Woning te koop: Haagstraat 19 6274NT Reijmerstok

Haagstraat 19

Reijmerstok 6274NT

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 29 augustus 2024

Omschrijving

Vrijstaand wonen in Reijmerstok; een dorp met een rijke historie. Al rond 1330 wordt het dorp genoemd, toen ‘de heren van Reijmerstok’ woonden op het Bokkenhöfke. Deze plek kennen we nu als De Puthof, aan de Reijmerstokkerdorpsstraat die ook bekend is geworden vanwege het sterrenrestaurant Brut172 van Hans van Wolde. Een van de zijstraten is de rustige Haagstraat, waar u aan het einde zo het prachtige buitengebied in loopt. Op nummer 19 staat, een flink stuk van de openbare weg, een smaakvol gerenoveerd vrijstaand woonhuis met een garage, souterrain en een ruime tuin. In 2022 is de woning verduurzaamd en grondig verbouwd, in een opvallende retro stijl. Hier ziet u geen visgraat vloeren, maar parket met blokmotief en een gietvloer met vloerverwarming. De toiletruimte en badkamer, beiden van eind jaren 70, zijn bewust behouden. Dit zorgt voor een huis met een geheel eigen sfeer.

Reijmerstok is een prachtige plek om te wonen. In het dorp zijn vele ondernemers gevestigd in de toeristische sector, horeca en agrarische sector. Ieder uur rijdt er een bus, onder andere naar Gulpen en Mheer. Het is circa 5 kilometer rijden naar Gulpen en Margraten, waar alle benodigde voorzieningen zijn. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn in Margraten, Gulpen, Sint Geertruid en Mheer. Voor de middelbare school is er een goede fietsroute naar Gulpen. Maastricht is circa 12 kilometer rijden en Heerlen bevindt zich op circa 20 kilometer afstand. Het is dan ook een ideale uitvalsplek om vanuit te gaan winkelen in Maastricht of Aken. Of om te toeren door het land van Herve met het mooie Aubel met de zondagse markt.

Indeling:

Begane grond:

De indeling is verrassend, want achter de voordeur is direct de woonkamer met open keuken. Dit zorgt voor een verdieping met een loftachtige uitstraling en optimaal gebruik van de ruimte. Aan de linkerzijde, achter de grote schuifdeuren, zijn de retro toiletruimte met fonteintje en de trappen naar het souterrain en eerste verdieping.
Op de hele begane grond l(m.u.v. het toilet) igt een geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming. De muren en het plafond zijn gestuct en het tuincontact is optimaal. Zo ziet u bij het verlaagde zitgedeelte een groot raam tot vloerhoogte en bij het eetgedeelte een grote, hardhouten schuifpui. In de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zijtuin. Andere fraaie elementen zijn de zichtbare stalen balken en de pelletkachel, die in 2022 is geplaatst.
Voor kookliefhebbers is de zeer ruime keuken een fijne plek. De lades bieden veel bergruimte en de gootsteen is, net als de kraan, uitgevoerd in trendy zwart. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd.

Souterrain:

Volg de trap vanaf de begane grond naar het souterrain, dat ook via een buitentrap te bereiken is. In het souterrain heeft u de beschikking over twee grote ruimtes, waarvan een in gebruik is als bijkeuken/wasruimte. De totale oppervlakte, aangeduid als overige inpandige ruimte, bedraagt ca. 60 m².

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eigenaren hebben er bewust voor gekozen om diverse retro-elementen te behouden, die goed passen bij hun interieur. Voorbeelden op deze verdieping zijn de houten plafonds, parketvloeren en de badkamer. Zelf hebben ze nieuwe elementen toegevoegd, in een retro stijl. Zo is er een smaakvol geheel ontstaan, die wellicht ook bij u past.
Aan de voorzijde zijn de twee grootste slaapkamers, in gebruik als master bedroom en logeerkamer/hobbyruimte. Ook in de slaapkamer aan de achterzijde, met twee ramen in de zijgevel, is kleurrijk bloembehang aangebracht. De badkamer heeft inmiddels de respectabele leeftijd van 46 behaald, maar biedt nog altijd het benodigde comfort. U heeft de beschikking over een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping, met een in 2022 vernieuwd dak voorzien van uitstekende isolatie. Er zijn twee kamers gecreëerd, beiden met een groot dakraam aan de voorzijde en bij de trap ziet u een dakkapel die voor veel licht en ruimte zorgt. De oude dakbalken zijn behouden, wat zorgt voor kamers met sfeer en in de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is bergruimte gemaakt. Deze verdieping is zeer geschikt om bijvoorbeeld logees te laten logeren welke hier helemaal tot rust kunnen komen. Ook is het mogelijk om een overloop/portaal te realiseren, waardoor er twee separate kamers ontstaan.

Tuin en garage:

De zeer diepe voortuin met lange oprit geeft deze woning een fraaie uitstraling. Aan de voorzijde, bij de schuifpui, is een terras gemaakt met een uitstekende zonligging. Tussen de bomen, behorende bij Brut 172, kijkt u uit over het prachtige landschap.
Een van de voordelen van deze woning is de garage, die ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Wellicht werkt u vanuit huis of bent u op zoek naar een hobbyruimte, atelier of klusruimte aan huis. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en aan het einde van de oprit, tussen de garage en het woonhuis, is een eigen achterom met poort.
Aan de achterzijde is in het verleden een stuk tuingrond bijgekocht. Hierdoor heeft u de beschikking over een royale tuin met veel privacy en groen. Er staat een houten berging met sedumdak en aan de kant van het woonhuis nodigt een groot terras uit om buiten te zitten.
Lekker ontspannen met een heerlijk kopje koffie, thee of misschien wel met een glaasje wijn de mooie rustige achtertuin is hier uitermate voor geschikt. Genieten met een hoofdletter -G-. In de lente, met het ontluiken van de bloemen en struiken, maar ook in de zomer, samen met familie en vrienden tijdens een barbecue waarbij de houtkachel voor de nodige warmte en gezelligheid kan zorgen en de herfst wanneer je de walnoten achter in de tuin kunt rapen.

Bijzonderheden:

• Bestemming Wonen -1
• Mogelijkheid voor aan-huis-gebonden beroepen en mantelzorg
• Grondige verbouwing, uitgevoerd in 2022 (o.a. volledige begane grond en tweede verdieping)
• Geheel vernieuwd dak met dakkapel
• Vloer-, muur- en dakisolatie (2022) en 10 zonnepanelen (370 Wp), geplaatst in 2022
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Verwarming via een HR-ketel (2010) en een pelletkachel (2022)
• Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
• Inpandige garage en een lange oprit voor meerdere auto’s
• Energielabel …