Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Aalsmeerderdijk 664
Aalsmeerderdijk 664 Aalsmeerderdijk 664 Aalsmeerderdijk 664 Aalsmeerderdijk 664

Aalsmeerderdijk 664

Rijsenhout 1435BZ

Verkoopmakelaar

Dam Housing Professor W.H. Keesomlaan 12
Amstelveen 1183DJ
  • 020-8200159
  • info@damhousing.nl
  • www.damhousing.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 75 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Buitenkans voor klussers met visie:

Op een heerlijke plek aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer is deze 2-1 kapwoning aan de Aalsmeerderdijk 664 in Rijsenhout te koop. Deze kluswoning staat op 205m2 grond uitgegeven door HHRS van Rijnland met een eeuwigdurend opstal tot maart 2027.

De woning is rustig gelegen nabij voorzieningen. Aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de Ringvaart; achter kijk je over de diepe achtertuin met vrijstaande houten schuur naar het groen.
Als je handig bent en het leuk vindt om te klussen - dan biedt dit huis je alle mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.
In de voortuin is een fijn terras waar van alles te zien is, van langsvarende boten tot wielrenners en wandelaars.
Aan de waterkant is een steiger met een ligplaats voor een boot. Deze ligplaats kun je huren van HHRS van Rijnland.
De achtertuin is circa 20 meter diep en ligt op het noordwesten. Achter de woning is een ruim terras. In het lager gelegen deel van de tuin is een vrijstaande houten schuur. Er is een erfdienstbaarheid om te komen en te gaan over het buurperceel nr. 663 naar de Aalsmeerderdijk.

Recht van opstal:
De woning is belast met het recht van opstal bij het Hoogheemraadschap van Rijnland.
Het opstalrecht betreft de onder- en omgelegen grond en is verleend tot ultimo februari 2027.
Het behoort tot de mogelijkheden om een offerte voor afkoop van het recht van opstal op te vragen bij het HHRS van Rijnland dan wel het opstalrecht voort te zetten naar eeuwigdurend opstalrecht.
De canon voor de woning bedraagt ca. € 1200,- per jaar na het opnieuw vastleggen vestigen van het eeuwigdurende opstalrecht.

De andere helft van deze 2-1 kapwoning met huisnummer 663 wordt eveneens door verkoper te koop aangeboden. Het is mogelijk om beide woningen in één deal aan te kopen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 75 m²
- Terras 35 m²
- Perceeloppervlakte 205 m²
- Energielabel C
- Intergas cv-ketel uit 2004
- Gevels en begane grondvloer/bodem zijn d.m.v. iso-plus-parels geïsoleerd;
- De maximumsnelheid langs de woning is 30 km per uur, er zijn diverse versmallingen om het
verkeer te vertragen. Er liggen plannen om de weg te veranderen waarbij de auto te gast is.

Je woont op loopafstand van het centrum van Rijsenhout, waar diverse winkels en een supermarkt zijn te vinden. Ook is er een basisschool. Op wat grotere afstand zijn sportverenigingen en openbaar vervoer te vinden. Met de auto zijn onder andere Aalsmeer, Leimuiden, Nieuw-Vennep, Amstelveen, het Amsterdamse Bos, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, de A4, A5, A9 en de kust goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 315.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 14 oktober 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 205 m²
Woonoppervlakte 75 m²
Overige inpandige ruimte 4 m²
Externe bergruimte 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
Inhoud 284 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1940
Soort dak zadeldak
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal woonlagen 2
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Isolatie geen isolatie
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht
Achtertuin 103 m² (20 m diep en 5.14 m breed)
Ligging achtertuin noordwest
Energie
Energielabel C
Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Intergas (combiketel) uit 2004
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding