Woning te koop: Sint Jorisplein 30c 2981GC Ridderkerk

Sint Jorisplein 30c

Ridderkerk 2981GC

Verkoopmakelaar

Ridder Huizen makelaardij o.z Benedenrijweg 85a
Ridderkerk 2983GA

0180-413666
info@ridderhuizen.nl
www.ridderhuizen.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 72 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 3 juli 2024

Omschrijving

In het Centrum van Ridderkerk bieden wij een wel heel bijzonder object aan. Wie uit Ridderkerk komt kent de locatie wellicht nog als kapsalon, maar niets daarvan is meer terug te vinden in deze woning. De voormalige winkelruimte is namelijk inmiddels getransformeerd tot twee prachtige en hoogwaardig afgewerkte appartementen.

Het eerste appartement heeft twee slaapkamers, is 72 m2 groot, is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een balkon aan de voorzijde en een heerlijk beschut terras aan de zijkant. Deze woning is voorzien van alle denkbare voorzieningen en is geheel verduurzaamd.

Kort samengevat is het object in 2024 voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing in nieuwe kozijnen, een fonkelnieuwe keuken voor de beschermfolie nog op zit, nieuw toilet en badkamer, nieuwe elektrische installatie, nieuw leidingwerk, 8-groeps vloerverwarming, airconditioning met mogelijkheid om te verwarmen, videofooninstallatie, nieuwe HR CV-combiketel, stuukwerk, inbouwverlichting,….. Schreven we nou zojuist ‘kort samengevat’?! Kort zou zijn: HELEMAAL NIEUW!

De woning heeft energielabel A gekregen en het label is tot 2034 geldig.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten portiek met videofooninstallatie en de brievenbussen, met toegang tot de woonetage middels trap.

Eerste verdieping:

Entree / hal:
Centrale hal met toegang tot de diverse ruimtes, alsmede tot het terras. De vloer is voorzien van nieuwe plavuizen in een houtlook met vloerverwarming; net als het gehele appartement. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk.

Toilet:
Moderne, in 2024 gerenoveerde toiletruimte met een hangend toilet en een fontein. De wanden zijn geheel betegeld met een grote tegel en in een moderne kleurstelling. De vloer heeft vloerverwarming.

Woonkamer:
Vanuit de hal bereikt men de riante woonkamer, waar de strakke afwerking en de grote hoeveelheid lichtinval direct opvallen. De vloer is afgewerkt met plavuizen in houtlook en voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk en in het plafond zijn diverse inbouwspots aanwezig. Door de grote raampartijen kijkt men over het altijd gezellige plein heen. De nieuwe kozijnen met HR++ glas zorgen ervoor dat geluid buiten blijft. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. In de woonkamer bevindt zich de meterkast, die geheel is vervangen in 2024 en is voorzien van 10 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars.
miotsubishi
In de woonkamer is een airconditioning met verwarmingsfunctie aanwezig (merk Mitsubishi Electric MSZ-HR35). Via de videofooninstallatie kunt u zien wie er voor de deur staat.

Keuken:
De open keuken is eveneens in 2024 geplaatst, wat is te zien aan de nog aanwezige beschermfolie, en is van alle gemakken voorzien. Zo vindt men in de keuken een combimagnetron, vaatwasser, oven, vierpits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap. De keuken heeft een lichte kleurstelling, afgewerkt met een grijs-kleurig aanrechtblad. Ziet u zich hier al koken?!

Direct om de hoek bij de keuken vindt men de stookruimte, waar de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd en waar de wasmachine kan worden geplaatst.

Slaapkamers:
Dit ruime appartement beschikt over twee slaapkamers, die beiden aan de achterzijde zijn te vinden. De slaapkamers zijn beiden afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit deze slaapkamers heeft men direct toegang tot het terras. De grootste slaapkamer heeft een dakraam voor extra daglicht toetreding.

Badkamer:
Luxe, geheel gemoderniseerde badkamer, welke dezelfde stijl heeft als de toiletruimte. Mooie, grote wandtegels in een lichte kleurstelling en dezelfde plavuizenvloer als in de gehele woning licht, met eveneens vloerverwarming. Heerlijk warme voeten! In de badkamer beschikt men over een wastafel met bijbehorend meubel, grote inloopsouche met glazen deur, stortdouche, handdouche, afvoer-drain en inbouwverlichting.

Buiten:
Aan de voorzijde van het appartement, met zicht op het Sint Jorisplein, beschikt dit mooie appartement over een balkon dat gelegen is op het zuidoosten. Aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de hal én vanuit de slaapkamer, heeft men een heerlijk terras met overkapping dat is gelegen op het noordoosten. Een plekje in de zon of in de schaduw is dan ook altijd mogelijk bij deze woning! Zowel het terras als het balkon is voorzien van hagelnieuwe houten terrasdelen.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1991, transformatie 2024
• Gelegen in het Centrum van Ridderkerk
• Centraal gelegen appartement direct bij de winkels
• Volledig geïsoleerde woning met energielabel A
• CV-combiketel bouwjaar 2024, Intergas KombiKompakt HRE
• Eigen grond
• Energielabel A geldig tot 13 juni 2034
• Woonoppervlakte 72 m2 en 11 m2 buitenruimte

Recentelijk heeft de splitsing in appartementsrechten plaatsgevonden, waarna een professionele beheerder is aangesteld om de Vereniging van eigenaren op te richten. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De nieuwe eigenaren zullen gezamenlijk zitting nemen in de VVE en zij kunnen zelf en in overleg met de beheerder afspraken maken over het verder inrichten van de VVE. Een periodieke bijdrage is dan ook nog niet vastgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs € 350.000,- k.k.

Status verkocht onder voorbehoud

Aangeboden sinds 3 juli 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 237 m²

Woonoppervlakte 72 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 11 m²

Inhoud 238 m³

Bouw

Soort appartement

Soort appartement portiekflat

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2024

Soort dak plat dak

Indeling

Aantal woonlagen 1

Gelegen op woonlaag 1

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 3

Aantal slaapkamers 2

Aantal badkamers 1

Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, airconditioning

Buitenruimte

Ligging in centrum

Zonneterras 11 m² (200 m diep en 550 m breed)

Ligging zonneterras noordoost

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel Intergas KombiKompakt HRE (combiketel) uit 2024 in eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren