Woning te koop: Margrietlaan 2 6061BG Posterholt

Margrietlaan 2

Posterholt 6061BG

Verkoopmakelaar

Maison Makelaars RMRE Bisschop Lindanussingel 51
Roermond 6041LV

0475-475831
rmre@maisonmakelaars.nl
www.maisonmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 93 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

Veel ruimte en tegelijkertijd knus. Uit de jaren 60, maar ook met modern comfort. Dit en nog veel meer vind je in en rondom de verrassend ruime 2-onder-1-kaphoekwoning in Posterholt. Geniet van de mooie woonkamer met veel lichtinval en de leefkeuken. Je hebt er 2 slaapkamers en er is plek voor een derde. De extra grote garage en de riante oprit zijn fijn. Je kunt er je auto en fietsen stallen en misschien kun je er wel jouw favoriete hobby of je werk uitoefenen. Ook van de serre, de grote, bloemrijke achtertuin en de privacy ga je veel plezier beleven. Nodig je familie en vrienden maar alvast uit voor gezellige uurtjes.

>>> Een woning met een knipoog naar de jaren 60. <<<

ALGEMEEN:
Posterholt is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven. Er is echt van alles te doen. Van seniorenvereniging tot harmonie en van handbalclub tot paard- en ponyclub.

Posterholt is een van de dorpen in de gemeente Roerdalen, waar ook Herkenbosch, Vlodrop, Melick, Sint Odiliënberg en Melick deel van uitmaken.

Hou je van rust dan is dit huis op de Margrietlaan 2 perfect voor jou. Zoek je graag wat meer drukte op? Of heb je boodschappen nodig? Dan ben je binnen een paar loopminuten in het centrum van Posterholt.

Voor natuurliefhebbers is dit het walhalla van natuur. Bos en heide liggen binnen handbereik. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. En hou je van water? Dan ben je zo bij de Maasplassen in Roermond.

Ook Duitsland ligt om de hoek. Je kunt er fietsend naartoe. In Roermond kun je ook je boodschappen doen, winkelen, uit eten, een terrasje pikken, naar de bioscoop gaan en nog veel meer.

Autosnelwegen zoals de A2 en de A73 liggen op nog geen 20 minuten afstand. Voor je het weet ben je in Eindhoven, Maastricht, Duitsland of België.

BEGANE GROND:
Via de hal kom je in het toilet, de meterkast en de lichte woonkamer. Ook neem je hier de trap naar de eerste verdieping.

In de grote, lichte en praktisch ingedeelde leefkeuken (2010) heb je meer dan genoeg kastruimte. Zie jij je hier al een lekkere maaltijd klaarmaken? En daarna het gerecht oppeuzelen in de serre aan een grote tafel? Natuurlijk kun je ook kiezen om binnen te eten of buiten in de open lucht.

In de keuken (2010) heb je een:
- combimagnetron
- koelkast
- vaatwasser
- afzuigkap met motor
- 4-pits kookplaat keramisch

Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Door de grote ramen aan de voor- en achterkant stroomt er veel licht de woonkamer in. De vloer met de houten parketvloer doet warm aan. Maar de houtkachel zorgt in de koudere maanden voor de échte warmte en sfeer. Gezellig met een drankje en een goed boek of spannende film op de bank.

Achter de woonkamer ligt de serre. Die fijne, extra ruimte is nooit weg. Je kunt hier je eetkamer maken of misschien zelfs je werkkamer of atelier. Je bereikt de serre via de keuken.

Vanuit de serre kom je op het terras en loop je zo de mooie, netjes onderhouden tuin in.

VERDIEPING:
Eenmaal op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met 4 deuren. 2 ervan zijn van de slaapkamers. 1 is de deur naar de badkamer (2000).

Opbergplekken heb je nooit te veel. Daarom is de muurkast op de overloop superhandig. Hier komt de vierde deur op uit.

De grootste slaapkamer is L-vormig en ligt aan de achterkant. Hier heb je uitzicht op de tuin.

Door de L-vorm is er meer dan genoeg ruimte voor grote kledingkasten.

Heb je 3 slaapkamers nodig? Dat kan. Met een kleine verbouwing maak je er een fijne derde slaapkamer van.

De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer. Maar is uiteraard weer te gebruiken als slaapkamer. Handig is de wastafel met omkasting op deze slaapkamer. Zo hou je meer plaats op de badkamer (2000).

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met behang en vloerbedekking.

ZOLDER:
Via de vlizotrap kom je op de zolder. Hier heb je enorm veel opbergmogelijkheden. Denk aan je winterkleren (of zomerkleren), je verzameling en je schoolspullen.

GARAGE:
De garage is enorm groot. Groter dan normaal. Ideaal als je gaat klussen of als je veel te stallen en op te bergen hebt. Denk aan een auto, scooter of fietsen. Maar ook een werkbank en gereedschap passen hier makkelijk.

Doordat de garage lekker groot is, kun je er ook een werkplek van maken. Denk aan een kantoor, salon of atelier.

De aansluitingen voor de wasmachine en droger vind je ook in de garage.

De cv-installatie zit naast de garage in een aparte ruimte.

TUIN:
De tuin ligt op het zuid-westen. Dit betekent dat je volop kunt genieten van de zon. Maar ook kun je lekker de koelte opzoeken op een schaduwrijk plekje.

De goed onderhouden tuin is mooi en groot.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel F.

STAAT VAN ONDERHOUD:
uitstekend

CV KETEL EIGENDOM
Bouwjaar 2018

LIGGING:
Aan de doorgaande weg, nabij het centrum van Posterholt

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit object? Vraag dan een bezichtiging aan: 0475-475831