Woning te koop: Brede Hoolstraat 2 6274NG Reijmerstok

Brede Hoolstraat 2

Reijmerstok 6274NG

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 265 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Stijlvol, ruim en exclusief wonen in het prachtige Heuvelland. Dit zeer ruime woonhuis met huisweide/boomgaard en meerdere grote bijgebouwen staat in totaal op maar liefst 5.285 m² eigen grond. Dit is de perfecte plek om ruim te wonen, uw bedrijf te vestigen, dieren te houden en eventueel samen te wonen met familie. Het woonhuis en de bijgebouwen zijn, na afronding van de grondige verbouwing en uitbreiding, zeer goed onderhouden.

Dit fantastisch multifunctioneel woonhuis staat aan de rand van Reijmerstok in het prachtige Heuvellandschap. Het dorp heeft een rijke historie en vele verenigingen, die veelal gebruikmaken van A Gen Ing; het gemeenschapshuis aan de Reijmerstokkerdorpsstraat. In het nabijgelegen Gulpen, Margraten, Banholt en Slenaken vindt u alle benodigde voorzieningen: winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Binnen 15 autominuten bent u in Maastricht en bij de oprit van de A2 richting Eindhoven en Luik.

Indeling:

Souterrain:

Het souterrain is via twee trappen op de begane grond te bereiken. De trap in de rechter hal geeft toegang tot een portaal, waaraan een badkamer en de garage/werkplaats grenzen. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, fonteintje en een mooi meubel met wastafel.
Als u in de linker hal de trap naar het souterrain volgt, bereikt u de bijkeuken. Deze grenst aan de wasruimte/berging en een 8.50 meter diepe garage met een sectionaaldeur naar de oprit.
Verrassend is de zeer grote, L-vormige werkplaats met een brede garagepoort, elektra, krachtstroom, water en een eigen toegang vanuit de tuin.

Begane grond:

Bewonder de stijlvolle, moderne architectuur van dit prachtige woonhuis en loop naar de entree. Achter de donkerblauwe voordeur gaat de ontvangsthal verborgen, die grenst aan de keuken en kantoorruimte. Aan de linkerzijde is een deur naar de tweede hal, van waaruit de woonkamer te bereiken is. Onder de mooie tegelvloer ligt vloerverwarming, de wanden zijn gestukt en het geheel maakt een zeer goede indruk. In de linker hal, naast de garderobe, is de moderne toiletruimte met fonteintje gesitueerd.
De woonkamer is een zeer ruime en speels ingedeelde leefruimte met een parketvloer en fraai uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met imposante haard en het eetgedeelte grenst aan de openslaande tuindeuren. Het achterste deel van de woonkamer, ingericht als tweede zitkamer, heeft een mooie uitstraling dankzij de houten dakconstructie met pen/gatverbindingen en leemstucwerk.
Openslaande deuren in het achterste deel van de woonkamer geven toegang tot de prachtige veranda van circa 37 m². Dit is een plek om volop van te genieten met een drankje in de hand en het eten op tafel. Nodig vrienden en familie uit, want er is ruimte genoeg…
Rechts in de woonkamer, achter de glazen deuren, is de keuken gesitueerd. Net als in de hal ligt er een mooie, donkere tegelvloer. De landelijke keuken in U-vorm heeft een hardstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Vijf treden hoger dan de hal is een grote kantoorruimte met een mooie hoogte en de houten dakconstructie in het zicht. Aan drie zijden is veel lichtinval, waardoor het hier fijn werken is. Deze ruimte is ook heel geschikt als atelier, master bedroom of inpandige mantelzorgwoning.

Eerste verdieping:

In de linker hal is een mooie trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk vier) slaapkamers en een badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn maar liefst 7 meter breed en, net als de overloop en badkamer, voorzien van een parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom, heeft openslaande deuren naar het dakterras.
De badkamer met hardhoutenvloer is tijdloos en beschikt over een luxe douche met zitje, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Er is een vaste trap naar een grote, multifunctionele ruimte die nu als hobbyruimte in gebruik is. De hoge nok en dakramen aan twee zijden maken deze kamer zeer geschikt als extra slaapkamer(s).

Bijgebouwen:

Bij dit zeer ruime huis horen meerdere bijgebouwen, onder andere geschikt voor de stalling van voertuigen of als dierenverblijf. Het grote bijgebouw aan de rechterzijde van het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 156.6 m². Het schuine dak met dakpannen, de houten buitengevels en de onderste laag van metselwerk geven dit bijgebouw een mooie uitstraling. Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en een hoge, houten poort maakt deze ruimte heel aantrekkelijk als u een caravan, camper of andere hobbyvoertuigen bezit. Maar is ook goed te gebruiken als dierenverblijf.
In de huisweide staat een bijgebouw van 59 m², die zeer geschikt is voor opslag van toebehoren. Het bijgebouw bestaat uit twee aaneengesloten ruimtes met een eigen toegang.

Tuin:

Het huis en het grote bijgebouw staan op een prachtig perceel van 2.257 m² met veel privacy en een uitstekende zonligging. De mooi aangelegde tuin is uitstekend onderhouden en er zijn meerdere terrassen om heerlijk buiten te zitten.
De aansluitende huisweide met boomgaard heeft een grootte van 3.028 m². Op een van deze percelen staat het bijgebouw, dat als dierenverblijf gebruikt kan worden. De huisweide is is eveneens toegankelijk via de weg.

Bijzonderheden:

• 80% van de buitengevels en het volledige dak van de woning zijn geïsoleerd;
• Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
• Het buitenschilderwerk (kozijnen, ramen en deuren) is in 2018 gedaan;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2003);
• De woning, gebouwd in 1964, is in 2001 uitgebouwd en verbouwd;
• Huidig gebruik (wonen met bedrijf aan huis). Bestemming is Wonen-1;
• De kantoorruimte kan gebruikt worden als mantelzorgwoning of gastenverblijf;
• Zeer ruim souterrain en meerdere, multifunctionele bijgebouwen;
• Grote huisweide/boomgaard, perfect voor het houden van dieren;
• Energielabel D.