Woning te koop: Brabantstraat 54 4841SV Prinsenbeek

Brabantstraat 54

Prinsenbeek 4841SV

Verkoopmakelaar

Van de Wiel Makelaardij BV Groenstraat 13
Prinsenbeek 4841BA

076-5412976
info@vandewielmakelaars.nl
www.vandewielmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

Wat een heerlijke thuiskomer!
Instapklaar, sfeervol, 5 slaapkamers, rustige woonomgeving, tuin op het zuiden met vrije ligging, fijne m2 wonen zijn zomaar wat kenmerken die van toepassing zijn op deze woning.
Je kunt hier heerlijk ontspannen in de woonkamer, dineren in de open keuken en in de zonnige tuin kun je genieten van het buitenleven.

Welkom in deze charmante en recent gemoderniseerde tussenwoning, gelegen in een rustige buurt.
Gebouwd in de jaren '60, vind je hier een mooie mix van karakter, comfort en modern woonplezier.

Kom snel kijken en wellicht wordt deze parel jouw nieuwe plekje.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten.
Het centrum van Breda bereik je in 15 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.
Na het binnenrijden van Prinsenbeek kom je via de gezellige markt en leuke straten al snel aan bij de woning.
In de omgeving vind je veel speelplantsoenen en het park Overbos tref je om de hoek.

Indeling

Begane grond:

Aan de voorzijde zorgt een zeer goed aangelegde voortuin voor een vriendelijk beeld.
Na binnenkomst in de ruime hal kun je de meterkast, het toilet, fraaie trapopgang en de woonkamer bereiken.

De woonkamer biedt een aangename sfeer en is voorzien van een mooie pvc-vloer, stucwanden en stucplafond.
Door de grote ramen tref je een lichte en sfeervolle woonruimte aan waar het fijn ontspannen is met het hele gezin.

De open en moderne keuken tref je aan de achterzijde.
De keuken biedt volop werkruimte en een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en diverse kasten.

Een loopdeur leidt naar de trendy aangelegde tuin. Heerlijk veel zon door de ligging op het zuiden.
De mooie bestrating, het gazon en de goede schuttingen creëren tezamen met de beplanting en de fijne overkapping een zomerse sfeer waarin je volop gelegenheid vindt om al snel te genieten van het buitenleven.
Een stenen berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Vanaf hier kom je in de brandgang.

Eerste verdieping:

Via de overloop kom je in drie ruime slaapkamers, badkamer en de wasruimte.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een pvc-vloer, stucwanden en gipsplafond.
De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.

De praktische wasruimte is geheel betegeld en hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de voorzolder met de opstelling van de cv (Ferroli, bouwjaar 2013), mooie vaste kasten, bergruimte en een dakkapel.

En wat een luxe: hier nog 2 prima slaapkamers mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden, platenplafond, bergruimte en dakkapellen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen nabij het centrum;
- achtertuin op het zuiden;
- jonge badkamer geplaatst in 2022;
- sfeervol, instapklaar en veel m2 woonplezier;
- 5 fijne slaapkamers;
- voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- fijne lichte woonkamer met open keuken;
- energielabel B;
- aan de achterzijde voorzien van rolluiken of zonneschermen;
- jonge schuttingen;
- in 2022 zijn op de begane grond en op de eerste verdieping nieuwe pvc-vloeren gelegd,
wanden gestuct en de radiatoren vernieuwd;
- toilet begane grond en badkamer zijn in 2022 vernieuwd;
- trappen zijn in 2022 gerenoveerd;
- in 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst;
- de tuin is in 2023 opnieuw aangelegd met een fijne overkapping erin;
- schoorsteen is in 2023 opnieuw gevoegd en de berging is aan de achterzijde voorzien van
nieuwe boeiboorden;
- gewilde locatie nabij het centrum.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning?
In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter.
Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.