Lijsterbeslaan 19

Ideale woning voor mensen met 2 linker handen! Deze sfeervolle dubbele bovenwoning van ca. 110m² met speelse indeling en 4 slaapkamers, ligt in één van de populairste wijken van Rijswijk en is zo te betrekken. Het gezellige centrum van Oud-Rijswijk ligt op 5 minuten loopafstand. Hier vind je restaurants, leuke speciaalzaken, de gezellige zaterdagmarkt, alles voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool. Er zijn diverse leuke fietsroutes en wandelpaden langs De Vliet waardoor je op alle mogelijke manieren van de omgeving kunt genieten.
Binnen 5 minuten rijafstand met de auto ben je op de toegangswegen A12/A4/A13 richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het OV (bus of tram richting Scheveningen, Den Haag of Delft) ligt op loopafstand.

Indeling:
Gelegen in een karakteristiek appartementencomplex vind je deze lichte woning. Het karakteristieke en goed onderhouden appartement uit 1950 bereik je via de afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Trappenhuis met grote raampartijen naar het appartement op de 2e etage.

Ruime hal, modern toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met fraaie schouw heeft een doorloop naar het eetgedeelte. Deze liggen over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde.
Originele details, zoals paneeldeuren, ramen met roeden zijn behouden gebleven cq. verwerkt in het dubbel glas.
Afgesloten keuken met geïntegreerde vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken toegang tot het balkon met balkonkast, gelegen op het noordoosten.
De 2 slaapkamers op deze verdieping liggen aan de achterzijde.

Vaste trap naar de bovenverdieping.
De 3e slaapkamer ligt over de volledige diepte van de woning en heeft veel bergruimte. Slaapkamer 4 wordt momenteel als werk-/kastenkamer gebruikt.
Moderne badkamer uit 2023 heeft een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel met waskommen, opstelplaats voor wasmachine en droger, handdoekradiator, glad afgewerkte wanden en een epoxy vloer.
Privé (fietsen)berging aan de achterzijde van het gebouw.

Feiten en bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 110m²
Bouwjaar 1950
Eigen grond
Energielabel C
Geheel dubbel glas
Actieve VvE in eigen beheer.
VvE bijdrage € 153,- per maand
Ketel 2014
Mechanische ventilatie 2023
Ruim reservefonds
MJOP aanwezig
Dak geïsoleerd en vervangen in januari 2023
Velux dakramen vernieuwd in 2023
Voor exacte afmetingen verwijs ik naar de plattegronden
Ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst
Oplevering in overleg, voorkeur februari 2025

De verkoper heeft hier ruim 10 jaar met veel plezier gewoond, maar heeft besloten om te gaan verhuizen richting Gelderland. Zij hoopt dan ook het stokje te kunnen overgeven aan iemand die er met net zoveel plezier gaat wonen als zij met haar kinderen heeft gedaan.

Interesse?
Maak dan een afspraak met de VO2 Makelaar om deze woning te komen bezichtigen.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is opgesteld conform de Branche Brede Meetinstructie en is conform de NEN2580 norm.