Doornbos 25

Zoek je een fijne gezinswoning waar ruimte, rust en privacy de steekwoorden zijn? Dan ben je bij deze hoekwoning aan het juiste adres. Gelegen in een rustige, doodlopende straat biedt deze fijne woning niet alleen een praktische carport en 3 handige bergingen, maar ook een sfeervolle voor- als achtertuin met overdekt terras. Bij binnenkomst tref je een uitnodigende woonkamer aan met aan de voorzijde een gerenoveerde keuken en aan de achterzijde een comfortabele aanbouw met toegang tot een overdekt terras, de perfecte plek voor ontspanning, ongeacht het weer. De eerste verdieping is ingedeeld met drie fijne slaapkamers en een compacte badkamer. De tweede verdieping betreft een open zolderverdieping die nu dient als 4e slaapkamer, een flexibele ruimte die kan worden aangepast aan al jouw behoeften.

RUIMTE EN COMFORT
Jouw eerste kennismaking met deze woning begint bij de eigen oprit, voorzien van een carport, die leidt naar de entree. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal met laminaatvloer, garderobenis waarachter de vernieuwde meterkast (2023), en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een vast kastje voor extra opbergruimte. De hal leidt naar de ruime woonkamer, die een open en uitnodigende sfeer uitademt. De ruimte beschikt over een trapopgang met daaronder een praktische berg-/provisiekast, is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, strategisch geplaatst aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is gerenoveerd rond 2022, en biedt voldoende kastruimte, een rvs spoelbak met afzetblad, en inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht biedt een prettig uitzicht op eigen oprit en straat. Eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar is de aanbouw, nu in gebruik als eetkamer. Deze ruimte is buitengewoon licht dankzij de uitgebreide raampartijen (deels met rolluiken) en schuifpui, en biedt een fijn zicht op en toegang tot het overdekte gedeelte van de tuin.

VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK!
Betreed de eerste verdieping via een trap vanuit de woonkamer, afgesloten met een schuifdeur bij de overloop. De overloop, voorzien van een laminaatvloer en praktische bergkast, biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer. De slaapkamers stralen een uniformiteit uit, met hun laminaatvloeren, stucwerk wanden, en spuitwerk plafonds, terwijl kunststof kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken voor een ongestoorde nachtrust of praktische zonwering zorgen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de andere twee kamers aan de achterzijde te vinden zijn. De badkamer biedt het nodige comfort, met volledige betegeling, een radiator, en een luxe douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, massagedouches en een regendouche. Een wastafelmeubel met enkele spoelbak en een staand toilet complementeren deze fijne ruimte, waar ook een kunststof raam met dubbele beglazing en elektrisch rolluik zorgen voor aangenaam daglicht en frisse lucht.

RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN
Een vaste trap, afsluitbaar vanaf de eerste verdieping, leidt naar de ruime open zolder. Deze flexibele ruimte, met een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte achter het knieschot, biedt eindeloze mogelijkheden voor gebruik. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiskantoor, of een hobbyruimte, deze zolder kan naar wens worden getransformeerd. De zolder herbergt tevens de opstelling voor de CV-ketel en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (huur, ter overname), naast aansluitingen voor uw wasapparatuur.

TUIN
De voortuin begroet u met kleurrijke beplanting en een eigen oprit met carport en bergingen (een met toegang tot de achtertuin). Deze geheel omsloten L-vormige tuin biedt een rustgevende en privacyrijke omgeving met twee terrassen waarvan één overdekt en voorzien van bankirai planken. Verder tref je een sfeervolle plantenborder, een kunstgras gazon en een 3e berging aan. Met voorzieningen zoals water, elektra en verlichting in tuin dan wel bergingen, is praktisch gemak altijd binnen handbereik.

WOONOMGEVING
Deze fijne woning ligt aan de rand van het dorp Rijen; een gastvrij dorp waar comfortabel wonen samensmelt met moderne voorzieningen. Een ideale omgeving voor zowel jong als oud. Omgeven door natuur en uitgerust met winkels, scholen en uitstekende gezondheidszorg, voldoet Rijen aan alle levensbehoeften. De gezellige horeca en uitstekende bereikbaarheid, met snelle verbindingen naar Breda en Tilburg via weg (A58 en A27) en spoor (eigen station), versterken zijn aantrekkelijkheid.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1977
Inhoud ca. 524 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 34 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 212 m²
Energielabel B

De woning beschikt over verwarming en warm water via een CV-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2014. Verder mechanische ventilatie en ter plaatse van de woonkamer een airco. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten, dan wel kunststof kozijnen waarin grotendeels isolerende beglazing. 12 zonnepanelen (huur, ter overname).

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.