Kerkstraat 16

Te Koop! *** Kerkstraat 16, 2231 CZ te Rijnsburg ***

Grandioos wonen/werken op een fantastische locatie midden in het centrum van Rijnsburg? Kom dan zeker kijken!

Want, volop mogelijkheden in dit riante, comfortabele, vrijstaande woonhuis. Met onder andere: een eigen oprit, vrijstaand kantoor/atelier, gastenverblijf en een heerlijke veranda met een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. Ook mantelzorg- of kangoeroe wonen behoort tot de mogelijkheden.

Hier aan de Kerkstraat 16 woont u namelijk in het hartje van Rijnsburg, op loopafstand van het centrum en nabij alle voorzieningen van het dorp. Een karakteristiek en markant pand, met zorg en aandacht uitstekend onderhouden. De afgelopen jaren gemoderniseerd, voorzien van 42 zonnepanelen, warmtepomp en mede daardoor een zeer gunstig A+ Energielabel.

Interesse? Makelaar Ronald Kooitje neemt u graag mee om u tijdens een uitgebreide bezichtiging meer te vertellen deze unieke woning!

Indeling

Begane grond Woonhuis:

Entree via de voordeur met hal/gang, meterkast en voldoende ruimte voor jassen in de garderobekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkruimte / kantoor aan huis, met een balie. Door de hoekligging een heerlijk lichte ruimte en het grote raamkozijn aan de voorzijde is zeer goed als (winkel) etalage te gebruiken. Modern, separaat toilet met fonteintje. Trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken en de woonkamer.

De landelijke keuken is ruim opgezet en bevat ontzettend veel opbergruimte. Er is een kookeiland en diverse inbouwapparatuur aanwezig: o.a. een oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, hogedruk stoomoven en een Amerikaanse koelkast. De vloer is voorzien van vloerverwarming en onder de keuken is de kelder. Deze kelder ruimte is met een vaste trap bereikbaar, is ca. 9m² groot, heeft stahoogte en is ideaal te gebruiken als (koele) proviand opslag. Of misschien toch een wijnkelder?

De woonkamer / living is ca. 47m² groot en heeft een gunstige lichtinval. Verder is de woonkamer o.a. voorzien van een gezellige open haard, zijn er hoge plafonds en is er een zeer fraaie pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig. Via de grote schuifdeuren achter in de woonkamer en via de hal achter de keuken bereikt u in de tuin. De hal met deur naar de tuin is voorzien van een fraaie kastwand met wasmachine / droger aansluiting.

1e verdieping Woonhuis:

Op de eerste etage is er een ruime overloop met vaste kastruimte en toegang tot de badkamer en twee goed formaat slaapkamers. De badkamer is ruim van opzet, er is een groot ‘Velux’ kantelraam aanwezig voor extra licht en de badkamer is voorzien van onder meer een ligbad, inloopdouche met dubbele (stoom) douche en wastafel in meubel.

Beide slaapkamers zijn voorzien van ‘Velux’ dakramen en vaste, op maat gemaakte, inbouwkasten.

2e verdieping Woonhuis:

Op de tweede etage is een derde slaapkamer, een grote bergruimte en een inbouwkast op de overloop. Het schuine dak zorgt voor een knusse sfeer en er zijn ‘Velux’ dakramen geplaatst. De fraaie trapopgang naar de verdiepingen toe geven het geheel extra uitstaling.

Indeling gastenverblijf (16B):

Via de oprit en de zij-entree heeft u toegang tot het gastenverblijf. Het gastenverblijf is geheel zelfstandig en ca. 43m² groot. Op de begane grond treft u aan een zeer nette hal, garderobe ruimte en de trapopgang. Tevens is hier de toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel een design radiator en een heerlijke doucheruimte.

1e verdieping gastenverblijf:

Via de trapopgang komt u uit in de woonkamer met open keuken. Door de hoekligging van het gastenverblijf is er ruim voldoende lichtinval. Het geheel is modern en zeer vakkundig afgewerkt, met onder andere een fraaie laminaatvloer, zonwering en comfortabele airconditioning. Verder is er optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte en zijn er diverse, op maat gemaakte, kastruimtes aanwezig.

Onlangs (2024) is de keuken geheel vervangen. Helemaal compleet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er plaats voor een eettafel en zijn er fraaie inbouwkasten ter beschikking. De ruimte onder de trap naar de 2e verdieping is heel praktisch ingericht met plaats voor een koel/vries combinatie en een gezellige koffiecorner.

