Pelikaan 82

Kijkmoment vrijdagmiddag 10 januari a.s., op afspraak.

ROYALE GESCHAKELDE WONING met ruime eigen oprit en 2 GARAGES!

Groot perceel: 331 m2 eigen grond.
Zonnige tuin op het Zuiden.

Ligging in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Drievliet’, aan de rand van het park.

Edith: ‘Dit type woningen in de Pelikaan zijn bijzonder ruim, ideaal voor het gezin of de ZZP-er vanwege de dubbele garage. Bovendien is de woning rustig en mooi gelegen in het ‘groen’ en om de hoek van het Oosterpark! De living is royaal en speels, is voorzien van een binnen- (en buiten open haard) en biedt zicht op de ruime en zonnige achtertuin. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig waardoor u makkelijk bij voorbeeld een pvc-vloer kunt aanbrengen, ook over de bestaande tegelvloer. Het perceel is ruimer dan gemiddeld en er is een 2e garage aangebouwd, wat uniek is!’

Deze geschakelde woning, beschikt over een hal met toilet en biedt toegang tot de inpandige garage. De woning is verder onder meer voorzien van een luxe en moderne open keuken in U-opstelling en living met een open haard, vloerverwarming en schuifpui naar de ruime achtertuin. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde 2e garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een inpandige berging, een badkamer, separate toilet en toegang tot een grote bergvliering. Rustige ligging in een ‘groene’ straat, om de hoek van het park, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, een pannenkoekenhuis, kinderboerderij en wijkwinkelcentrum ‘Vlietplein’. Binnen 5 minuten autoafstand bent u in het grote winkelcentrum, de opstapplaats voor de Waterbus en op de uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Ruime hal met meterkast (moderne groepenkast), toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage en deur naar de tuingerichte en speels ingedeelde woonkamer met een trapschacht als middelpunt, vloerverwarming en bijverwarming, tegelvloer en een convectorput. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken voorzien van een U-opstelling, composiet aanrechtbladen en inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en draaicarroussel. Schuifpui naar de een overkapt terras (bovengelegen balkon) en de brede en diepe achtertuin met veel privacy, een gazon, vaste beplanting en een buiten open haard in de gevel. Deur naar de aangebouwde 2e garage. Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met toegang tot een grote slaapkamer en 2e slaapkamer aan de voorzijde, een tussengelegen separate toiletruimte met fonteintje, badkamer met ligbad en vaste wastafel, inpandige berging en 2 slaapkamers aan de tuinzijde waarvan 1 met toegang tot een balkon. Vanaf de overloop is er via een schaartrap toegang tot een ruime bergzolder met CV-opstelling en mechanische ventilatiebox.

Afmetingen:
Plattegronden en een meetrapport aanwezig volgen de NEN2580 meetrichtlijn.

Overige informatie:
Bouwjaar 1979
Woonoppervlak ca. 148 m2 (excl. inpandige garage en zolder)
Verwarming en warm water d.m.v. een CV-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2011)
Vloerverwarming op de begane grond en bijverwarming
De woonkamer is voorzien van een open haard
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
Open keuken met een luxe en moderne U-opstelling, composiet blad en inbouwapparatuur.
Energielabel C
Balkon aan de achterzijde
Ruime oprit en 2 garages!
Moderne groepenkast
Ruime, zonnige tuin op het Zuiden!
Rustige ligging, in een kindvriendelijke straat om de hoek van het Oosterpark en allerhande voorzieningen
331 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.