Meerweg 39

Aan Meerweg 39 in Overschild bieden wij namens opdrachtgever te koop aan een nieuw gebouwde 2-1 kapwoning (opgeleverd in 2021). Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A++
De woning heeft een royale woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Het heeft op de verdieping een drietal slaapkamers en een fraaie grote badkamer met vaste wastafel/meubel, douchehoek en toilet met wandcloset.
De bijbehorende houten garage/schuur van circa 50 m² is ook volledig geïsoleerd.
Deze woning is 'gasloos', heeft een warmtepomp en een WTW (warmte-terug-win) installatie en beschikt in totaal over 22 zonnepanelen.
De woning is zeer geschikt als starterswoning en biedt volop kansen voor het landelijk wonen met een geweldig wijds uitzicht aan de voor-, en achterzijde.
Overschild is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. Waarbij recreatie mogelijkheden als het Schildmeer en 't Roegwold op fietsafstand zijn gelegen. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende dorpen/steden welke goed te bereiken zijn middels de uitvalswegen. Zo bent u met 15 autominuten in Appingedam of Siddeburen en staat u binnen 30 minuten in het centrum van de stad Groningen.
Een unieke kans voor velen en vooral voor starters op de woningmarkt.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging en via Funda kun je deze aanvragen en plannen.

Indeling
Entree/hal, meterkast met 12 groepen, toilet met fontein, trapopgang met open trap naar de verdieping, grote woon-, en eetkamer met een open keuken in een U-vorm, voorzien van koelkast, vaatwasser, combi magnetron, inductie-kookplaat met afzuiging en diverse laden en kasten met een fraai composiet aanrechtblad. De woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren richting de achtertuin. Vanuit de keuken komt u in een ruime bijkeuken/achter-entree met de witgoedaansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer.

Eerste verdieping
Via de open-kwartslag-trap komt u op de overloop met daar de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een bad-meubel, een douchehoek en een toilet met wandcloset. De verdieping wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van een laminaatvloer voor intensief gebruik.

Tweede verdieping
Middels een vlizo-trap is er toegang tot de beloopbare vliering/zolder met veel bergruimte.

Tuin
Aan de voorzijde is een grasveld, voor een nog aan te leggen tuin.
Evenzo, aan de zijkant een nog aan te leggen oprit (bestrating) naar de garage/schuur.
Achter de grote houten garage/schuur is een gazon gelegen op het zuidwesten met aan het eind een watergang.


Bijzonderheden
De openbare ruimte/ infrastructuur van het dorp wordt naar verwachting in de loop van 2025 vernieuwd.
De grote garage/schuur met betonvloer heeft een open zolder, is voorzien van een eigen stroomaansluiting; de wanden zijn geïsoleerd en het dak is bedekt met geïsoleerde dakplaten van 4 cm.
Er is een erfdienstbaarheid gevestigd met de buren t.b.v. een recht van overpad naar de garage/schuur.
Het energielabel is een A++ en de woning is dus volledig geïsoleerd.