Herenweg 97A

Koopsom vanaf € 350.000,--

Aan de voet van het Braassemermeer gelegen halfvrijstaande gezinswoning met bouwjaar 2001 met een woonoppervlakte van 132m² in de dorpskern van Rijnsaterwoude!

Dit rustig gelegen geheel is thans in gebruik als kantoorruimte op de begane grond en een grote open ruimte op de verdieping. Het geheel heeft de woonbestemming en mag aldus geheel als woning worden gebruikt.

De woning beschikt thans niet over een buitenruimte, maar deze kan eventueel gerealiseerd worden in de vorm van een inpandig balkon op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning. Omdat het geheel over 2 verdiepingen beschikt met een vergelijkbare grootte, behoort eventueel een combinatie van wonen en werken of dubbele bewoning ook tot de mogelijkheden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit om het geheel samen met ons te komen bekijken!

Ligging:
Het geheel is rustig gelegen aan de voet van het Braassemermeer in de kern van van het landelijk gelegen Rijnsaterwoude. Rijnsaterwoude ligt op een ideale locatie in het Groene Hart van de Randstad met diverse uitvalswegen die Rijnsaterwoude verbinden met o.a. Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Luchthaven Schiphol is tevens in circa 15 minuten bereikbaar met de auto en/of het openbaar vervoer.

Op loopafstand van de woning is er een basisschool, een speeltuin en een zwemstandje en jachthaven aan het Braassemermeer. Een uitgebreid winkelbestand vindt u op korte afstand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn.






Indeling
Entree, ruime kantoorruimte met open keuken, slaap-/werkkamer en een berging.

De zolder is nu nog via het achtergelegen magazijn bereikbaar. Hier zal een trap voor gemaakt moeten worden in de nieuwe situatie. Aansluiting voor water, elektriciteit en afvoer zijn aanwezig.

Eerste verdieping
De grote open ruimte op de 1e verdieping is nu nog via het achtergelegen magazijn bereikbaar. Vanuit de begane grond zal er een trap gemaakt moeten worden in de nieuwe situatie. Aansluiting voor water, elektriciteit en afvoer zijn aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2001
- Perceel: Circa 100m² eigen grond.
- Gebruiksoppervlakte wonen (boven 1.50m) bedraagt 132m².
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Betonnen vloeren.
- CV-Hr combiketel aanwezig.
- Oplevering in overleg / Beschikbaar vanaf januari 2025.

Koopsom vanaf € 350.000,-- / Alle biedingen vanaf € 350.000,-- worden in overweging genomen.