Rijksstraatweg 269

Vrijstaand wonen, groen en ruimte? Welkom op het adres Rijksstraatweg 269 in Rijsoord!

Vrijstaand wonen, groen en ruimte!

Bij deze unieke dijkwoning op een ruim perceel van 281 m2 vindt je het allemaal. Zo zijn er drie slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime tuin met vrijstaand bijgebouw en veel privacy wat het compleet maakt. Met ca. 123 m2 woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en een verdieping met twee ruimte slaapkamers en 2e toilet, is er volop ruimte voor een gezin.

Deze vrijstaande woning staat in Ridderkerk-Rijsoord waar je langs de landschappelijk waardevolle dijken van het ‘Randstedelijk groene netwerk van IJsselmonde’ fantastisch in een kindvriendelijk omgeving kunt wonen. Denk hierbij aan de nabij gelegen natuur- en recreatie gebieden als het Waalbos, Wevershoek, Oude Maas en Recreatieboerderij De Kleine Duiker.

Groen, ruimte en ontspanning op slechts enkele kilometers afstand van de winkels en voorzieningen die Ridderkerk en Barendrecht hebben te bieden. Alle faciliteiten zoals kinderopvang, kinderboerderij, winkels, scholen, verenigingsleven, huisartsenpraktijk, ziekenhuis, etc. zijn aanwezig.
Door de korte afstand tot de wegen, die aansluiten op de A15, A16 en A29, is de bereikbaarheid met de auto optimaal. Reist u met het openbaar vervoer? Op loopafstand zijn er bushaltes en het NS treinstation Barendrecht die u met het centrum van Rotterdam, Dordrecht en de rest van Nederland verbinden.

Duurzame en instapklare woning

De buitengevel (thermische schil) is van binnenuit geïsoleerd en de raamkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Ook het platte dak van de hoofdslaapkamer is van binnenuit geïsoleerd. Op dat dak staan 7 zonnepanelen die gezamenlijk ca. 2000 Watt per jaar opbrengen.

De woonkamer met inloopkeuken, hoofdslaapkamer op de begane grond zijn voorzien van ‘natte’ vloerverwarming, dat is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem met Nefit HR combiketel. In 2023 is dit cv-systeem uitgebreid met een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace). De combiketel levert het warme water aan de badkamer. In de keuken wordt er gebruik gemaakt van een elektrische close-in boiler. Om energie te besparen zijn het entree/toilet en de badkamer apart voorzien van elektrische vloer/wandverwarming. De dakkapellen en de ruimte boven het plafond op de verdieping zijn van binnenuit geïsoleerd. De dakpannen liggen op het schuine dakbeschot dat is voorzien van buiten-isolatie. De combinatie van al deze factoren zorgen er voor dat het aardgasverbruik laag is. Deze energiezuinige woning is dan ook direct te betrekken zonder dat er grote verbouwingen nodig zijn.

Indeling - Begane grond

Vanuit de ruime voortuin komt u binnen via de ‘entree’ die toegang biedt tot het aparte toilet, de aparte badkamer en de woonkamer. Het toilet en badkamer zijn in 2022 in dezelfde stijl prachtig vernieuwd. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met Hotbath thermostatische doucheset en een vrijstaand prachtig ovaal bad. De fraaie wastafelplanken met waskom en betegelde wanden maken het geheel compleet.
Vanuit de entree komt u in de gezellige woonkamer met twee grote raampartijen aan de voorzijde. Halverwege aan de achterzijde is er een toegangsdeur die via een hal toegang biedt tot de achtertuin. In de hal is ruimte voor uw garderobe met daarachter de cv-ruimte.
Vanuit de zonnige openkeuken in de woonkamer kijkt u in de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling heeft matglanzende keukenkasten met een mooie aanrecht van composiet. Is koken uw hobby? Dan kunt u zich uitleven op het robuuste Boretti fornuis met vier gasbranders, een frytop (roestvrijstalen bakplaat). Een grote en een kleine elektrische oven en een bijpassende Siemens afzuigkap maken het geheel compleet.
Vanuit de woonkamer/openkeuken is er toegang tot de hoofdslaapkamer en een aparte wasruimte. Vanuit de slaapkamer kijkt u in de achtertuin en via een deur kunt u in en uitlopen naar het terras. Deze frisse en ruime slaapkamer is voorzien van airco split-unit die de ruimtelucht koelt of verwarmt. De ramen van de slaapkamer en het raam bij de keukenopstelling zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

Indeling- Verdieping
Vanuit de woonkamer/inloopkeuken gaat u via een houten trap naar de verdieping. Op de overloop treft u bergruimte en een separaat toilet aan. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en alle ramen op de verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

Tuin
In de voortuin is er een border met beplanting, er staat een boom en een beukenhaag die dient als afscheiding naar de Rijksstraatweg. De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Er staat een walnotenboom en er zijn verschillende plekjes waar u kunt genieten van een kopje thee of koffie. Heeft u ook groene vingers? Naast de gietijzeren poort aan de zijkant van de tuin staat er een open kapschuur. Daarin staan nu de fietsen maar andere gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard denkbaar.

Vrijstaand bijgebouw/werkruimte
In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw. De begane grond is ingericht als kantoorruimte met een vloeroppervlak van 14 m2. Er is een internet aansluiting en elektrisch vloerverwarming aanwezig. Ook is er een airco split-unit om bij te verwarmen of te koelen. Vanuit deze werkruimte kunt u met twee grote deuren naar het overdekte buitengedeelte van het bijgebouw. De combinatie van deze factoren maakt dat het een prettige ruimte is om in te werken. Natuurlijk kan de werkruimte ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een praktijk-, hobby-, salonruimte, werkplaats of stalling.
Vanuit de werkruimte biedt een vlizotrap toegang tot de zolder met een extra 18 m2 dat ideaal is als berg- of opslagruimte.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1910
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlak 137 m2, bestaande uit 123 m2 woonhuis en 14 m2 werkruimte.
- Levensloopbestendig & Instapklaar
- CV-verwarmingssysteem (HR ketel 2011) en hybride warmtepomp (2023).
- Beglazing met HR++ glas
- Energielabel C
- Zeer goed onderhouden
- Groene woon- en leefomgeving nabijheid van stad

Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!

Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg

Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.