Plein 1945 8

**DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG 5 OKTOBER VAN 11.00-15.00 uur**

HOEKWONING MET RECREATIEWONING
Ben jij een echte strandliefhebber, en heb je er dus altijd al over gedroomd om vlak bij het strand te wonen? Dan is dit je kans. Deze karaktervolle hoekwoning met naastgelegen recreatiewoning aan het Plein 1945 in Petten bieden wij namelijk te koop aan. Vanuit dit gemoedelijke dorpsplein, waaraan een bushalte, een supermarkt en enkele winkels en horecagelegenheden zitten, wandel je in maar een paar minuten tot aan een breed zandstrand aan de Noordzee. Deze charmante eengezinswoning zelf biedt onder meer vijf ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken. In 2022 is deze woning compleet gerenoveerd. Hierbij zijn ook het leidingwerk, de elektra en de cv-ketel vernieuwd.
De naastgelegen recreatiewoning met aparte entree, 2 slaapkamers, badkamer en een eigen tuin behoort eveneens tot het verkochte.

Ligging
Aan het Plein 1945 in Petten woon je op een ronduit unieke locatie. Je woont hier aan de voorkant namelijk aan een groot, maar gemoedelijk plein. Rondom dit plein staan diverse fraaie panden, waarvan sommigen een supermarkt, winkel of horecagelegenheid huisvesten. Bovendien heb je een bushalte praktisch voor de deur. Hiermee profiteer je van prima busverbindingen met onder andere Alkmaar. Verder is er een basisschool op loopafstand en zit je vanuit Plein 1945 in een paar minuten op de N9, oftewel de provinciale weg die dwars door Noord-Holland loopt. Ondertussen ligt achter deze woning een rustige woonwijk, waarachter vervolgens een breed strand aan de Noordzee ligt. Dit zandstrand is wandelend in nog geen tien minuten te bereiken.

Indeling HOOFDWONING:
Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een zeer ruime entree, waar je onder andere de meterkast en de trapopgang met daaronder een ruime trapkast vindt. Ook zit in de entree de toegangsdeur tot een afgezonderde toiletruimte met volledige betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de entree bereik je ook de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Je profiteert hier volop van het feit dat deze woning op de hoek zit. Dankzij de zijramen geniet je namelijk van extra veel lichtinval in de woonkamer, die verder is uitgerust met een mooie laminaatvloer en in neutrale kleuren afgewerkte muren.

Aan de achterkant van de benedenverdieping staat de woonkamer in open verbinding met een fraaie keuken met witte kastfronten. Inbouwapparatuur vind je hier in de vorm van een vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis en koelkast. Bovendien zijn in de keuken aansluitpunten aanwezig voor een wasmachine.

Op de begane grond zit ook de eerste van de in totaal vijf slaapkamers van dit huis. Je bereikt deze grote kamer aan de straatkant vanuit de entree. Naast deze slaapkamer vind je bovendien een moderne badkamer met een fraai wastafelmeubel en een heerlijke inloopdouche.

Eerste verdieping
Wanneer je op de bovenverdieping aankomt, beland je eerst op een ruime overloop. Van daaruit zijn vervolgens vier ruime slaapkamers te bereiken. Zowel voor als achter is een dakkapel aangebracht, waardoor je in twee van deze slaapkamers van extra veel ruimte profiteert. Gunstig is verder dat in alle kamers van deze verdieping op maat gemaakte inbouwkasten zijn aangebracht. Daarnaast zijn de kamers voorzien van keurige laminaatvloeren.

Op de eerste verdieping vind je verder een separate toiletruimte (met zwevend toilet) en de tweede volwaardige badkamer van de woning. Laatstgenoemde is uitgerust met een mooi badmeubel en een heerlijk ruime inloopdouche met een glazen douchewand.

Tweede verdieping
In het plafond boven de overloop van de eerste verdieping is een vlizotrap aangebracht. Trek je deze uit, dan heb je toegang tot een opslagvliering, die goed is voor dik dertien vierkante meter aan opslagruimte. Op deze vliering is ook de cv-ketel geïnstalleerd.

Buitenruimte
Op de benedenverdieping vind je achter de keuken een hal, van waaruit je toegang hebt tot een stuk buitenruimte dat bij dit huis hoort. Het gaat hier om een keurig betegeld terras, dat op het zonnige zuiden is gericht.

Indeling RECREATIEWONING:
Begane grond
Via de eigen voordeur kom je in de entree met meterkast, vervolgens betreed je de knusse woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van witte kastfronten met metalen handgrepen. De keuken bevat een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. In het plafond van de woonkamer bevindt zich een luik waarmee je de bovengelegen vliering bereikt.

Via een deur in de keuken bereik je de centrale hal met wasmachine-aansluiting, van waaruit de badkamer en de twee slaapkamers te betreden zijn. De badkamer is voorzien van witte wandtegels, mozaïek vloertegels, een zwevend toilet, douche en wastafel.

De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, lichte wanden en in het plafond bevinden zich twee lichtkoepels waardoor de slaapkamer heerlijk licht en ruim aanvoelt.
De knusse tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, lichte wanden en een groot raam dat uitzicht biedt op de tuin.

Buitenruimte
De betegelde tuin biedt ruimte voor een heerlijke lounge set waar recreanten even heerlijk buiten kunnen zitten tijdens hun verblijf.

De tussenwoning is gebouwd in de voormalige garage en mag gebruikt worden als recreatiewoning. Het perceel heeft de bestemming ‘gemengd’ met een functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-zomerwoning ‘. Voor meer informatie verwijzen wij naar het genoemde in het bestemmingsplan.

Afzonderlijke oppervlakten van de woningen:
Hoofdwoning
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141,3 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13,5 m²
Bruto inhoud hoofdwoning: ca. 566 m3

Recreatiewoning
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 48,3 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 2,0 m²
Bruto inhoud zomerwoning: ca. 203 m3

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken
• Karaktervolle hoekwoning met separate recreatiewoning aan gezellig plein in het gemoedelijke dorp Petten, op korte wandelafstand van een groot zandstrand aan de Noordzee.
• Woning is in 2022 compleet gerenoveerd, waaronder ook het leidingwerk, de elektra en de cv-ketel.
• Grote woonkamer met zeer veel lichtinval.
• Fraaie keuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Vijf ruime slaapkamers, waarvan één beneden.
• Twee volwaardige badkamers, waarvan één beneden.
• Veel opslagruimte op vliering.
• Zonnig terras als buitenruimte.
• Recreatiewoning met twee slaapkamers en vliering is separaat te betreden en als zomerwoning te verhuren.
• Bouwjaar: 1950
• Energielabel: D (hoofdwoning) en G (recreatiewoning)
• Volledige eigendom.