Kruisbergsestraat 14E

U zoekt een ruime (vrijstaande) woning geschakeld d.m.v. garage met de luxe van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond ?

Benieuwd? Vul snel een contactformulier in op onze website dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Het betreft een zeer goed onderhouden woning met goede toegankelijkheid voor senioren. Maar het is ook zeker een fantastische gezinswoning. De lichte woon-eetkamer (36m²), voorzien van een plavuizenvloer (met vloerverwarming) heeft aan de achterzijde van de woning een mooie tuinkamer met prachtig lichtinval met zicht op de keurig aangelegde achtertuin. De halfopen keuken (10m²) is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een keramische kookplaat , afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/berging (5m²). In de hal de toiletruimte en meterkast. Ideaal en eventueel toekomstgericht bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer voorzien van een bad, douche, wastafeltafel en 2de toilet. Op deze eerste verdieping 2 goede slaapkamers (resp. 13m² en 16m²). De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbelglas en een radiator. Op de eerste verdieping heeft een riante overloop de hobby/werkruimte, waar de witgoedaansluitingen en de cv combi-ketel (Nefit Trendline HRC25/CW4 bwj 2023) zich bevinden. De 2e verdieping/bergzolder (25m²) is te bereiken vanuit de overloop d.m.v. een vlizotrap. Indien u een vaste trap realiseert naar deze tweede verdieping is er een mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren. In deze ruimte bevindt zich de verdeler van de zonnepanelen.
De garage bij de woning, biedt niet alleen voldoende opslagruimte en een prettige werkplek, maar ook unieke mogelijkheden om uw leefruimte uit te breiden! Wilt u uw woning uitbreiden? De garage biedt de mogelijkheid voor een doorbraak naar de woning, waardoor u eenvoudig een extra slaapkamer kunt creëren op de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning een oprit met parkeergelegenheid voor uw auto op eigen terrein. De volledig omheinde achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een mooi terras, voorzien van een luifel, borders met diverse beplanting en gazon.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Keuken kan afgesloten worden van de woonkamer indien de deur wordt teruggeplaatst.
Uitbreidingsmogelijkheden op de eerste en eventueel tweede verdieping.
Mogelijkheid realisatie van een badkamer op de eerste verdieping.
Definitief energielabel A
Bouwjaar 2001
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kruipruimte
15 stuks zonnepanelen bouwjaar 2014
Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming
Heerlijk perceel
Parkeer gelegenheid op eigen perceel