Woning te koop: Ghijseland 163 3161VL Rhoon

Ghijseland 163

Rhoon 3161VL

Verkoopmakelaar

YESS Real Estate B.V. Bergen 15
Barendrecht 2993LR

085-3033413
info@yessrealestate.nl
www.yessrealestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

SUPER NETTE EN RUIME HOEKWONING MET MAAR LIEFST 5 ROYALE SLAAPKAMERS!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Maar liefst 5 royale slaapkamers;
2. Twee ruime dakkapellen op zolder;
3. Ruime tuin;
4. Heerlijk rustige ligging;
5. Goed onderhouden en een nette en neutrale afwerking;
6. Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en bodemisolatie;
7. Volledig voorzien van HR++ glas met kozijnen uit 2017/2018;
8. Zonnepanelen 12 stuks;
9. HR combiketel uit 2021;
10. Ruim aantal parkeerplaatsen.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke, verzorgde en erg compleet afgewerkte woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ghijseland, aan een super rustige straat met veel parkeerplaatsen rondom de woning. Het gezellige centrum van Rhoon is op loopafstand van de woning. Hier zijn twee supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele minuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In een paar minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten en in Rhoon is er een metrohalte met een directe verbinding naar onder andere Rotterdam Centrum.

DE INDELING:
Je bereikt de voordeur via de groen aangelegde voortuin, welke veel privacy biedt. Je komt de woning binnen in de hal. Hier is er de meterkast (vervangen in 2021), een vaste schuifdeurkast, de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte met vrijhangend toilet.
Via de hal kom je in de ruime en lichte doorzon woonkamer met sfeervolle gashaard met natuurstenen schouw. Aan de achterzijde van de woning is er de open keuken. De open keuken is voorzien van veel kastruimte met een wandopstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van een kokend water kraan, ruime koelkast, vriezer, 6-pits SMEG gasfornuis met grote oven, vaatwasser, magnetron en een mooi afgewerkte afzuigschouw. Alle wanden zijn strak gestuukt.

De tuin is via de keuken bereikbaar en is gezellig aangelegd met twee heerlijke terrassen en voorzien van een buitenkraan en drie elektra punten. Verder is er een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Je komt op deze verdieping op de overloop, met een vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.
Er zijn drie slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, is heerlijk ruim en heeft een luxe inbouwkast met schuifdeuren. Ook de andere twee slaapkamers zijn van ruime afmeting. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, aparte regendouche en een wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet.

2e verdieping:
Deze heerlijk ruime verdieping is in 2018 geheel verbouwd met twee grote dakkapellen voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken en twee slaapkamers. Er is nu een ruime en lichte overloop met Velux dakramen en opstelplaats van de wasmachine en droger. In een inbouwkast is de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2021) aanwezig en ook de omvormer van de zonnepanelen is hierin verwerkt. Beide slaapkamers hebben ongeveer de zelfde afmetingen. Ook deze verdieping is strak gestuukt en heeft geïntegreerde spotjes in het plafond.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 136 m2;
- Perceel 176 m2;
- Bouwjaar 1972;
- HR combiketel bouwjaar 2021;
- Houten kozijnen en deuren (2017/2018) met HR++ glas;
- Dak- gevel- en bodemisolatie;
- 12 zonnepanelen;
- Elektrische screens voorzijde woning op de 1e verdieping;
- De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- Dakgoten en regenpijpen zijn in 2017 vervangen voor zinken dakgoten en regenpijpen;
- Gashaard met natuurstenen schouw in de woonkamer;
- 2018 is de zolder verbouwd met dakkapellen en 2 slaapkamers.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!