren, een bijkeuken, een leuke badkamer en boven nog eens drie slaapkamers die het totaal daaraan op maar liefst zes brengt.

Vanuit verschillende kanten kun je de tuin betreden en zoals uit de foto’s op te maken is een heel geliefde plek om te genieten van het buitenleven. Er zijn verschillende terrassen, onder meer aan het water en er zijn verschillende opstallen om de nodige zaken in op te kunnen bergen of om in te klussen. Ook is er een gezellige overkapping, plenty ruimte en mogelijkheden dus uitermate geschikt voor sfeervolle zomeravonden met vrienden en familie en het maken van onuitwisbare herinneringen!

Gelegen aan de karakteristieke Spoorstraat en natuurgebied ’t Waardje is dit huis ideaal voor wie in een landelijke sfeer, maar toch niet afgelegen wil wonen. U bevindt zich hier middenin de regio en gemeente Dijk en Waard, zodoende op fietsafstand van onder andere plaatsen zoals Heerhugowaard en Alkmaar, terwijl via openbaar vervoer en vanzelfsprekend met een auto deze ook goed bereikbaar zijn. Oudkarspel en de directe omgeving zelf biedt een verscheidenheid aan activiteiten en voorzieningen, zoals supermarkten, kinderopvang, scholen en diverse sport en verenigingsmogelijkheden.

Kortom; het betreft een bijzonder huis op een geweldige en charmante locatie die het zeker de moeite waard maakt om langs te komen voor een kennismaking en op die manier zelf de fijne ambiance te komen beleven!

Voor een compleet beeld van de omvangrijke en verrassende indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor wat vroeger zelfs twee woningen waren is € 475.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Dit huis betreft een samenvoeging van Spoorstraat 51 en 53 te Oudkarspel en is heden in de basis bekend als Spoorstraat 53, desondanks komt af en toe ook het adres Spoorstraat 51 nog in beeld. Zo bestaan er bijvoorbeeld ook twee energielabels, beide toevallig ook van dezelfde klasse.
• Bouwjaar medio 1912.
• De kavelgrootte meet circa 551m².
• De woonoppervlakte meet circa 194m².
• De externe bergruimte meet circa 22m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel F voor zowel Spoorstraat 51 en 53.
• Er zijn twee meterkasten aanwezig.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2019 (eigendom).
• De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, close-in keukenboiler en apothekerskast.
• Het toilet op de begane grond met urinoir en fonteintje.
• De badkamer op de etage (in het zogenaamde voorhuis) is onder meer ingericht met een douchecabine, wastafel, planchet, spiegel, designradiator en heel fijn met een toilet en een raam.
• De badkamer op de begane grond is onder andere ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel v.v. verlichting, designradiator, toilet en een raam.
• De zes aanwezige (slaap)kamers die allemaal goed van formaat zijn, mede door het brede dakkapel van kunststof dat aan een kant van het huis aanwezig is.
• Bergruimte is er in overvloed, mede in inbouwkasten, op de zolder in het voorhuis die bereikbaar is middels een vlizotrap en in de verschillende schuur en bergruimte.
• De vliering van het zogenaamde voorhuis is beloopbaar, die van het achterhuis is dat niet.
• De tuin is geweldig, mede door de situering, onder andere aan het water met een vlonderterras, er is een gezellige overkapping en er zijn verschillende terrassen.
• Buiten is er zowel elektra aanwezig als water. Water is te vinden in een buitenkraan en in een van de schuren.
• Van een huis en toebehoren waarvan naar het laat aanzien het oudste deel zijn oorsprong vond medio 1912 kunt u uiteraard geen nieuwbouw verwachten. Ondanks dat- en natuurlijk zoals altijd van toepassing is op woningen die decennia geleden hun oorsprong vonden- en zeker bij een object van dit formaat moet ook de nieuwe eigenaar onderdelen in- en aan het huis en toebehoren onderwerpen aan onderhoud, maar mogelijk ook verbeteringen en vernieuwingen aanbrengen, het betreft immers ook geen nieuw- of recente bouw, wel een buitengewoon ruime en huiselijke basis op een geweldige locatie, waar vast weer met heel veel plezier en liefde gewoond gaat worden.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.
• Zoals gebruikelijk is bij bestaande objecten zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden. Deze clausule wordt op maat gemaakt voor het betreffende object. Ingeval de bieder, koper of mogelijk aankoopmakelaar de clausule vooraf wil inzien kan deze bij ons worden opgevraagd.
• U bevindt zich hier middenin de regio en gemeente Dijk en Waard, zodoende op fietsafstand van onder andere plaatsen zoals Heerhugowaard en Alkmaar.
Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, kinderopvang, scholen en diverse sport en verenigingsmogelijkheden zijn in de omgeving en in de regio uitgebreid aanwezig.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).