Westmolendijk 81

Zoekt u RUIMTE, SFEER EN PRIVACY … EN alle gemakken van het Centrum?

Dan is deze ROYALE en goed onderhouden DIJKWONING op een groot perceel en carport voor 4 auto’s wellicht iets voor u!

Ruim perceel van 1786 m2 eigen grond.
26 zonnepanelen aanwezig.

Deze UITGEBOUWDE HOEK-DIJKWONING (voorheen 2 woningen) met dakkapel voor en een zeer brede dakkapel aan de achterzijde is uniek en heeft veel te bieden, zowel qua locatie als het pand. De ligging is perfect en direct om de hoek van de oude dorpskern, aan een rustige en karakteristieke dijk. Ideaal: U loopt direct het Centrum in! Voor het bezoeken van restaurants, winkels, supermarkten, bushaltes hoeft u niet eens de auto of de fiets te pakken. Bovendien zijn er prima busverbindingen naar Rotterdam. Over het parkeren hoeft u zich ook geen zorgen te maken, dit kan ook aan de achterzijde van het pand op uw eigen perceel. Er loopt een parallelweg langs het huis waar u met uw auto of bus achterom kunt rijden. De woning beschikt over veel sfeer en is aan de achterzijde uitgebouwd ter hoogte van de woonkamer en keuken. Het totale woonoppervlakte is ruim en bemeet ca. 160 m2. De moderne en luxe open keuken met een schiereiland is van 2023. Energielabel B.

INDELING
Begane grond/dijkniveau:
Entree, hal met meterkast, laminaatvloer, toiletruimte met fonteintje en toegang tot een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming en daglichttoetreding via een raam. Vanuit de hal bereikt u verder de riante ouderslaapkamer met een kastenwand, airco/warme lucht en een laminaatvloer. Praktische wasruimte/bijkeuken met vaste opbergkasten en ramen. Deze verdieping is (net als de 1e verdieping) geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Via een vaste trap vanuit de hal naar beneden (tuinniveau) bereikt u een tussenhal met toegang tot een 2e toiletruimte met fonteintje. Deur naar de woonkamer.

Souterrain/Tuinniveau:
De ruime en sfeervolle, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airco/warme lucht en een prettige lichtinval via glaspartijen en tweemaal openslaande deuren en zijramen ter hoogte van de open eiland keuken (met screens). De luxe keuken in U-opstelling (2023) met een schiereiland beschikt over Siemens- inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geintergreerde afzuiging (Bora), combi-magnetron, stoom-oven en vaatwasser en een apothekerskast. Praktische vaste voorraadkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een werkkamer/- kantoorruimte met een deur naar een vaste opbergkast.

Via zowel de openslaande deuren als via een achterportaal bereikt u de riante achtertuin. De zijtuin beschikt over een trap naar beneden (vanaf de dijk). Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. De zeer ruime achtertuin is van een dusdanige omvang dat er qua situering de gehele dag zon is, biedt veel privacy en is voorzien van een gazon, fruitbomen, meerdere terrassen, een blokhut, grote loods/garage (hout) en een brede carport achterop het perceel voor 4 auto’s, uw camper of boot! Ideale mogelijkheden ook voor een woon-/werkcombinatie en veel opslagruimte.
Via de achterzijde is er een parallelweg naar de dijk om met de auto of motor achterom te rijden.

Terug naar de woning:
Middels een vaste trap vanuit de hal/dijkniveau bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 zeer riante slaapkamers met hoge
nok, sfeervolle spanten in het zicht, een dakkapel aan de voor en achterzijde, airco/warme lucht en een laminaatvloer. Elektrische bedienbare rolluiken ook op deze verdieping aanwezig.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1900, aanbouw en het dak van 1997
Woonoppervlak ca. 160 m2
Energielabel B
Zonnepanelen: 26 stuks
Riante, uitgebouwde woonkamer met toegang tot een werkkamer/kantoor.
Het souterrain/tuinverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming (woonkamer/keuken/toilet).
HR- en HR++ beglazing boven en met grotendeels kunststof kozijnen. Brede dakkapel aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde. Elektrisch bedienbare rolluiken op beide bovenverdiepingen, elektrische bedienbaar zonnescherm aanwezig op de begane grond. Screen aan de zijkant van de woning.
Vloerverwarming (elektrisch) in de badkamer.
Verwarming en warm water middels een combi-ketel (HR, T5, 2021)
Airco/warme lucht aanwezig in de woonkamer, ouderslaapkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping.
Waterontharder aanwezig (blijft achter)
De voorgevel is (samen met de woning van de buren) onderheid
Luxe schiereiland keuken (2023)
De groepenkast is recentelijk vernieuwd.
Achterom via de zijkant (een trap) en een parallelweg waar u met de auto of motor kunt komen.
Brede carport achterop het perceel voor 4 auto’s of uw camper of boot!
De loods/garage biedt ook nog een plek voor een auto
Zeer ruim perceel: 1786 m2 eigen grond!

Interesse?
Wij leiden u graag rond in en om dit unieke object en ruime perceel!

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.