Woning te koop: Raadhuisplein 41C 5121JZ Rijen

Raadhuisplein 41C

Rijen 5121JZ

Verkoopmakelaar

Eric Oostelbos Makelaardij Ketelhavenstraat 41
Tilburg 5045NG

013-5705577
info@ericoostelbosmakelaardij.nl
www.ericoostelbosmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 29 oktober 2024

Omschrijving

Dit complex aan het Raadhuisplein was vroeger voor velen bekend als huisvesting voor de Boerenleenbank. Na herbestemming zijn hier vijf prachtige appartementen gerealiseerd en door het behoud van de historische elementen gecombineerd met moderne elementen is het een aantrekkelijke plek om te wonen. Op de eerste verdieping is een van die appartementen gevestigd; nummer 41-C.

Een instap klaar 3-kamerappartement met ca. 100 m2 aan woonoppervlak en een riant dakterras, een berging en een eigen, vaste parkeerplaats. Nieuwsgierig? Bel snel voor een afspraak en we laten het appartement graag aan u zien.

INDELING APPARTEMENT
Stap binnen in dit prachtige 3-kamer appartement. Het appartement ligt als een U-vorm om het dakterras, aan de achterzijde gelegen, heen. Door de enorme ramen is het daarom een heerlijk lichte plek om te wonen. Zowel vanuit de woonkamer als slaapkamer is het dakterras toegankelijk.
Dit moderne appartement heeft een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
Er is ruimte voor een eettafel en een gezellige zithoek. Door de grote ramen aan beide zijden is er een overvloed aan natuurlijk licht en kijk je vrij uit op het dakterras en de straat in.

Het appartement heeft 2 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Een van de slaapkamers heeft een eigen wasvoorziening en de badkamer is ingericht met een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel en een bijbehorende bergkast. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Er is een aparte ruimte met de technische installaties: een WTW-unit en een warmtepomp. Ook is er een aansluiting voor uw wasapparatuur aanwezig. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van laminaat met daaronder vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. In de slaapkamers hangen radiatoren (elektrisch).

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES
De gezamenlijke, afsluitbare entree met veel glas is onder andere voorzien van een video-intercominstallatie en brievenbussen. Via deze afsluitbare entree zijn de lift, de trapopgang, de bergingen en het parkeerterrein te bereiken.
Dit appartement beschikt ook over een vaste, eigen parkeerplaats en een berging. De berging is voorzien van elektra en is geïsoleerd.

WOONOMGEVING
Het appartementencomplex ligt direct tegenover het gemeentehuis van Rijen. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkels, het cultureel centrum, sportcentra, en natuurgebied Wolfsweide. Op loopafstand zijn er speeltuintjes, kindercentra en diverse basisscholen. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder zijn Dongen, de A58 en de A27 in ca. 10 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1966
Inhoud ca. 329 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 31 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *

Het appartement is voorzien van een WTW-unit en warmtepomp. Het appartement heeft energielabel A.

SERVICEKOSTEN
Ca. € 159,- per maand; dit is inclusief reservering groot & klein onderhoud, gebruik & onderhoud van de lift, de opstalverzekering, het schoonhouden/verlichting van de openbare ruimtes en van het parkeerterrein.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag het appartement zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.