Woning te koop: Giebelhof 6 3356CG Papendrecht

Giebelhof 6

Papendrecht 3356CG

Verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij Oranjelaan 282
Dordrecht 3312GN

06-25277142
info@indordrechtmakelaardij.nl
www.indordrechtmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

Gevonden: moderne 4 kamer woning met dakterras en diepe achtertuin! Deze instapklare en energiezuinige woning ligt in een leuk hofje. Het groene binnenterrein en speelplaats maken dit een ideale gezinswoning. Giebelhof 6 beschikt over een moderne open keuken en mooie badkamer. De keuken loopt door naar de woonkamer welke aansluit op de diepe achtertuin. Deze woning is extra comfortabel gemaakt door het samenvoegen van slaapkamers op de 1e verdieping en het vergroten van de badkamer. De 2e verdieping beschikt over een ruime 3e slaapkamer met aangrenzend een heerlijk zonnig dakterras. Wat wenst u nog meer?!
De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Oostpolder. Diverse sportverenigingen (padel, tennis, paardrijden, voetbal en korfbal) liggen om de hoek. Daarnaast biedt Papendrecht veel groen, goede scholen en diverse winkels. De N3 en de A15 zijn snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond
De ruime hal met meterkast geeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de berging met CV installatie/vloerverwarmingsunit en uiteraard het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De moderne open keuken (2016) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De losse Amerikaanse koelkast en moderne afzuigkap springen direct in het oog. Deze keuken beschikt daarnaast over een vaatwasser een stoomoven en een inductie kookplaat.
Het zitgedeelte van het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Door de grote ramen is het hier prettig licht en de interactie met de tuin optimaal.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming).

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer en bevindt zich aan de voorzijde van woning.
Slaapkamer 2 is momenteel de “master bedroom”. Door het samenvoegen van twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning is er nu een grote walk-in-closet ontstaan. Hier bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren.
U kunt eventueel de kamers weer splitsen; hierdoor krijgt u in totaal 4 slaapkamers.
De moderne badkamer (2016) is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een groot ligbad en een tweede toilet. Deze badkamer is vergroot.
De laminaat vloer loopt netjes door van de overloop naar de slaapkamers.

Tweede verdieping
De overloop heeft rechte wanden en groot raam. Hier bevinden zich de wasmachine en wasdroger.
Slaapkamer 3 is door de ramen aan twee zijdes prettig licht te noemen. Het dakterras sluit direct aan op deze kamer. Hoe prettig is dat !
Het ruime dakterras beslaat de volle breedte van de woning. De ligging is zuid en u kijkt mooi weg over het groen.
De laminaat vloer (identiek aan de eerste verdieping) loopt door van de overloop naar slaapkamer 3.

Buiten
De achtertuin bereikt u via de woonkamer. Deze diepe tuin (circa 12 meter) beschikt over een berging en heeft een achterom.
De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een perkje met kunstgras. Er is tevens een watertappunt.
De houten berging is ruim, voorzien van elektra en heeft een betonnen vloer.

De ligging
Giebelhof ligt in de wijk populaire wijk Oostpolder en grenst aan het kindvriendelijke hofje. In de nabijheid van de woning zijn er diverse scholen en sportvelden (voetbal, tennis, padel, paardrijden). De uitvalswegen A15 en N3 zijn snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4 (voorheen 5)
Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4)
Gebruikersoppervlakte: 109 m²
Perceel: 119 m²
Dakterras: 10.5 m² (zuid)
Inhoud: ca. 345 m³
Berging: ca. 7 m²
Bouwjaar: 1998
Ligging achtertuin: Noord
Locatie: Woonwijk (hofje)
Elektra: 9 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: CV Intergas (2013)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Papendrecht, sectie E, nummer 3401
Energielabel: B
Oplevering: In overleg

AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 6 m²;
- Toilet: ca. 0.88 x 1.21 m;
- Berging 1: ca. 1.5 m²;
- Berging met CV: ca. 0.88 x 0.90 m;
- Keuken/eetkamer: ca. 3.15 / 2.17 x 5.31 / 3.00 m;
- Woonkamer: ca. 5.10 x 3.95 m;

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 5.12 x 3.95 m;
- Slaapkamer 2: ca. 5.12 / 3.14 x 2.98 / 2.18 m;
- Badkamer: ca. 2.17 x 3.14 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 4.5 m²;
- Slaapkamer 3: ca. 3.15 x 3.62 m;
- Dakterras: ca. 5.32 x 1.98 m.

Buiten
- Voortuin: ca. 5.40 x 1.37 / 1.91;
- Achtertuin: ca. 5.40 x 10.31 (incl. berging);
- Berging: ca. 2.94 x 2.26 m.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.