Caan van Necklaan 65

Uitstekend onderhouden en royale 4-kamer parterrewoning van circa 97m2 (type achtertussenbouw) gelegen aan de sfeervolle en groenrijke Caan van Necklaan!

Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over drie (ruime) slaapkamers, een royale woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, een verzorgde voortuin en een heerlijke achtertuin van maar liefst 14 meter diep!

Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.

Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Via verzorgde voortuin naar overdekte woningentree; tochtportaal met originele wandtegels en glas-in- lood bovenlicht; ruime hal met souterrainkast alwaar meterkast, modern separaat toilet, vaste kast en trapopgang; royale woon-/eetkamer met fraaie erker aan de voorzijde welke zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde de moderne open woonkeuken in L-opstelling met inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en inbouwoven. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (NO) van maar liefst 14 meter diep; ruime achterzij slaapkamer (voorheen keuken) vanwaar eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop; ruime slaapkamer 2 met vaste kast en vanwaar toegang tot het achterbalkon; aparte wasruimte met opstelplaats wasmachine/droger.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en toegang tot bergvliering (alwaar ook opstelplaats CV-combiketel); ruime slaapkamer 3 met vaste kast; moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, ventilatie en inbouwverlichting.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve VVE: bijdrage per maand 61,- per maand;
- HR ketel Intergas uit 2021
- Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar;
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Openslaande deuren naar tuin met HR++ glas en ventilatieroosters;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- Voorzien van een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 14 meter diep, inclusief vlonder en terras;
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 om de hoek;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 97 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2;
- Inhoud: 346 m3;
- Exact gemeten (NEN2580), meetstaat aanwezig;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.