Woning te koop: Lavendelheide 11 4841NS Prinsenbeek

Lavendelheide 11

Prinsenbeek 4841NS

Verkoopmakelaar

Crielaers Makelaardij & Taxaties Plateelbakkerstraat 36
Breda 4813KT

076-5324640
roderick@crielaersmakelaardij.nl
www.crielaersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 209 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 februari 2024

Omschrijving

Welkom aan de Lavendelheide in Prinsenbeek.

Deze zeer ruime en aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een kapwoning ligt op de allermooiste locatie van heel Prinsenbeek.
De woning ligt in een rustige straat in de zeer gewilde wijk ‘De Neel-West’ met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde en een volop privacy biedende achtertuin. De woning heeft een ruime oprit en een aanpandige garage en deze woning ligt extra gunstig ten opzichte van alle andere woningen omdat u vanuit de woonkamer vrij over het project en de natuur met een grote waterpartij kijkt.
De woning is zeer ruim te noemen met een sfeervolle, erg grote woonkamer in een L-vorm, een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een grote zolder waar eenvoudig nog twee extra slaapkamers te realiseren zijn en een zeer fraai aangelegde achtertuin die een optimale privacy biedt.
Naast de woning ligt de ruime garage en een ruime oprit biedt voldoende gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Bovendien is dit ideaal om een eigen laadstation te installeren als u een elektrische auto bezit of gaat rijden.

Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp nabij het prachtige buitengebied van Prinsenbeek. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn binnen luttele minuten bereikbaar evenals het treinstation van Prinsenbeek. De locatie is zeer kindvriendelijk en rustig en toch nabij alle voorzieningen.
En tenslotte bent u ook binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van de Bourgondische stad Breda met de markt, de haven, alle mogelijke winkels en een keur aan restaurantjes en terrasjes.
Kortom, deze woning moet u gezien hebben. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40.
Begane grond

Hal/entree
De ruime entree is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wandafwerking. Er is toegang tot het toilet, de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u ook in de woonkamer. Onder de trapopgang is voldoende ruimte voor de garderobe.

Meterkast
De meterkast is uiteraard zeer compleet en modern en naast de groepenkast treft u hier de gasmeter en de watermeter.
Toiletruimte
De toiletruime is deels betegeld met witte wandtegels en daarboven stucwerk. Op de vloer ligt de plavuizenvloer die op de gehele begane grond ligt. Er is een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer biedt een zee van ruimte en heeft een perfecte lichtinval door alle grote ramen. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek ingericht, in het achterste deel bevindt zich de eethoek. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin en aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken.
De vloer is voorzien van voormelde plavuizenvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Woonkeuken
De royale woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzijde en is ingericht met een moderne en luxe keukeninrichting tegen de wand alsmede een kook-/spoeleiland voorzien van meer dan voldoende inbouwkastjes en als apparatuur een 5-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw, een combi-oven, spoelbak met een quooker, een grote koelkast en aparte vriezer en uiteraard mag ook de vaatwasmachine niet ontbreken.
De keuken heeft een neutrale en tijdloze witte kleur en een donker hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de garage te bereiken.

De aanpandige en ruime garage is in spouw opgetrokken. Met wat aanpassingen is deze ruimte eenvoudig bij de woning te trekken. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. Kortom, een multifunctionele ruimte met heel veel mogelijkheden.
De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en een stalen deur naar de oprit.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van deels wandbetegeling door middel van witte wandtegels en donkere vloertegels en is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje.
Slaapkamer 1
Deze zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van draai-/kiepramen en vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Deze slaapkamer, die thans in gebruik is als master bedroom heeft een slaapgedeelte en een apart deel van de kamer is ingericht als inloop kleedkamer met meer dan voldoende kastruimte.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer doet op dit moment dienst als kantoor aan huis maar is wel een volwaardige slaapkamer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ook voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en biedt toegang tot een ruime inloopdouche en een wastafel in een badkamermeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping.

Op dit moment is de zolderruimte nog één grote kamer maar zeer eenvoudig zijn hier bijvoorbeeld twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Of deze verdieping zou ook een prachtige master bedroom kunnen opleveren met een eigen badkamer. Kortom, mogelijkheden zijn er genoeg.
De zolder heeft zeer veel lichtinval door middel van twee grote dakramen en een dakkapel die zich aan de voorzijde van de woning bevindt.
Op de zolderverdieping is ook de HR-combiketel geplaatst (Intergas) en hier hangt de unit voor de afzuiginstallatie. Bovendien treft u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin

Achtertuin
De achtertuin is zeer sfeervol en natuurlijk aangelegd met prachtige beplanting en sierbestrating. De tuin is gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging heeft u een optimale privacy en u kunt de gehele dag en avond genieten van de zon. Achter in de tuin staat een heerlijke overkapping dus van deze tuin kunt u werkelijk het gehele jaar genieten.

Voortuin/oprit (circa 70 m2)
Aan de voorzijde, voor de woning, treft u een goed onderhouden voortuin aan met een heg, beplanting en twee bomen. Naast de woning is een zeer ruime oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren en waar u ideaal een laadstation voor een elektrische auto zou kunnen installeren. Maar ook een grote carport is eenvoudig te plaatsen.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van HR++beglazing;
- Op de begane grond treft men vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Gelegen op de mooiste locatie van Prinsenbeek;
- Uitstekend onderhouden, zeer ruime woning.