Kampstraat 9

Welkom bij de Kampstraat 9 in Ransdaal, deze charmante twee-onder-een-kapwoning met energielabel C biedt alles wat u zoekt in een comfortabel huis. Met een woonoppervlakte van ca. 99m², drie slaapkamers, een inpandige garage, en een perceel van ca. 550m², is dit de ideale woning voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar meer ruimte. De woning is daarnaast voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaamheid.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1961 (conform BAG), ruim perceel: 550m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 99m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), inhoud 425m3;
- Kunststof kozijnen met deel dubbel glas en deels HR++ glas;
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Geheel onderkelderd;
- Cv ketel (Eigendom uit 2006) en elektrische boiler (2021);
- Energielabel C;
- Electra en meterkast zijn vernieuwd;
- Binnenwanden geplaatst met isolatie;
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
Kampstraat 9 ligt in het pittoreske dorpje Ransdaal, een rustige en groene omgeving. De landelijke ligging biedt veel rust en privacy, terwijl u op korte afstand bent van voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. Het treinstation van Ransdaal ligt op loopafstand, waardoor u eenvoudig naar omliggende steden zoals Heerlen en Maastricht reist. Daarnaast is de omgeving perfect voor natuurliefhebbers, met prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse heuvellandschap.

INDELING
Souterrain (Stahoogte 2.10m):
Via de bestrate oprit bereikt u de inpandige garage, die plaats biedt aan één auto. Aparte ruimte voor opslag en hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Het souterrain biedt voldoende ruimte voor opslag, ideaal voor extra bergruimte of hobby’s.
Vanuit de gang is het souterrain bereikbaar.

Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de lichte living, keuken, souterrain, meterkast en het gastentoilet (v.v. hangcloset en fonteintje). De living profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De keuken is functioneel ingericht in een hoekopstelling en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereikt u de eetkamer, die door zijn grote raampartijen en openhaard een gezellige sfeer creëert. De eetkamer biedt directe toegang tot de achtertuin met overdekt terras.

Tuin:
De groene en ruime achter- en zijtuin zijn voorzien van een gezellig terras en bloeiende borders. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten, en is tevens uitgerust met een vrijstaande houten schuur (ca. 6,1m²), perfect voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap.
Verder is er moestuin aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn als volgt ingedeeld:
Slaapkamer 1 (voorzijde links): ca. 10m²
Slaapkamer 2 (voorzijde rechts): ca. 10m²
Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 6m², v.v. kastenwand
De badkamer (ca. 5,6m²) is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede hangcloset. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de zolder, die momenteel als opbergruimte wordt gebruikt. De ruimte biedt echter potentieel voor verdere uitbreiding, zoals een extra kamer of hobbyruimte.
De elektrische boiler en de cv-ketel zijn hier gesitueerd.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.