Woning te koop: Kaapvaartstraat 17 4525NN Retranchement

Kaapvaartstraat 17

Retranchement 4525NN

Verkoopmakelaar

Tak Makelaardij & Taxaties Boulevard de Wielingen 54
Cadzand 4506JL

0117-852951
info@takmakelaardij.nl
www.takmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 februari 2024

Omschrijving

Deze ruime en vrijstaande semibungalow is gelegen op een royaal perceel van 924 m2 met een bebouwd oppervlakte van 119.1 m2. Gesitueerd op loopafstand van het Noordzeestrand en de duinen en schorren van het prachtige natuurgebied het Zwin. De woning is zeer rustig gelegen aan een straat met enkel plaatselijk verkeer en de tuin biedt veel privacy. In de groene tuin en met een terras op het zuidwesten georiënteerd is het hier heerlijk vertoeven. Gelegen in een groene oase van rust maar op korte loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen en uitstekende horeca in Cadzand-Bad, dé meest zuidelijke badplaats van Nederland! Het altijd gezellige Sluis, het mondaine Knokke en middeleeuwse Brugge zijn op korte rijafstand. Kom gerust eens kijken in de ‘Zwinuil’, wij leiden je graag rond!

Natuurgebied het Zwin Is een beschermd natuurgebied op de grens tussen België en Nederland. Het is ingesloten tussen de duinen en een hoge dijk en staat via een geul in verbinding met de Noordzee. Het Zwin is een het laatste overblijfsel van de historische toegangsgeul naar het Middeleeuwse Brugge. Het natuurreservaat strekt zich uit over een kustlengte van circa 2,3 km. Tweemaal per dag stroomt bij hoog tij een grote hoeveelheid zeewater het gebied binnen. Het heeft hierdoor een bijzonder plantenrijkdom en het is een paradijs voor vogels. Brede fiets- en wandelpaden bieden een weergaloos zicht op de Zwinvlakte en het omringende polderlandschap.

Indeling
Wanneer je de luxe toegangspoort door bent kom je op een lange oprit welke toegang biedt tot de entree van de woning. Bij binnenkomst komen we in een ruime hal we die toegang geeft tot bijna alle vertrekken. Eerst lopen we naar de ruime woonkamer. De openslaande deuren naar het aangrenzende terras op het zuiden en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk effect. Daarnaast valt de houtkachel meteen op: heerlijk om op koudere avonden bij te genieten met een drankje. Vanuit de woonkamer lopen we naar de aangrenzende gesloten keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een afwasmachine, een dampkap en een koelkast met vriesvak. Vanuit de hal kunnen we naar de 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een badkamer en suite heeft. Deze is uitgerust met een douche en wastafel. De tweede nette badkamer is voorzien van een zitbad, douche, wastafel en een toilet. Tevens beschikt de woning over een separaat toilet. Het sanitair is voorzien van mechanische ventilatie. Zowel vanuit de hal als via buiten is de bijkeuken te bereiken. Deze biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en cv-ketel.

Eerste verdieping
Middels een vlizotrap is zeer ruime zolderverdieping (55.4 m2) te bereiken. Deze is opgedeeld in een ruime slaapkamer met dakvenster en een bergzolder.

Tuin
De netjes aangelegde en verzorgde tuin beschikt over diverse zonoriëntaties. Het terras en het gazon zijn op het zuidwesten gelegen. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een pergola met druifbegroeiing. De tuin is ideaal voor heerlijke zomeravonden met familie of vrienden. Kinderen kunnen heerlijk een balletje trappen of lekker ravotten. Een houten schuur met lichtkoepel zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Op zeer korte afstand van het Noordzeestrand (350 m)
- Rustige ligging met veel privacy en enkel plaatselijk verkeer
- Totaalrenovatie in 2004 met uit/- aanbouw en ophoging kap
- 3 slaapkamers, 2 nette badkamers (waarvan één en suite)
- Slaap/bergzolder middels vlizotrap bereikbaar
- Kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing, dakgoten tevens in kunststof
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2004)
- Woonkamer met houthaard (gasaansluiting aanwezig)
- Tuin met veel groen (rozen en fruitbomen), luxe toegangspoort en oprit
- Perceel met diverse zon oriëntaties, terras en gazon op het zuidwesten.
- Electra vernieuwd en slimme meter aanwezig
- Net sanitair, nette keuken, nette vloer, wand- en plafondafwerking
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Elektrische zonwering

Vraagprijs € 895.000, - kosten koper