Woning te koop: M.W. van de Waalstraat 54 3911LP Rhenen

M.W. van de Waalstraat 54

Rhenen 3911LP

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Frederik van de Paltshof 12
Rhenen 3911LB

031-8559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

Dit aantrekkelijke appartement aan de M.W. van de Waalstraat 54 in Rhenen is ruim, instapklaar en biedt een comfortabele woonervaring. Met een gebruikersoppervlakte van maar liefst 97m² beschikt deze woning over drie slaapkamers, waarvan één nu als eetkamer wordt gebruikt en één als kantoor, een royale woonkamer met een volledig uitgeruste, instapklare keuken, en een moderne badkamer. Er zijn daarnaast twee inpandige bergingen aanwezig, waarvan één met witgoedaansluiting, en een externe berging voor extra opbergruimte. Het zonnige balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de ondergrondse parkeerplek uw auto een veilige plaats biedt.

De woning bevindt zich in een levendige buurt met veel voorzieningen in de nabijheid. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, scholen en sportclubs. De bereikbaarheid van het openbaar vervoer is uitstekend, met bus- en treinstations op loopafstand, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot andere delen van de stad en omliggende gebieden. De uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar, wat ideaal is voor wie regelmatig onderweg is. In deze omgeving kunt u genieten van een perfecte combinatie van rust en stadsgemak.

Entree:
Een gezamenlijke ingang biedt toegang tot het complex. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal die door de gehele woning loopt. Deze hal verbindt alle ruimtes met elkaar. Via deze hal betreedt u elke kamer, wat zorgt voor een gevoel van verbondenheid in het hele appartement.

Woonkamer:
Een ruime en lichte woonkamer verwelkomt u met een open indeling die mogelijkheden biedt voor een royale zithoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht, wat een aangename sfeer creëert. Een deur biedt toegang naar het balkon, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen.

Keuken:
De aangrenzende keuken is compleet uitgerust met een langwerpig aanrecht en beschikt over moderne voorzieningen, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak. De slimme opbergmogelijkheden in de aanwezige lades en kastjes maken koken hier niet alleen prettig, maar ook efficiënt.

Eetkamer/slaapkamer:
De separate eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is voor gezellige diners of uitgebreide maaltijden met vrienden en familie. Uiteraard kan deze ruimte ook ingedeeld worden als extra slaapkamer.

Kantoor/Slaapkamer:
Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor, echter is groot genoeg voor een eenpersoonsbed, waar ook nog ruimte is voor een bureau, waardoor ook hier een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Slaapkamer:
De goed onderhouden slaapkamer die grenst aan de hal en balkon, biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een bureau of extra opbergmeubel. Door de grote ramen geniet u van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige, rustgevende sfeer. Het balkon is ook via de slaapkamer bereikbaar.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel en een functioneel opbergmeubel. Deze ruimte biedt u alle comfort die u nodig heeft voor een ontspannen start van de dag.

Bergruimtes:
Er zijn twee praktische bergingen in het appartement aanwezig, waarvan één met witgoedaansluiting. Daarnaast is er nog een externe berging in het pand, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden.

Buitenruimte:
Het zonnige balkon, grenzend aan zowel de woonkamer als de slaapkamer, is de perfecte plek om te ontspannen. Met voldoende ruimte voor een buitentafel en stoelen kunt u hier genieten van zonnige dagen.

Algemene gegevens
- Type woning: 4-kamer appartement
- Bouwjaar: 2013
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: Garage onder het gebouw
- Aanwezig: 2 bergingen en een parkeerplaats in de parkeergarage
- Ligging balkon: west

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Combiketel Intergas plaatsing 2013
- Verwarmvoorziening: Combiketel Intergas plaatsing 2013
- Meterkast: 6 groepen
- Voorzieningen: intercom, buitenzonwering middels screens, centrale lift en een eigen balkon
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel HR
- TV kabel: aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.