Woning te koop: Aalsmeerderdijk 663 1435BZ Rijsenhout

Aalsmeerderdijk 663

Rijsenhout 1435BZ

Verkoopmakelaar

Dam Housing Professor W.H. Keesomlaan 12
Amstelveen 1183DJ

020-8200159
info@damhousing.nl
www.damhousing.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Op een heerlijke plek aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer staat deze charmante 2-1 kapwoning nabij voorzieningen, maar wel met een rustige ligging. Wat denk je ervan om voor je woning uit te kijken over het water of de straat over te steken en in je boot te stappen om te gaan varen? Hier kan het!
Je woont op loopafstand van het centrum van Rijsenhout, waar diverse winkels en een supermarkt zijn te vinden. Ook is er een basisschool. Op wat grotere afstand zijn sportverenigingen en openbaar vervoer te vinden. Met de auto zijn onder andere Aalsmeer, Leimuiden, Nieuw-Vennep, Amstelveen, het Amsterdamse Bos, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, de A4, A5, A9 en de kust goed bereikbaar.

De entree van de woning is aan de zijkant.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig; er is een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast; ook de CV ketel hangt in de keuken. Vanuit de keuken stap je zo op het riante terras.
Middels een open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier is de slaapkamer met een dakkapel en is de badkamer en-suite. De aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden zich ook op de verdieping.
In de voortuin is een fijn terras waar van alles te zien is, van langsvarende boten tot wielrenners en wandelaars.
Aan de waterkant is een steiger met een ligplaats voor een boot. Deze ligplaats kun je huren van HHRS van Rijnland.
De achtertuin is circa 20 meter diep en ligt op het noordwesten. Achter de woning is een ruim terras. In het lager gelegen deel van de tuin is een carport.

Recht van opstal:
De woning is belast met het recht van opstal bij het Hoogheemraadschap van Rijnland.
Het opstalrecht betreft de onder- en omgelegen grond en is verleend tot ultimo februari 2027.
Het behoort tot de mogelijkheden om een offerte voor afkoop van het recht van opstal op te vragen bij het HHRS van Rijnland dan wel het opstalrecht voort te zetten naar eeuwigdurend opstalrecht.
De canon voor de woning bedraagt ca. € 1200,- per jaar na het opnieuw vastleggen vestigen van het eeuwigdurende opstalrecht.
Ligplaats: De ligplaats/steiger kan worden gehuurd. De eigenaar/verhuurder is het Hoogheemraadschap van Rijnland. Voor huur of koop van de steiger kan een offerte opgevraagd worden.

De andere helft van deze 2-1 kapwoning met huisnummer 664 wordt eveneens door verkoper te koop aangeboden. Het is mogelijk om beide woningen in één deal aan te kopen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 76 m²
- Perceeloppervlakte 194 m²
- Energielabel C
- Intergas cv-ketel uit 2004
- De woning is grotendeels gerenoveerd;
- Eiken vloerdelen op de begane grond;
- Gevels en begane grondvloer (m.u.v. keukenvloer) zijn d.m.v. iso-plus-parels geïsoleerd;
- De maximumsnelheid langs de woning is 30 km per uur, er zijn diverse versmallingen om het
verkeer te vertragen. Er liggen plannen om de weg te veranderen waarbij de auto te gast is.