Rijksstraatweg 269

Vrijstaande, energiezuinige woning met karakter!

Deze gezellige en comfortabele woning (jaren ’30) met een klassiek ‘Zandsteengeel’ geverfde buitengevel is uitstekend onderhouden en voldoet aan de eisen van deze tijd. Vrijstaand wonen op 281 m2 eigen grond op korte afstand van het ‘Waaltje’ waar het fantastisch wandelen en recree?ren is. De complete woning staat in Rijsoord en is instap klaar.

Wonen in Rijsoord biedt u ruimte en woongenot. U bent slechts enkele kilometers verwijdert van de winkels, voorzieningen en faciliteiten die zowel Ridderkerk als Barendrecht u te bieden heeft. Reist u liever met het openbaar vervoer? Geen enkel probleem. Het NS treinstation Barendrecht en busdiensten bevinden zich op loop/fietsafstand.

Uitstekend onderhouden en duurzaam verwarmde woning.

In februari 2025 is er een zeer zuinige Remeha Anvanta Ace 35C CW5 combiketel aangebracht. Gecombineerd met de Remeha Elga Ace hybride warmtepomp uit 2023 wordt de woning optimaal verwarmd met een energiezuinig verwarmingssysteem. De Avanta Ace verwarmd op aardgas en is voorbereid op 20% waterstof bijmenging. Daarmee bent u klaar voor de energie transitie.

De gehele begane grond wordt verwarmd door zowel vloerverwarming als wandradiatoren welke aangesloten zijn op het ultra moderne verwarmingssysteem van Remeha (combiketel gecombineerd met hybride warmtepomp). Om energie te besparen zijn de badkamer, het toilet en de entree voorzien van elektrische vloer/wandverwarming (Magnum) met aparte thermostaat.

Isolatie en zonnepanelen
De buitengevel (thermische schil) is van binnenuit gei?soleerd. Alle hardhouten raamkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Het platte dak van de hoofdslaapkamer op de begane grond is van binnenuit gei?soleerd en is voorzien van 7 zonnepanelen die gezamenlijk ca. 2.100 kWh opbrengen. De dakkapellen en de ruimte boven het plafond op de verdieping zijn van binnenuit gei?soleerd. Het schuine dakbeschot is onder de dakpannen voorzien van buiten-isolatie. De combinatie van deze maatregelen draagt bij aan het relatief lage aardgasverbruik van de huidige bewoners van ca. 300 m3 per jaar.

Indeling - Begane grond
Vanuit de ruime voortuin komt u binnen via de ‘entree’ die toegang biedt tot het separate toilet, de luxe badkamer en de woonkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met Hotbath thermostatische doucheset en een vrijstaand prachtig ovaal bad. De fraaie wastafelplanken met waskom en betegelde wanden maken het geheel compleet. Het toilet en de badkamer zijn in 2022 compleet in e?e?n en dezelfde stijl prachtig gerenoveerd.

Vanuit de entree komt u in de gezellige woonkamer met twee mooie raampartijen aan de voorzijde. Halverwege aan de achterzijde is de achterdeur die via een halletje toegang biedt tot de achtertuin. In het halletje is ruimte voor uw garderobe met daarachter de ‘verwarmingsruimte’. Vanuit de zonnige openkeuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De L-vormige matglanzende keukenopstelling heeft een mooie composiet aanrechtblad. Voor al uw culinaire uitspattingen kunt u zich uitleven op het robuuste Boretti fornuis met vier gasbranders en een frytop (roestvrijstalen bakplaat). Deze heeft tevens een grote en een kleine elektrische oven. De bijpassende RVS Siemens afzuigkap met afvoer naar buiten, maakt het plaatje compleet.
Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken welke geschikt is voor een koel/vries- en was/droogcombinatie met buitenafvoer. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de achtertuin, deze is ook toegankelijk via de hoofdslaapkamer.
De sfeervolle hoofdslaapkamer is voorzien van een airco split-unit die de ruimtelucht zowel koelt als verwarmt. De ramen van de slaapkamer en het raam bij de keukenopstelling zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

Indeling- Verdieping
Vanuit de woonkamer/inloopkeuken gaat u via een houten trap naar de bovenste verdieping. Op de overloop treft u bergruimte en een separaat toilet aan. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Alle ramen op de verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Desgewenst kan de indeling van de bovenverdieping naar uw wensen worden aangepast.

Tuin
In de voortuin is er een border met beplanting. Er staat een boom en een beukenhaag die dient als afscheiding naar de Rijksstraatweg. De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Er staat een walnotenboom en er zijn verschillende plekjes waar u kunt genieten van een kopje thee of koffie. De tuin is aan de zijkant bereikbaar via een gietijzeren poort. In een open kapschuur staan nu de fietsen maar andere gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard denkbaar.

Vrijstaand bijgebouw/werkruimte
In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw. De begane grond daarvan is ingericht als kantoorruimte met een vloeroppervlak van 14 m2. Er is een internet aansluiting en er ligt een Magnum elektrisch vloerverwarming op de gei?soleerde betonvloer. Er hangt een Mitsubishi airco split-unit om de ruimtelucht te koelen of extra te verwarmen. Vanuit de werkruimte biedt een vlizotrap toegang tot een zolder met 18 m2 vloeroppervlak wat ideaal is als berg- of opslagruimte. Het buitengebouw heeft een overdekt buitengedeelte van waaruit de werkruimte via twee grote open slaande deuren bereikbaar is. Dat maakt dat de ruimte prettig is om in te werken en multifunctioneel kan worden gebruikt, zoals: praktijk aan huis-, hondenverblijf, werkplaats, stalling, etc.

Bijzonderheden
- Bouwjaar van de woning, medio1910
- Zandsteengeel (klassieke kleur) gesausde buitengevel
- Woonoppervlak 137 m2, bestaande uit 123 m2 woonhuis en 14 m2 werkruimte
- CV-warmwater/verwarmingssysteem (HR ketel Remeha Avanta Ace 2025)
- Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 2023)
- Beglazing met HR++ glas
- Groepenkast vernieuwd (2024); 3-fase (3 x 25 A) voorbereid
- Rolluiken op gehele verdieping/ramen keuken en slaapkamer op begane grond - 7 zonnepanelen
- Energielabel C
- Zeer goed (technisch) onderhouden woning
- Dorps woon- en leefomgeving in nabijheid van stad

Krijgt u hier ook een warm gevoel bij? Maak dan snel een afspraak om de woning te bekijken!


Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg

Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.