Woning te koop: Meidoorn 23 4841LT Prinsenbeek

Meidoorn 23

Prinsenbeek 4841LT

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden middenwoning met berging, op een rustige/kindvriendelijke locatie gelegen, nabij de gezellige dorpskern? Pak dan uw agenda.

Bouwjaar: ca. 1996.
Perceel: ca. 136 m2.
Energielabel: A.
Ind.: Entree/hal met een vrijhangend toilet, een sfeervolle woonkamer met een portaal met trapopgang naar de 1e verdieping in open verbinding met de degelijke inbouwkeuken.
1e verd.: Een overloop, een lichte badkamer en 3 slaapkamers.
2e verd.: Te bereiken middels een vaste trap met een multifunctionele "open" zolderruimte met een forse dakkapel.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer te bereiken.

De verrassend lichte/tuingerichte woonkamer, ca. 3.28/3.80x7.60 m, staat in semi-open verbinding met een degelijke inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is het tussenportaal met een trapopgang naar de 1e verdieping toegankelijk.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De L-vormige, lichte inbouwkeuken, ca. 1.54x3.21 m, heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin, is uitgerust met een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met wokbrander, een vaatwasmachine, koelkast en een combimagnetron.

Op de begane grond ligt overwegend een stoere massieve/whitewash houtendelen vloer en de wanden zijn gespachteld.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de badkamer en de 3 slaapkamers.

De lichte, nette badkamer, ca. 1.81x2.20 m, heeft een voorgevelraam, een speelse nis, is voorzien van een wastafel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 1.83x3.22 m.
Slaapkamer 2, ca. 2.91x4.22 m, met een airco.
Slaapkamer 3, ca. 2.91x3.28 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele "open" zolderruimte, ca. 2.24/3.23x4.83 m, met een forse dakkapel, een wasmachine-aansluiting, een C.V. combiketel (ca. 2011) en handige bergruimtes in de knieschotten. De nokhoogte bedraagt ca. 2.38 m.
Deze ruimte is eenvoudig te verbouwen tot een 4e slaapkamer of een extra werk-/hobbykamer.

Ook op deze verdieping (betonvloer) ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin
De aantrekkelijke middenwoning met stenen berging, ca. 1.80x2.80 m, met elektra, heeft een diepe/vrije achtertuin, op het noordwesten, een achterom (een afsluitbare poort) en een voortuin.

De tuindiepte bedraagt ca. 12.80 m.
Doordat de achtertuin op het noordwesten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden door de tuindiepte/bebouwing uitstekend.

U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten.
Door de voortuin is er extra privacy in huis en het maakt tevens het straatbeeld fraaier.

Het zonneterras ca. 3.58x3.90 m grenst aan de achtergevel.

Attentie
De sfeervolle middenwoning biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde/ca. 88 m2 doet vermoeden en de 3 woonlagen zorgen voor extra woongenot.

Deze woning heeft enkel betonvloeren en beschikt ook nog over 8 zonnepanelen (2014 - ca. 2000 kW.).
Een bouwkundige keuring is, indien gewenst, altijd toegestaan!

Locatie
De sfeervolle, goed onderhouden middenwoning met berging ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie, nabij de gezellige dorpskern. Scholen, openbaar vervoer, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand te bereiken.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda/Etten-Leur
(o.a. snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het
centrale wegennet.

Prinsenbeek staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat voor jong & oud.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.