2e verdieping gastenverblijf:

Via een vaste trap bereikt u het slaapgedeelte. Doordat er in de dakconstructie een groot ‘Velux’ dakraam is aangebracht is er veel daglicht intreding en gelegenheid om te ventileren.

NB: Indien gewenst kan er op eenvoudige wijze een aanpassing worden gemaakt zodat dit gastenverblijf bereikbaar wordt via her woonhuis. Hier is destijds bouwkundig rekening mee gehouden. Optimale gebruiksmogelijkheden!

Vrijstaande kantoor / atelier:

Via een eigen opgang en entree is het vrijstaande kantoor / atelier bereikbaar. Gesitueerd achter op het perceel, geheel gelijkvloers en dus ook goed te bereiken voor iemand die slechter ter been is. De inrichting van het plaatsje (met plek voor een zithoek) en afscheiding ten opzichte van de tuin van het woonhuis is zo gemaakt, met oog voor detail en afwerking, dat iedereen hier zijn eigen privacy kan behouden. Er is zelfs een bergkast aanwezig voor de nodige opslag van tuinspullen. Hoe lekker is dat!

Indeling:

De indeling van deze ruimte is modern en geheel compleet en daarom voor diverse doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een kantoor / praktijk aan huis, een atelier of wellicht een mantelzorg- of kangoeroe woning? Via de entree/hal komt u in de compleet ingerichte en moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en van veel gemakken voorzien. Hiervandaan loopt u door naar het gezellige en lichte zitgedeelte met een eethoek.

Doordat er voldoende raampartijen aanwezig is het hier heerlijk licht en heeft u zocht op de plaats. Vanuit deze ruimte komt u in een halletje met toilet. Het toilet is modern en voorzien van een fonteintje. Vervolgens komt u in de slaapkamer. In de slaapkamer is er een zeer fraai wastafelmeubel aangebracht en is er toegang tot een heerlijk inloopdouche ruimte. Werkelijk waar van alle comfort en uitstekende kwaliteit voorzien, geheel zelfstandig te gebruiken. Het geheel is zeer vakkundig en modern aangelegd, ziet er verzorgd uit. Totaal groot ca. 45m².

Aansluitend naast het kantoor / atelier is er een grote garage / bergruimte aanwezig. Voorheen was dit een garage, nu heel praktisch ingericht met een werkbank, kastwand, opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook treft u hier de warmtepomp installatie aan. Totaal groot ca. 23m².

Tuin:

De achtertuin behorend bij het woonhuis biedt alle privacy en ruimte om heerlijk te relaxen en te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. De tuin is gesitueerd op het zonnige westen en aan de achtergevel is een heerlijke veranda aanwezig. De veranda (ca. 18m³) is geheel of gedeeltelijk af te sluiten (ideaal in het voor- najaar) en er is ruim plaats voor een riante eethoek.

Dan is er ook aanwezig een vrijstaande serre (ca. 17m²) met een luxe glazen schuifwand zodat u ook hier optimaal kunt relaxen. Verder is de tuin zeer fraai betegeld, aangelegd en voorzien van led verlichting.. Er is voldoende plaats voor een speelrek of trampoline. Ook een buitenkeuken / BBQ plaats is een optie.

Opvallend detail: In het verleden is er een ondergrondse regenput aangelegd. Inhoud: ca. 6.000 liter. Met het opgevangen regen water kunt u hierdoor het hele jaar rond water gebruiken om bijvoorbeeld de planten water te geven. Hiervoor is een hydrofoorpomp / sproeisysteem aanwezig om het u makkelijk te maken.

Bijzonderheden:

Er is een ruime oprit naast de woning waar je meerdere auto’s kunt parkeren. Elektrisch oplaadpunt is aanwezig. Uitgebreide meterkast. Bouwjaar: ca. 1909. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 213m². Kelder: ca. 9m². Gebouw gebonden buitenruimte: aangebouwde veranda achtergevel van ca. 18m². Gebouw gebonden buitenruimte: vrijstaande serre van ca. 17m². Berging (voorheen garage): ca. 23m². Inhoud: ca. 1.070m³. Vrijstaand kantoor / atelier: ca. 45m². Op het dak van deze ruimte zijn maar liefst 42 zonnepanelen geïnstalleerd. Op de hoofdwoning zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Verwarming via een Warmtepomp en een Cv-installatie: Nefit HR 2017. Airconditioning aanwezig. Volledige geïsoleerd / HR++ glas. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Bestemming: Gemengd 2. O.a. Wonen, al dan niet met een aan huis gebonden beroep.

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 1.395.000,- K.K.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.