Gagelrijs 22

Midden in Rijen, aan een rustig woonerf, in de wijk “Wolfsweide” ligt deze tussenwoning. De tuin ligt op het zuiden en er is een groot speelveld naast de woning. Er zijn 4 slaapkamers en de woning is volledig v.v. dubbel HR glas. Verder is er een berging aan de voorzijde en via de poort aan de achterzijde komt u uit op het Turfpad, op korte loopafstand van basisschool de Brakken. Recht tegenover de woning vindt u voldoende parkeerruimte.

Indeling
De entree
Via de voordeur komt u in de entree, waar u de garderobe, het toilet met fonteintje (2022) en de meterkast (2017: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars) vindt. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer (4,86 m. x 7,20 m.) heeft aan de achterzijde hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas. Er ligt een eiken houten vloer. Er is een loopdeur naar de achtertuin. In het midden van de kamer vindt u een paneeldeur met daar achter de trap naar de eerste verdieping. U vindt hier ook een trapkast en de loopdeur naar de keuken.

De keuken
Deze lichte keuken (3,06 m. x 2,38 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een modern keukenblok met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een spoelbak. Er ligt een plavuizen vloer. Het hardhouten raamkozijn is v.v. dubbel glas.


Eerste verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Over de gehele verdieping is een laminaatvloer doorgetrokken m.u.v. de badkamer. De hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. HR++ glas (2019) en horren.

Slaapkamer 1:
Deze ruime, lichte slaapkamer (4,88 m. x 3,08/2,79 m) ligt, over de hele breedte, aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer ( 3,83 m. x 2,80 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer ( 3,83 m. x 2,00 m.) ligt ook aan de achterzijde van de woning.

De badkamer :
Deze badkamer (2019: 2,58 m. x 2,24 m.) ligt aan de linkerzijde van de woning. Er is ligbad met glazen douchescherm en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met 2 lades. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn geheel betegeld. De ruimte is v.v. mechanische ventilatie.



Tweede verdieping
Via een vaste houten trap komt u op de voorzolder (6 m. x 1,89 m.). Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas 2020) en zich de wasaansluitingen. U heeft hier ook, via een vlizotrap, toegang tot de vliering die over de volle breedte van de woning loopt. Het hardhouten kozijn is v.v. HR++ glas (2019).

Slaapkamer 4:
Deze kamer (6 m. x 2,92 m.) heeft een laminaatvloer. De hardhouten kozijnen zijn v.v. HR++ glas (2019). Aan de achterzijde vindt u ook een loopdeur naar het dakterras (4,84 m. 2,30 m.).


Tuin
De achtertuin
De achtertuin (7,94 m. x 4,86 m.) ligt op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, kunstgras en vaste beplanting. Direct achter de woning hangt een zonnescherm over de gehele breedte. Aan beide zijden vindt u een houten schutting. Verder vindt u er een buitenkraan. Via een poort kunt u achterom naar het speelveld naast de woning of naar het Turfpad. Omdat er rondom de woning geen direct verkeer is, is dit ideaal voor mensen die van rust houden of kinderen hebben.

Berging voorzijde
Aan de voorzijde van de woning vindt u een aangebouwde stenen berging (3,50 m. x 1,85 m.). Deze is v.v. elektra.


Bijzonderheden
- ideaal voor starters en jonge gezinnen
- Tuin op het zuiden
- Parkeerruimte voor de deur
- Speelveld naast de woning
- Binnen 200 m. van basisschool de Brakken
- Einde van een doodlopende straat, dus erg rustig
- 4 slaapkamers
- Badkamer 2019
- Toilet 2022
- Cv-ketel 2020
- Volledig v.v. v.v. HR/HR++ glas
- berging aanwezig aan de voorzijde
- Tuin op het zuiden