Woning te koop: Overbuurt 17 2465AW Rijnsaterwoude

Overbuurt 17

Rijnsaterwoude 2465AW

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

Ruime 5-kamer gezinswoning met uitzicht! Deze fijne gezinswoning staat aan het eind van een woonerf en is zeer rustig gelegen. Vanuit de woonkamer en achtertuin is er onbeperkt uitzicht over de groene weilanden. De sloot achter de tuin en de schapen aan de overkant geven het landelijke gevoel een boost. De woning is voorzien van een dakopbouw en een dakterras op de eerste verdieping. In de huidige opzet zijn er vier slaapkamers en een werkkamer. Eén kamer geeft toegang tot het dakterras. Binnen 5 minuten zijn de winkels in Leimuiden bereikbaar. De basisschool is op loopafstand, evenals het zwemstrandje aan de Braassemermeer.

Rijnsaterwoude is zeer centraal gelegen in het Groene hart van de Randstad met uitstekende verbindingen naar de Amsterdam, Leiden/Den Haag en Schiphol. Deze groene rustige woonomgeving biedt u een scala aan watersport- en recreatiemogelijkheden met o.a. het Braassemermeer, een jachthaven en diverse fiets- en wandelroutes die u door deze prachtige woonomgeving leiden.

Indeling
Voortuin voorzien van sierbestrating, de voortuin is onderheid. Aangebouwde stenen berging voorzien van electra en buitenkraan. Entree woning, hal, meterkast, trapopgang en garderobe. De ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning kijkt uit over de polder tussen Rijnsaterwoude en Langeraar. Ligging op het oosten dus de ochtendzon in de woning. Via de schuifpui is er toegang tot de diepe achtertuin. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. In de ochtend in de hele tuin of op het dakterras, aan het eind van de dag op het onderheide terras aan het water. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm en aan de voorzijde een elektrisch sunscreen.

De halfopen landelijke keuken aan de voorzijde van de woning is heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie.

Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er drie kamers, twee in gebruik als slaapkamer, de derde als werkkamer en toegang tot het dakterras. Hier is uiteraard ook een kinderkamer van te maken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, achter kunststof. De badkamer beschikt over een bad, douche, wastafel en vloerverwarming. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben rolluiken.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de 2de verdieping. Door de dakopbouw is hier de beschikking over veel ruimte. Er is een werkkamer een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht. Aan de achterzijde hebben de ramen rolluiken. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de wasmachine en c.v. (Bosch). Er is een functionele vliering.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987.
- Woonoppervlak 121 m².
- Perceeloppervlak 175 m².
- Vier slaapkamers en een werkkamer.
- Energielabel C.
- Vrij uitzicht over de weilanden.
- Rustig gelegen aan doodlopend straatje.
- School op loopafstand.
- Oplevering in overleg.