Nassaustraat 154

Deze charmante hoekwoning uit 1948 is gelegen in de geliefde wijk Slikkerveer. De woning is modern en voorzien van veel comfort, heeft een eigen oprit en een heerlijke overkapping aan de achterzijde. Beneden is een bijzonder grote uitbouw gerealiseerd waardoor er een zeer fijne woonkeuken is ontstaan. De houtkachel zorgt voor sfeer in de woning. De gehele houten begane grondvloer is vervangen door beton en voorzien van vloerverwarming. De kozijnen van de woning zijn grotendeels van hard hout met HR++ glas. Buiten vindt u de zonnepanelen op het dak en op de schuur.

Via de openslaande deuren aan tuinzijde loopt u zo de aangebouwde overkapping in waar u heerlijk kunt vertoeven, waarna u de diepe en brede achtertuin inloopt die is gelegen op het noordwesten. De tuin is eveneens via het zijpad te bereiken. In de tuin staat een zeer ruime berging, bestaande uit twee delen.

De wijk Slikkerveer kenmerkt zich door een vriendelijk karakter; ergens waar men elkaar nog groet op straat. De wijk is groen en rustig. Alle voorzieningen zijn aanwezig met winkelcentrum Dillenburgplein, huisartsen, scholen, kerken, uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Binnenkomst in de hal met de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de hal zit een extra raam naast de voordeur voorzien van glas-en-lood, zoals zo typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Tevens vindt u hier de kelderkast, toegang tot het toilet en de meterkast. De vloer en wanden zijn strak afgewerkt. Meterkast (geheel vernieuwd) met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Toilet:
Het toilet is geheel betegeld met moderne tegels en voorzien van een hangend toilet. De tegels hebben een antraciete en zandkleurige kleurstelling.

Woonkamer:
Wauw! Wat een enorm ruime en moderne woonkamer! Deze sfeervolle woonkamer met een grote aanbouw aan de achterzijde biedt u alles wat u maar kan wensen! Charmante details zoals het zijraam met glas-in-lood, de houtkachel (ter overname) en de zwarte roomdivider maken van het zitgedeelte een warme en gezellige plek. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk en de vloer is net als in de hal voorzien van een mooie PVC-vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Woonkeuken:
De grote open woonkeuken is de blikvanger van het huis. Deze luxe keuken heeft een prachtig groot kookeiland en een grote parallelle wand met hoge kasten en een werkblad met spoelgedeelte. De kleurstelling is donker hout afgewisseld met zwart tonen, waarbij het blad donker antraciet is. Aan het kookeiland is met een houten blad een bar gerealiseerd, waaraan u ook daadwerkelijk plaats kan nemen voor het ontbijt of om gezellig contact te houden met degene die staat te koken. De keuken is voorzien van alle denkbare voorzieningen zoals een vaatwasser, spoelbak, Quooker-kraan, Bora Pure kookplaat met geïntegreerde afzuiging, hoge koelkast, hoge vriezer, combi-oven en een stoom-oven. Wat wil u nog meer?!

Naast de keuken bevinden zich hoge bergkasten waarin de aansluiting van de wasmachine en droger zijn weggewerkt. Hier is ook de verdeler van de vloerverwarming te vinden. Vanuit de woonkeuken kunt u middels de grote openslaande deuren naar het terras onder de overkapping.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met vlizo trap naar de bergzolder. De vloer is afgewerkt met PVC in een licht grijze kleurstelling. Alle ramen op de eerste verdieping zijn van hout en voorzien van nieuw HR++ glas. Toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Deze woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht over de tuin. De tweede grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer nummer 3 is aan de achterzijde gelegen en is door de huidige eigenaar ingericht als kastenkamer. Alle kamers zijn gelijkwaardig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer.

Badkamer:
De badkamer is nagenoeg geheel betegeld in een lichte kleurstelling op de wanden en een antraciet tegel op de vloer. De inloopdouche is voorzien van glazen wand met een waterdichte bak en een regendouche (met handdouche) in zwarte kleurstelling. Het badkamermeubel is speels weggewerkt in een nisje en heeft een donkergrijze kleurstelling met een zwarte wasbak. Verder bevindt zich in de badkamer een zwarte designradiator, een raam met melkglas en is het plafond voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:

Bergzolder:
De grote vliering / bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de vliering bevindt zich een dakraam en de CV-installatie. Een zogenaamde nokverhoging behoort tot de mogelijkheden.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning beschikt men over een kleine voortuin en een eigen oprit naast de woning. Via de ingang aan de zijkant van de woning bereikt men de achtertuin. Wat een heerlijke, grote tuin! De tuin is inclusief berging een kleine 20 meter diep en 10 meter breed. De tuin is speels en modern ingericht met sierbestrating, gras en groene borders. Direct aan de woning staat een grote overkapping.

In de achtertuin treft u twee grote bergingen aan. De eerste berging wordt gebruikt als opslagruimte en de tweede berging, die volledig is voorzien van isolatie, verwarming en elektra, werd gebruikt als volière. Bent u op zoek naar een verwarmde werkplaats of een kantoor / salon aan huis, dan kan dat bij deze woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1948
• Gelegen in een rustige straat in de wijk Slikkerveer
• Nagenoeg geheel voorzien HR++ glas
• Vloerisolatie aanwezig
• Houtkachel in de woonkamer
• CV-combiketel bouwjaar 2020, eigendom
• 344 m2 eigen grond
• 116 m2 woonoppervlakte
• Energielabel C

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.