Woning te koop: Herenstraat 67 3911JC Rhenen

Herenstraat 67

Rhenen 3911JC

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Frederik van de Paltshof 12
Rhenen 3911LB

031-8559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 335 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 19 december 2024

Omschrijving

Exclusieve woning aan de Herenstraat 67 te Rhenen: een oase van luxe en comfort!

Betreed een wereld van verfijning en hoogwaardige afwerking in deze prachtige villa uit 1913, gelegen aan de Herenstraat 67 te Rhenen. Deze unieke villa combineert tijdloze architectuur, modern wooncomfort en duurzame technologieën, met als resultaat een thuis dat niet alleen stijlvol, maar ook uiterst energiezuinig is. Kortom, een villa die al uw verwachtingen overtreft!

Ruimtelijke elegantie
De woning ademt luxe, van de imposante trapopgang met verlichte houten treden tot de drie royale woonkamers met stijlvolle visgraatvloer. Kamer-en-suite stalen deuren verbinden de meerdere zitgedeeltes, waarvan er één in gebruik is als speelkamer. In de woonkamer aan de voorzijde is ruimte voor ontspanning bij de ingebouwde sierhaard of voor de tv. De derde zitkamer is voorzien van een prachtige marmeren schouw, een verwijzing naar het klassieke karakter van de woning. De verlichting is gebaseerd op een lichtplan en door de gehele woning zijn Modular spots welke de luxe uitstraling versterken.

De royale luxe woonkeuken met sfeervolle gashaard bevindt zich in de onder architectuur ontworpen aanbouw met zinken dak door Friso Woudstra Architecten. De ruimte straalt elegantie uit, terwijl de inrichting volledig is afgestemd op culinaire perfectie. Denk aan hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur met een koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een Liebherr wijnklimaatkast. Een prachtige Castle Stone-vloer voegt een authentieke charme toe. De riante woonkeuken grenst aan een stijlvolle overkapping met meerdere openslaande deuren, wat een perfecte verbinding creëert tussen binnen en buiten.

Comfort en wellness op alle niveaus
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een aangrenzende royale walk-in closet. De en-suite badkamer met vloerverwarming is een ware wellnesservaring, compleet met een vrijstaand ligbad, dubbele stortdouche, verwarmde douchewand en natuurstenen waskommen.
Op de zolder treft u twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met vloerverwarming, stortdouche, verwarmde douchewand en natuurstenen waskom.

Buitenleven in stijl
De riante, onder architectuur aangelegde tuin is een waar paradijs. Hoogteverschillen en diverse terrassen zorgen voor een ruimtelijk en speels effect. Geniet van de zonovergoten tuin in alle rust en privacy of zoek een plekje in de sfeervolle veranda met glazen pui en voorzien van zonnepanelen achterin de tuin. De aan de woonkeuken grenzende overkapping nodigt uit tot ontspannen en samenkomen met familie en vrienden. ’s Avonds is de tuin sfeervol verlicht.

De tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch met het aangelegde irrigatiesysteem, buitenkraan met zowel koud- als ook warm water, drainage en een robotgrasmaaier die het onderhoud uit handen neemt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante, imposante en verlichte oprijlaan met elektrische schuifpoort welke zorgt voor extra veiligheid. Bovenaan de oprijlaan vindt u de garage en is voldoende parkeergelegenheid. De dubbele, vrijstaande stenen garage is geschikt voor het stallen van twee auto’s en beschikt over een inpandige berging. Samen met een vliering biedt dit volop opbergruimte. De garage is voorzien van vloerverwarming, elektrische deuren, een laadpaal voor elektrische voertuigen en zonnepanelen.

Duurzaamheid ontmoet luxe
Met maar liefst 42 zonnepanelen, een luchtwaterwarmtepomp en HR++ beglazing (uitgezonderd enkele karakteristieke ramen) is dit huis voorbereid op de toekomst (energielabel A). De vloerverwarming op de bijna volledige begane grond en in de badkamers en de muurverwarming in het toilet zorgen voor aangenaam comfort, terwijl een uitgebreid domoticasysteem van KNX en een alarmsysteem met camera’s voor maximale controle en veiligheid zorgen.

Een droomhuis dat al uw wensen vervult
Wilt u wonen in een huis waar stijl, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Maak een afspraak om Herenstraat 67 te Rhenen te bezichtigen en ontdek zelf de luxe en het gemak van deze uitzonderlijke woning.

Algemene gegevens
- Type woning: Villa
- Bouwjaar: 1913
- Verbouwjaar: 2018
- Aantal kamers: 12
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: 6 op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage/veranda/overkapping
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: vanuit de woning, vanaf de oprit

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: luchtwaterwarmtepomp
- Verwarmvoorziening: luchtwaterwarmtepomp
- Vloerverwarming: begane grond, badkamer
- Muurverwarming: toilet begane grond
- Zonnepanelen: 42 stuks 400 W
- Marmeren schouw
- Voorzieningen: alarminstallatie/camera's/domotica/kelder/elektrische schuifpoort schuifhek/tuinverlichting/robotmaaier
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: grotendeels HR ++ (uitgezonderd enkele karakteristieke ramen)
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout (duurzaam)

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.