Wilhelminastraat 7

Leuke jaren-30 woning met 4 slaapkamers op een toplocatie! Deze gedeeltelijk te moderniseren 5 kamer woning ligt tussen de rivier de Beneden Merwede en het winkelcentrum De Meent. Het karakter van de jaren-30 bouwstijl is nog duidelijk zichtbaar met onder meer een kamer-en-suite, het hoge plafond en paneeldeuren. De diepe achtertuin, met stenen berging en achterom, is verrassend groot en biedt volop mogelijkheden! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over zonnepanelen. Er is tevens een handige kelder beschikbaar.
De verwarming van de woning is momenteel geregeld middels een gaskachel.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de keuken en de woonkamer.
De kelder is praktisch met een beperkte hoogte van circa 1.08 m. De lengte is 4.40 m en breedte is circa 1.90 m.
De woonkamer is door de kamer-en-suite indeling speels te noemen. Er zijn diverse handige inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als eetkamer en het zitgedeelte is aan de achterzijde geplaatst; daar bevindt zich ook de gaskachel (Dru). De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtopbrengst. Middels een kunststof schuifpui (met hor) bereikt u achtertuin.
De dichte keuken is voorzien van een combi-oven, koel/vrieskast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigplaat en diverse boven -en onderkasten. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine. Er is vinyl vloerafwerking.
Via de keuken is de achtertuin ook bereikbaar.
Er is een laminaat vloer in de hal en de woonkamer.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze prettige slaapkamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u goed zicht op de diepe achtertuin. Ook hier is een inbouwkast beschikbaar.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers en de hal zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor extra ventilatie. De wanden zijn geheel betegeld en er ligt zeil op de vloer.

2e verdieping
Via een vaste (steile) trap bereikt u de 2e verdieping met slaapkamer 4.
Deze kamer heeft een nokhoogte van 2.74 meter. Er is voldoende bergruimte onder de schuine gedeeltes. De vorige bewoners hebben niet de gehele 2e verdieping in gebruik genomen; door de volledige breedte te benutten vergroot u deze kamer aanzienlijk.

Buiten
De achtertuin (zuidoost) is verrassend diep. Er zijn diverse terrassen en perkjes met onder meer een vlinderstruik, een vijg en diverse hortensia’s. De stenen berging heeft 2 ramen en is voorzien van elektra. De achtertuin beschikt over een watertappunt en heeft een achterom. Het zonnescherm heeft zijn beste tijd gehad.
Er zijn 6 zonnepanelen op het dak gelegd.

Parkeren
In deze straat kunt u een parkeergunning aanvragen (kosten € 43,91 per jaar). Er is ook een bezoekersregeling middels een kaartsysteem (25 kaarten voor € 34,50). Kort parkeren is overigens kosteloos.

De ligging
De Wilhelminastraat ligt in het oude gedeelte van Papendrecht. De rivier de Beneden Merwede ligt om de hoek; hier is het heerlijk wandelen en de waterbus brengt u zo naar Dordrecht, Zwijndrecht, HI Ambacht of Rotterdam. Het winkelcentrum De Meent met al haar voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. De A15 richting Rotterdam of Gorinchem en de N3 richting Dordrecht zijn snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning, Jaren-30
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1939
Ligging achtertuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 99 m²
Berging: 7.5 m²
Perceel: 115 m²
Inhoud: 465 m³
Locatie: Rustige straat, nabij winkelcentrum en rivier
Elektra: 8 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gaskachel (Dru)
Zonnepanelen: 6
Parkeren: Vergunninghouders (€ 44,- per jaar)
Kadaster: Papendrecht, sectie D, nummer 39
Energielabel: E
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree + gang: ca. 0.96/1.88 x 4.53 m;
- Toilet: ca. 0.80 x 0.98 m;
- Woonkamer: ca. 3.50 x 7.98 m;
- Keuken: ca. 1.88 x 3.48 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.52 x 2.78 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.52 x 4.48 m;
- Slaapkamer 3: ca. 1.90 x 3.48 m;
- Badkamer: ca. 1.90 x 2.28 m.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4: ca. 3.50 x 3.12 m.**
** vanaf 1.50 m gemeten

Kelder (hoogte ca. 1.06 m.)
- Kelder: ca. 1.90 x 4.40 m.

Buiten
- Achtertuin: ca. 5.48 x 11.30 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 7.5 m².



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.