Rector Buijselstraat 12

Ben u op zoek naar een royale/robuuste middenwoning (ca. 126 m2 - 3 ruime woonlagen) met een aangebouwde bijkeuken, een aangebouwde motorberging/hobbyruimte en op loopafstand van de dorpskern & het station?
Plan dan snel een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1980.
Perceel: ca. 125 m2. Vrije/onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Energielabel: C.
Ind.: entree/hal met een toilet, een gezellige Z-vormige woonkamer in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken en een aangrenzende bijkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een degelijke badkamer.
2e verd.: een vaste trap naar de royale overloop en een 4e slaapkamer.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een garderobenis en een meterkast. Via de hal zijn het toilet met fonteintje en de sfeervolle, Z- vormige woonkamer bereikbaar.

De gezellige Z-vormige woonkamer, ca. 3.32x6.44 m + ca. 2.71x4.81 m, heeft een speels hoekraam met een groot voor- & achtergevelraam en staat in halfopen verbinding met degelijke inbouwkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De semi-open L-vormige inbouwkeuken is een beetje op leeftijd, maar absoluut bruikbaar. De halfopen keuken heeft een achtergevelraam met een loopdeur naar de vrije achtertuin. Deze inbouwkeuken, ca. 2.17x2.93 m, is uitgerust met een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven en een koelkast.

Aangrenzend komt u in de multifunctionele bijkeuken, ca. 2.06x3.96 m, met een verrassende entresol en een loopdeur naar de achtertuin. Deze bijkeuken is met spouwmuren gebouwd en wordt verwarmd door een radiator.

De gehele begane grond heeft een betonvloer met een lichte tegel, de wanden en de plafonds zijn gespoten! Verder heeft de begane grond grotendeels handmatige rolluiken.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de lichte badkamer.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 3.31x4.42 m, met een verbindingsdeur naar het balkon, ca. 1.30x2.22 m a/d voorzijde.
Slaapkamer 2, ca. 2.23x4.21 m.
Slaapkamer 3, ca. 2.74x3.23 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De lichte badkamer, ca. 2.17x2.75 m, heeft een designradiator en een achtergevelraam, is voorzien van een design wastafel, een vrijhangend toilet en een duo-ligbad met een handig spatscherm en een thermostaatkraan.

Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn eveneens gespoten!

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop met een nokhoogte van ca. 2.80m. De overloop (mogelijkheid extra werkhoek) heeft een klein uitzetraam, praktische bergruimte in de knieschotten, een wasmachine-aansluiting en een Nefit combiketel (op leeftijd).

Via de overloop komt u in de multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 2.20x4.75 m.

Op deze gehele verdiepingsvloer ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn gespoten.

Tuin
De aantrekkelijke, uitgebouwde middenwoning met aangebouwde bijkeuken en een aangebouwde motorruimte annex berging, heeft een knusse voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u gedeeltelijk vrij uit.

De vrije achtertuin ligt perfect op het oosten/zuiden en heeft een grotendeels een stenen bestrating. Door de tuindiepte, ca. 7.62 m (breedte ca. 3.46 m.), en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden ideaal!
U kunt zelf altijd bepalen of u in de zon wenst te zitten.
Ook de privacy is dik in orde.

Via de achtertuin is de korte brandgang toegankelijk.

De doordachte, aangebouwde motorberging/hobbyruimte, ca. 1.96x3.34 m, is gebouwd met een betonvloer, heeft spouwmuren, een watertappunt en een elektrisch rolluik met afstandsbediening.

Locatie
De oerdegelijk gebouwde middenwoning met een multifunctionele motorberging, ligt op een prominente locatie, kort van het Raadhuisplein, nabij het centrum, het openbaar vervoer & het station en de natuur. U heeft letterlijk alles onder handbereik! Vanuit de woonkamer kijkt u gedeeltelijk vrij uit.

Parkeergelegenheid in de straat is voldoende mate aanwezig. De verbindingen (met o.a. fietspaden Breda/Tilburg) naar het centrum/het station/openbaarvervoer zijn eveneens goed. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Breda, Tilburg, Dongen & Oosterhout zijn binnen 15 (auto) minuten te bereiken.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.