Woning te koop: Pastoor Gillisstraat 150 5121CH Rijen

Pastoor Gillisstraat 150

Rijen 5121CH

Verkoopmakelaar

Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
Rijen 5121JC

0161-224618
info@rolandjansenmakelaars.nl
www.rolandjansenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 oktober 2024

Omschrijving

Deze twee onder één kapwoning met aangebouwde garage ligt op een ruim perceel en op korte afstand tot basisscholen, winkels, bossen en uitvalswegen. Op de begane grond vindt u de woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping kunt u nog extra slaapkamers realiseren. Er is een ruime tuin met alle mogelijkheden voor flinke uitbreiding, indien gewenst. U kunt uw auto op eigen oprit parkeren en in de garage heeft u ruimte voor 2 auto’s, motoren of andere hobbies.

Indeling
Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3 fasen en glasvezel) en de woonkamer. U kunt hier ook naar de eerste verdieping. De hardhouten kozijnen op de begane grond zijn v.v. dubbel glas.

De woonkamer:
De woonkamer (8,70 m. x 5,14/3,17 m.) heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eethoek. Er ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming.

De keuken
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning (2,70 m. x 1,98 m.), grenzend aan de achtertuin. Het keukenblok in hoekopstelling is v.v. een koel-/vriescombinatie (2023), een vaatwasser (2022), een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en zowel onder- als bovenkasten. Er ligt een praktisch granieten werkblad. De loopdeur geeft toegang tot de groene, ruime achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De hele verdieping is v.v. een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Alle hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. enkel glas.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (4,92 m. x 3,02 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,61 m. x 2,23 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,45 m. x 2,04 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer
De badkamer (2,78 m. x 2,66 m.) is v.v. een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De badkamer is geheel betegeld en heeft een schuine wand aan de achterzijde. Er is mechanische ventilatie en elektra aanwezig.

Tweede verdieping
Op de zolder (5,14 m. x 3,60 m.) vindt u de cv-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2016) en de wasaansluitingen. Er is nu een klein kunststof dakraam. Deze ruimte wordt nu niet bij het woonoppervlakte gerekend, maar door het plaatsen van een dakraam of dakkapel kunt u deze extra vierkante meters officieel bijtellen.

Tuin
De ruime tuin ligt op het noorden (ca. 27,30 m. x 8,40 m.) en is v.v. een gazon, sierbestrating en diverse vaste beplanting en bomen. De tuin is v.v. tuinverlichting en een buitenkraan. Er is een loopdeur naar de garage.

De garage
De aangebouwde en verlengde garage (10,20 m. x 2,80 / 3,80 m.) heeft een elektrische, stalen kanteldeur aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is v.v. een gootsteen en elektra. Een kunststof lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.

Bijzonderheden
- 2/1 kapwoning
- met aangebouwde garage voor 2auto’s
- eigen oprit
- momenteel 3 slaapkamers maar door plaatsing dakraam of dakkapel meer slaapkamers te realiseren op tweede verdieping
- op ruim perceel
- ruimte voor flinke uitbreiding aan de achterzijde
- nabij basisscholen, winkels, bossen en uitvalswegen
- cv ketel Nefit 2016
- energielabel C
- schilderwerk buitenzijde 2021
- dak voorzijde woning op het zuiden en ideaal voor plaatsing zonnepanelen
- dak dakkapel slaapkamer 2 ca. 3 jaar oud
- dak garage ca. 8 jaar oud
- u dient rekening te houden met enige modernisering